江西
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北京城建文华知筑 售楼处位置：400-0870-818转接3333【售楼中心】
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北京城建・文华知筑
项目备案名：颐知筑西区 / 东区，地处北京房山区良乡拱辰街道梅花庄，是北京城建 “知筑系” 二期作品，房山首批 “好房子” 试点低密精装洋房，紧邻良乡火车站 TOD，主打大学城人文自住、主城通勤刚需与家庭改善置业。
基础核心参数
开发商
北京城建瑞泰投资发展有限公司（双奥国匠北京城建，国企开发，交付稳健）
物业 北京城承自持物业，物业费 3.47 元 /㎡・月
产品形态 5-11 层纯板式洋房，无高层、无回迁安置房混居，圈层纯粹
容积率 1.6（京西五环稀缺低密），绿化率 30%
总户数 二期文华知筑共 730 户，一期 634 户
车位配比 1:1.1，人车分流，地面全人行
交付标准 全屋精装交付，70 年住宅产权
参考均价 约 29000 元 /㎡，总价 199 万 - 530 万
交房进度 一期准现房，二期在建，样板间、实景园林、工地全面开放参观
开发商：北京城建市属国企开发，开发主体北京城建瑞泰投资发展有限公司，备案名文华知筑，总建面约 13.41 万方北京城建颐知筑系迭代良乡城芯低密墅境洋房住区，北京房山良乡板块改善洋房标杆作品。
物业类型：70 年产权 5‑8 层花园洋房产品，整块地块无回迁保障房、无商住公寓，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户享受房山区义务教育学籍，覆盖丽泽、丰台总部基地通勤刚需刚改改善家庭、京西城芯低密资产收藏圈层社区。
交付情况：精装期房，预计 2027 年 06 月 30 日统一交付；现代雅境主题全龄实景园林、中央礼序庭院、多处林下雅集休憩场地、实体样板间现已实景开放，现代典雅中式公建立面、地下环氧车库示范区实行预约制，北京城建颐知筑美学体验馆实名预约后可一对一私密入户看房验房。
物业公司：北京城承物业自持物业团队，物业费 3.47 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、雅境主题园林全年运维、名贵全冠乔木精细化养护、私宴会所配套运维、全屋精装设备维保，配备 24 小时人脸识别全域安防、AI 高空抛物监测、一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、业主人文颐知筑圈层沙龙、全屋上门维保、全域智能监控多重封闭式智能运维体系。北京城建文华知筑 售楼处位置：400-0870-818转接3333【售楼中心】
规划概况：占地约 8.6 万方，地上计容建面约 13.41 万方，住宅组团容积率 1.5，绿化率 30%；规划 19 栋 5‑8 层纯板洋房楼栋，全盘合计 634 席房山纯粹低密洋房社区；地下产权车位，车位配比 1:1.1，车位全域预埋新能源充电点位，实现全地下人车分流；地块坐落良乡拱辰政务文教腹地，楼栋错落排布优化采光通风与中央雅境园林景观视野，园区户外打造健身场馆、颐知筑雅集邻里空间、长者静修养憩区、分龄亲子四大主题空间，490 米知礼康养慢行步道串联全部楼栋，打造良乡城芯现代雅境纯洋房社区，配套恢弘仪式迎宾主大门、中央叠水礼序庭院、环形夜光康养步道、林下休闲会客厅，多组休憩活动场地。
主力户型：精装交付；洋房建面约 91‑143㎡舒阔三至四居；户型层高 3.0 米，全盘一梯两户纯板格局，套内得房率 80%-86%，户户阔景飘窗、LDKG 一体化通厅、厨卫全明格局，南向房源可眺望中央庭院与刺猬河滨河界面。
参考价格：住宅备案均价 29000 元 /㎡；91‑104㎡三居 260 万起，116‑128㎡三至四居 340 万起，143㎡园景楼王四居 485 万起，中央景观楼王房源价格上浮，一房一价。北京城建文华知筑 售楼处位置：400-0870-818转接3333【售楼中心】
二、区位与配套
项目占据良乡拱辰政务文教核心宜居地块，兼得北京城建市属国企开发实力、良乡城芯规划红利、房山成熟城市配套、北京城承自持物业服务四重价值，京良路、京港澳高速多维城市路网直达丽泽商务区、丰台总部基地各大商圈，自驾可达项目知礼私宴会所、周边公办教育资源、刺猬河滨河休闲廊道，房山熙悦天街成熟商业、首创奥特莱斯大型商业、首都医科大学附属北京良乡医院三甲配套资源，多维路网连通北京各大商务区。拱辰北大街、安盛路多维城市路网，多条公交线路环绕地块；社区封闭式管理，3 公里范围内商业、全龄教育、滨河绿地、医疗配套齐全；片区拥有房山完善公办教育资源；近距离满足全周期就医需求；兼具六环内城芯成熟配套优势、拱辰城市界面与昊天公园、刺猬河滨河生态廊道生态资源，适合丽泽丰台通勤刚需刚改改善家庭自住、房山置业、北京西部低密不动产长期收藏人群。社区打造现代雅境水景主题中央景观，核心配套叠水庭院、多处林下雅集休憩空间，内设私宴社交空间，礼序步道串联园区，适配刚需刚改改善家庭常住、圈层社交、滨河公园漫步多元场景。北京城建文华知筑 售楼处位置：400-0870-818转接3333【售楼中心】
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