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杭州滨江沐青云 总价268万起精装修高端住宅坐拥42万方银泰-㎡高奢品质住宅

92天，从拿地到示范区亮相。

兴耀&滨江·沐青云是近期杭州改善市场最受关注的新盘之一。

但如果只看到速度，可能忽略了背后的真正原因：一个成熟产品体系的复制与进化。

沐青云作为兴耀M55产品系两年来持续探索的最新成果。

从沐晴川、沐云川，到沐芳洲、沐青云，一条关于杭州改善住宅如何升级的产品路线，正在逐渐清晰。

和银泰综合体的无界嵌合

约3.8米的半抬规划设计

项目由兴耀联合滨江共同打造，坐落于钱塘区金沙湖板块，紧邻1号大街与10号大街交叉口。

项目这一次的设计思路,不再是简单的"抬升隔离",而是奔着和西侧一路之隔的银泰超级综合体"无界嵌合"去的。

▲项目与银泰综合体整体鸟瞰效果图

项目占地面积约4.5万㎡,总建筑面积约15.5万㎡,容积率2.14,规划10幢16-26层高层,可售总户数711户，户型建面覆盖约100-168㎡，全系精装交付。

▲项目总平图

10幢高层采用围合式布局，把中央让给一整块完整的园林空间，整体为全架空层平台设计——架空层不只用来停车，还嵌入了大量公共功能。

项目最突出的先天条件,是西侧一路之隔即为规划中的银泰超级综合体,体量约43万㎡,配有两座约150米的地标塔楼——这意味着下沙这片区域的城市界面,很快会被重新改写。

▲银泰超级综合体效果图

沐青云的规划,就是围绕这个邻居展开的。项目采用了约3.8米的半抬规划设计,但和过去一些项目"抬高是为了隔离城市喧嚣"的思路不同,这次抬板的目的是为了和银泰实现"无界嵌合",具体靠三种连接方式实现:

▲无界嵌合示意图

• 负二层直接与银泰负一层打通,地下车行、人行全部联通,下雨天去商场也不用走出地面;
• 
  
• 两座归家天桥直通南侧公园,全程没有车流和红绿灯;
• 
  
• 小区中段设置一处专属景观入口,配电梯厅,出来即是步行街区。

▲银泰综合体效果图

换句话说,这次的"嵌合"不是物理相邻,而是动线上的交融——梅雨天穿着拖鞋就能走到商场咖啡馆,下班不想做饭,电梯按到负二直接扎进美食街,居住和城市商业资源之间的边界被明显模糊了。

建筑与园林

约13.7米高差营造出的庭院峡谷

对于改善住宅而言，建筑从来不是一栋楼，而是一种生活方式的容器。

沐青云延续了M55产品系一贯克制而现代的建筑语言。没有刻意追求复杂的造型，也没有堆砌豪宅惯用的装饰符号，而是以通透的大面积玻璃幕墙、浅色铝板和舒展的横向线条，塑造出一种轻盈而安静的城市气质。

▲建筑效果图

10幢住宅围合成完整的社区边界，把最珍贵的中央位置完整留给园林。

住宅首层全部架空，这里没有车库坡道，没有杂乱的设备房，而是把会所、图书馆、儿童乐园、邻里客厅等公共空间全部串联起来。

▲架空层及下沉庭院效果图

于是，架空层不再只是建筑底下的灰空间，而成为连接园林与住宅的第二层生活界面。

整个建筑设计中，最有辨识度的一笔，落在了社区入口。

相比传统改善住宅强调厚重、庄严的大门，沐青云选择了一种更具艺术感的表达。

▲社区主入口实景图

约32米宽的门楼，以三组连续拱券层层递进，演绎出"青云三重境"的归家礼序。

▲社区主入口实景图

宽大的屋檐向城市舒展开来，既形成从容的落客空间，也弱化了高层住宅常见的压迫感。

作为M55产品系两周年的集大成之作，沐青云没有简单延续前作的"海派美学"，而是在此基础上进一步演化出"传世海派""悬穹庭园""云阶庭台""凌空浮岛"等新的空间语言。

▲园林景观效果图

从安纳塔拉酒店的度假氛围，到足立美术馆的借景意境，再到莫奈《睡莲》的光影表达，这些灵感并没有被直接搬进社区，而是被重新拆解、融合，最终变成一个个真实发生在日常生活中的场景。

▲度假酒店感园林效果图

整个园林最核心的线索，是水。

▲项目鸟瞰实景图

从社区入口开始，一片镜面水院缓缓铺展开来，中央的莲花艺术置石静静浮于水面，睡莲、球形灌木与高冠乔木共同构成第一重景序。

▲项目实景图

继续向内，静水、叠水、莲池、溪谷、泳池依次展开，水景也不断转换形态：有入口镜池的静谧，有下沉庭院的跌水，有图书馆前的莲池，也有悬浮泳池带来的轻盈与活力。

▲项目实景图

于是，水不再只是景观中的一种元素，而成为串联整个社区空间的媒介。

它连接着归家动线、中央花园、图书馆、会所与凌空泳池，也让整个社区形成了一座真正意义上的立体花园。

地面是镜水庭院，架空层是泛会所与浮岛花园，下沉层是约13.7米高差营造出的庭院峡谷。

▲项目实景图

高处则是杭州首个滑道式悬浮空中泳池，与地下恒温泳池共同构成"地上+地下"双水系体验。

▲项目悬浮泳池实景图

相比过去改善住宅着重营造一座漂亮的花园，沐青云更希望打造一套能够持续发生生活的公共空间系统。

▲项目园林实景图

建筑、景观、水院、会所、图书馆与架空层彼此交织，共同构成M55产品系两年来不断进化的核心命题——让社区不只是居住的场所，而是一种可以每天体验、每天发生的生活方式。

▲项目实景图

3600㎡会所空间

杭州首个滑道式悬浮空中泳池

沐青云会所面积约3600㎡。

但数字之外，更值得关注的是它背后的空间组织方式。

不同于传统会所将功能集中在单一楼层，沐青云借助场地约13.7米的高差，将地下空间、架空层、下沉庭院进行重新串联。

泳池、图书馆、保龄球馆等功能，不再只是简单排列在一个平面里，而是被拆解成一个个独立空间，嵌入不同标高之中。

每一个空间都拥有独立的采光、景观和活动场景，也让原本容易封闭的地下空间，变成了一座可以漫游的立体社区。

▲项目实景图

最具标志性的，是两座完全不同体验的泳池。

位于上层的悬浮泳池，是沐青云最具辨识度的空间之一。

池尾向外悬挑约4米，采用透明亚克力材质，整个泳池悬浮于下沉庭院上方。无边溢流设计让水面自然漫过池沿，形成向下跌落的水景效果；池边还设置儿童滑梯，让这个空间不只是一个景观装置，也成为家庭共享的互动场所。

▲悬浮泳池实景图

▲悬浮泳池下跌水效果图实

而隐藏在地下的恒温泳池，则呈现出另一种安静的氛围。

空间借鉴伦敦六善酒店穹顶设计，采用弧形拱廊围合泳池，顶部通过采光井引入自然光，结合星光灯、贝晶米黄石材铺装，营造出类似度假酒店的静谧感。

▲恒温泳池实景图

沿着下沉庭院继续深入，会来到更多公共生活空间。

36米专业保龄球馆配备专业计分系统，让社区运动不再局限于健身房；健身空间、日咖夜酒、海洋主题童玩天地等功能，也围绕不同年龄段家庭展开。

▲会所实景图

▲架空层会所效果图

其中，“1994图书馆”是整个会所体系中最特别的一环。

它以中国接入互联网的元年1994命名，空间设计取意“天圆地方”，穹顶之下收藏约22000册图书，成为社区里的公共阅读场所。

▲1994图书馆实景图

因此，沐青云会所的价值并不只是3600㎡面积和丰富配置，而是通过高差、庭院和功能空间的重新组合，把原本割裂的地下空间，变成了一座可以停留、交流、漫游的立体生活场景。

▲项目实景图

户型使用率108%

主力户型105-168㎡三房至五房

沐青云户型覆盖建筑面积约100-168㎡，全系精装交付。

整体来看，M55系并没有简单拉大面积，而是在不同面积段里持续提升空间效率，通过更大的面宽、更合理的功能布局和精细化收纳，让户型做到“小面积也有改善感”。

其中，约100㎡段产品有三款：

约102㎡边套三房，是市场上比较少见的小面积边套户型；约104㎡中间套则做到了四开间朝南，南向面宽约13.1米，在同面积段里拥有更充足的采光面。

▲项目100｜102｜104㎡户型示意图

这两款户型虽然面积不大，但空间配置并没有明显缩水。客餐厅采用LDKB一体化布局，减少传统户型中的过道浪费，让公共空间更加完整。

▲项目102㎡边户户型示意图

▲104㎡样板间实景图

再看约119㎡户型，进一步升级为边套大四房设计。

▲119㎡户型示意图

户型通过双飘窗餐客厅、270°转角飘窗主卧等设计，将边套优势充分释放。大面积采光面不仅提升室内明亮度，也进一步放大了景观视野。

到了约139㎡户型，沐青云进一步突破传统改善户型的空间配置，推出市场上较为少见的5房设计，针对三代同堂、二孩家庭等多成员居住需求进行优化。

▲139㎡户型示意图

五房两厅两卫的布局，可以同时满足三代同堂、二孩家庭等不同生活场景。除了四间卧室外，还额外设置独立书房空间；即使是南向面积较小的卧室，面宽也超过3米，保证每个房间都有基本舒适度。

▲139㎡户型示意图

▲139㎡样板间实景图

而约168㎡户型，则进一步强化空间尺度。

▲168㎡户型示意图

从户型图来看，多个功能空间都拥有较大的展开面，部分房间尺度甚至接近普通住宅客厅的面积，整体更偏向高阶改善家庭的居住需求。

▲168㎡户型示意图

除了户型本身，沐青云还根据楼层位置，将不同住宅与社区景观进行了结合。

低区户型更贴近镜水庭院、下沉庭院等社区景观空间；中高区户型则拥有更开阔的城市视野，可以远眺银泰双塔等城市界面。

从100㎡级三房，到160㎡级改善户型，沐青云呈现出的并不是简单的面积升级，而是在不同家庭阶段下，对空间效率和居住体验的一次持续优化。

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