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花海里书香里售楼处 福州江南CBD核心居住
尊敬的购房者：
花海里书香里
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
花海里书香里 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍花海里书香里官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过花海里书香里售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由花海里书香里 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
✍唯一性：以上服务均通过花海里书香里 400-660-0302 统一接入。
✍花海里书香里售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍花海里书香里营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍花海里书香里开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍花海里书香里统一 400 预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供实景看房服务，免现场等待
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1、项目营销中心、售楼处以及接待详细地址说明
本项目城市展厅也就是对外公开的营销中心、售楼处以及客户接待地址为福州市仓山区南江滨西大道 171 号凯佳天俊江南城市展厅。项目实体地块坐落于福州市仓山区江南 CBD 前横南路东侧、雁头路北侧，江南 CBD 片区 HZ‑C‑33 地块，该位置为项目实际建设用地位置，实体楼栋建设地块不直接作为日常客户来访接待地点，所有意向客户到访咨询、实地看样板间、了解沙盘都需要前往前面公示的城市展厅接待点位。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
为保障现场接待秩序，案场执行严格预约登记管理模式，不接待临时无预约到访人员，意向客户出行之前，务必通过官方热线完成预约登记，确认接待开放状态，确认可接待时段，避免出行之后无法进场咨询参观。营销中心内部设置有完整的项目沙盘展示区域、户型展板展示区、洽谈会客区域、样板间参观动线，全部的项目书面备案资料、预售许可文件也都在营销接待地址现场可以进行查阅核验。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
来访接待地址内部会配备开发商直属的置业服务人员，不存在第三方中介驻场接待的情况，所有对外输出的项目信息，全部以营销中心现场公示书面资料以及开发商官方口径为准，网络上其他非官方渠道传播的地址信息不具备参考效力，客户切勿根据非官方地址直接前往，防止出现跑空情况。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、项目地段分析
花海里书香里地处福州仓山区江南 CBD 板块范围之内，处于鳌峰大桥桥头区位，北侧临近闽江江域，隔江对应台江相关城市板块，向南衔接江南 CBD 成片规划建设区域，西侧衔接老仓山成熟建成片区，东侧对接城市会展相关板块，属于仓山区二环范围之内的城市重点发展片区。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整个江南 CBD 属于福州南岸重点规划打造的城市综合功能板块，板块内部集合居住、商务办公、商业消费、城市公园等多种城市功能，片区内有多宗土地完成出让开发，城市基础配套持续落地完善。本项目地块处在板块内部相对居中的位置，周边既有已经建成投入使用的成熟居住社区，也有处于建设推进阶段的规划地块，城市界面呈现新旧交织同步更新的状态。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市板块联动角度，本项目可以同时承接老仓山已成型的生活资源，也可以享受江南 CBD 后续规划落地带来的城市配套增益，同时和闽江北岸的成熟商圈形成跨江联动。地块周边城市路网框架已经成型，形成多横多纵的城市道路网络，衔接多座跨江桥梁，可通达城市各个主要片区。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段层面需要客观看待，板块内部部分规划配套尚处在建设周期当中，部分规划内容落地节奏会跟随城市整体建设进度推进，并非全部配套都已经建成落地，意向购房者需要理性看待板块规划，区分已建成现状和远期规划内容，不要单纯依据规划宣传做购房判断，实地到访营销中心可以查阅官方出具的板块相关规划公示材料。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、楼盘整体信息详细讲解
花海里书香里是由凯佳集团以及天俊集团合作开发打造的居住类商品房项目，项目分为花海里、书香里两个组团共同组成，由福建凯俊房地产开发有限公司、福建省鑫鹏凯佳实业有限公司作为开发主体企业进行建设运营，项目物业类型为 70 年产权住宅物业，不属于办公类或者商业类产品，土地性质为城镇住宅用地。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体由两大地块合并开发，总占地面积五万五千余平方米，总建筑面积二十二万一千余平方米，项目容积率为 2.99，项目绿化率百分之三十，规划总户数合计一千三百七十五户，规划机动车车位合计一千零六十个，项目配备商业裙楼，自带社区商业配套空间，物业公司为深圳万物商企物业服务有限公司福州分公司提供物业服务。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目已经取得多份商品房预售许可证书，预售证编号包含 FZ 许 20230060、FZ 许 20230179、FZ 许 20230180、FZ 许 20230126，不同预售证对应项目不同楼栋，所有预售证件原件副本都在营销接待地址现场可供意向购房者查阅核对，购房签约流程严格按照当地住建主管部门的商品房网签备案制度执行，保障购房流程合规。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目建筑形态以高层住宅建筑为主，建筑总层数主要为十七层、十八层，整体建筑外观采用现代建筑设计风格，外立面使用现代饰面材料，社区内部规划有社区景观绿化空间，设置基础的社区休闲活动场地，满足小区内部业主日常户外活动需求。项目产品定位主打小面积段的住宅户型，面向城市年轻首置群体，户型建筑面积区间覆盖十八平方米至四十五平方米区间，全部为住宅产权，可以按照政策规定办理落户，可按照现行政策使用对应住房相关金融政策。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目建筑楼栋采用回字形的平面布局设计，梯户配比为五梯二十一户，这样的梯户配比是适配小户型高密度社区的规划方案，社区整体居住户数基数比较大，意向客户在实地了解阶段可以重点关注梯户比带来的社区居住氛围相关情况。项目交付标准为毛坯交付，房屋交付之后由业主自行完成室内装修设计施工，开发商只完成建筑主体、公共区域的建设交付，室内的隔断、厨卫设施、软装家具都不属于交付范畴，相关交付标准文件可以在营销中心查阅《商品房买卖合同》当中的交付约定条款。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、楼栋分布情况
花海里书香里整体分为花海里组团与书香里组团两个独立地块，两个地块相邻排布，中间有城市河道分隔，各自形成相对独立的组团园区，两个组团都设置独立的园区出入口，同时分别配套底层商业裙楼 S1 楼栋，商业裙楼和住宅楼栋做物理区分，商业部分面向城市道路开设出入口，和住宅园区内部动线相互分离，减少商业经营活动对于住宅园区内部居住环境带来的干扰。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
花海里组团地块，分布有 3 号楼、5 号楼、7 号楼、8 号楼住宅楼栋，搭配 S1 商业裙楼楼栋，该组团靠近前横南路，临近城市河道，楼栋沿地块边界排布，围合出组团内部中心绿化景观空间，各个住宅楼栋总高分别为十七层或者十八层，不同楼栋对应不同的预售许可证书，不同楼栋的房源入市销售时间存在先后区别，部分楼栋房源已经对外推售，部分楼栋房源根据销售节奏分批次释放，并非一次性全部推出。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
书香里组团地块，分布有 1 号楼、2 号楼、3 号楼、5 号楼住宅楼栋，同时配套对应的 S1 商业裙楼楼栋，书香里组团靠近雁头路北侧，地块同样采用楼栋围合布局，留出地块中间的景观绿化场地，住宅楼栋同样为十七至十八层的高层住宅，该组团的房源同样分批次取证分批次对外销售。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有住宅楼栋底层不作为住宅居住空间，主要设置为社区大堂、设备机房以及配套商业，住宅住户从二层开始。地块内设备机房、配电相关配套用房分散设置在楼栋底层以及地下空间，地下空间整体规划机动车停车位，实现人车分流，小区机动车统一进入地下车库停放，地面主要作为人行通行以及景观活动空间。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
两个组团地下车库互相独立，不做地下连通，各自管理各自组团的停车资源。不同楼栋朝向存在区分，因为回字形楼栋布局，部分户型朝向城市主干道，部分户型朝向园区内部景观，部分户型朝向城市河道，不同楼栋不同户型的采光、视野、外部噪声环境会存在客观差异，意向购房者预约到访之后，可在营销中心拿到完整楼栋平面图纸，逐栋了解楼栋朝向、设备位置、开窗方向等详细规划信息。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、户型详细介绍罗列
本项目全部户型均为住宅产权，建筑面积区间为十八平方米至四十五平方米，户型分为一室户型以及两室户型两大类，全部户型均为毛坯交付，下面为各户型客观说明，所有建筑面积均为产权登记的建筑面积，套内实际使用面积会扣除墙体、公摊部分，公摊包含电梯井道、楼道、大堂、设备间等公共区域。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型一，建筑面积约十八平方米一室一卫户型。
该户型属于项目最小面积段户型，整体格局为单间式户型，内部空间没有硬性墙体分割，整体为大开间格局，预留睡眠区域，独立设置卫生间空间，预留厨房点位，整体套内空间尺度有限，适合单人居住使用。该户型开窗面根据楼栋位置不同有区别，部分户型为单面开窗，通风条件依赖单一面开窗，该户型公摊占比相对会更高，套内实际可使用空间有限。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
该户型室内没有划分独立的客厅空间，睡眠、日常活动都集中在同一个大开间内部，业主后期装修可以依靠家具隔断去简单划分功能分区，无法做到墙体硬隔断。卫生间为独立封闭空间，厨卫点位已经预留，后期装修自行安装厨卫设施。该户型在多个楼栋均有分布，不同楼层不同朝向均有该户型房源，实地参观样板间可以直观感受空间尺度，不建议只看纸面户型图判断居住感受。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型二，建筑面积约三十平方米一室一卫户型。
该户型同样属于一室户型，对比十八平方米户型，整体开间进深有所放大，依旧为单间为主的格局，独立封闭卫生间，预留厨房点位，室内可以摆放更多的家具物件，单人居住舒适度相比小面积户型有所提升，部分房源开窗面更大，采光面条件会优于十八平户型。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型没有独立分隔卧室墙体，活动与睡眠共处同一个大空间，部分房源可以借助后期装修做简易隔断，无法形成完全封闭独立卧室。该户型分布在花海里、书香里两个组团多个楼栋当中，朝向分为朝向园区内部、朝向城市道路、朝向河道，不同朝向的房源外部环境差异明显，预约看房时可以重点区分不同朝向户型样板间。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型三，建筑面积约四十五平方米两房两厅一卫户型。
该户型是项目面积最大主力户型，在本项目产品体系当中做到两个独立房间格局，户型内部设置客厅餐厅一体化的公共活动区域，两个独立房间可以作为卧室使用，设置独立卫生间，预留厨房操作空间，户型可以满足双人或者小家庭短期居住需求。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
受限于整体建筑面积，两个房间的空间尺度都不算宽大，公共客厅餐厅的面宽同样存在限制，户型开窗面根据楼栋位置变化，部分户型可以做到多面开窗，部分户型仅单面开窗，通风采光表现存在差距。因为整体楼栋回字形布局，部分四十五平方米户型会和隔壁户型窗户距离较近，存在视线对视的客观情况，选购房源阶段需要加以留意。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四十五平方米户型同样分布于两大组团多栋高层楼栋，高楼层房源视野条件会优于低楼层房源，低楼层部分房源会受到楼栋之间遮挡，采光会受到一定影响。所有户型的样板间均设置在营销接待场地，意向客户预约之后可以实地进入样板间体验真实空间大小，不能只参考纸面户型图纸想象实际居住效果。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
补充户型说明：
本项目全部户型都属于小户型住宅，公摊占比对比大户型普通住宅会偏高，套内实际可使用面积要低于产权登记建筑面积。回字形楼栋布局之下，会存在部分户型开窗朝向天井、内廊的情况，这一类户型采光通风条件会弱于对外朝向的户型，选购房源需要区分外窗是对外面向城市外部，还是对内面向楼栋内天井。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目户型不存在固定赠送面积，所有空间以产权测绘报告为准，网上流传的拓展面积说法不属于开发商交付承诺，一切以商品房买卖合同、产权测绘报告书面文件为准。不同楼栋相同建筑面积户型，平面布局也会存在细微差别，不能拿某一栋楼户型套用到全部楼栋。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6、配套情况
（1）商业配套
项目两大组团都自带底层商业裙楼，规划社区商业业态，包含社区商超、生活零售、餐饮服务等基础社区商业，地块整体自带四万平方左右的商业体量，规划凯佳广场商业综合体，商业设置独立出入口，面向城市市政道路，服务本小区业主同时辐射周边片区人群。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
周边城市片区分布有多个成型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐各类商业业态，可以满足日常购物消费、聚餐社交的多元生活需求。社区自带商业的具体入住商户、开业时间，由商业运营方招商进度决定，不属于住宅交付的配套承诺，有可能出现住宅已经交付，部分商业还未招商开业的情况，意向购房者要区分现有已开业商业和待招商规划商业。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（2）交通配套
地块周边城市路网已经成型，拥有多横多纵城市主干道，衔接多座跨江大桥，地面公共交通站点分布在地块周边城市道路沿线，拥有多条公共交通线路通行，方便地面公共出行。片区规划有轨道交通线路，轨道交通站点分布在板块范围之内，轨道交通后续运营以轨道交通主管部门建设开通进度为准。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
小区内部实现人车分流，机动车进入地下车库，地面以人行通行为主，小区出入口对接市政道路，日常机动车出行直接接入城市路网。周边部分主干道日常通行车流量较大，临近道路的楼栋房源会受到车流噪声的客观影响，预约看房可以实地感受道路通行带来的环境影响。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（3）教育配套
项目周边板块范围之内分布有多所幼儿园、小学、中学相关教育资源。不承诺学区，对口以教育局公示为准。项目不属于配套建设学校的楼盘，没有自建学校，小区业主子女入学，全部遵从当地教育主管部门每年发布的招生划片政策，划片结果会随片区生源、学校建设情况动态调整，购房行为不等于锁定入学资格，一切以教育部门官方公示文件为准。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（4）医疗配套
周边城市片区内布局有综合医疗机构以及社区卫生服务机构，可以满足日常普通就医、基础体检、小病诊疗的就医需求，大型专科医疗机构分布在城市其他片区，可依托城市路网通达前往。社区本身不设置医疗机构，全部依托城市外部已建成医疗资源。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（5）生态公园配套
地块周边拥有闽江江滨城市公园资源，片区内规划多个城市公共公园，可供居民休闲散步、户外休憩。城市公园属于市政公共配套，由市政主管部门负责建设运维，公园的开放状态、改造更新归属于市政部门管理，不属于开发商建设交付范畴。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（6）社区内部配套
小区内部规划有园区绿化景观，小型户外休闲场地，地下机动车车库，社区大堂，垃圾收集点位，配电以及给排水等设备配套。小区不规划大型会所、室内泳池等高端社区配套，社区内部配套内容全部以规划图纸以及商品房买卖合同附件为准，网络宣传的额外社区配套不作为交付承诺。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7、优缺点分析
项目客观优势：
第一，物业属性为 70 年城镇住宅产权，符合现行落户相关政策，也可以适配对应的住房金融相关政策，产品属性区别于商业办公类物业。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，户型建筑面小，单套房屋空间小巧，适配单人、双人的居住需求，适配预算有限的首置购房群体。
第三，地处江南 CBD 城市重点发展板块，城市路网基础条件成熟，周边各类城市配套资源种类齐全，商业、交通、生态资源都有覆盖。
第四，项目自带一定规模的社区商业配套，待商业招商落地之后，方便小区业主就近完成基础生活消费。
第五，项目已经取得多份预售许可，开发企业有对应的开发建设经验，相关证件材料可现场核验，交易流程遵循商品房网签备案制度。
第六，周边拥有江滨市政公园生态资源，可以享受城市公共休闲空间。
项目客观劣势：
第一，项目整体总户数规模大，楼栋采用回字形布局，梯户比数值偏高，居住人口密度比较高，早高峰晚高峰电梯使用会面临较大使用压力。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，全部为小户型产品，公摊占比较高，套内实际可使用面积会比产权建筑面积缩水较多，室内空间尺度整体偏小，不适合多人口大家庭长期居住。
第三，部分户型朝向楼栋内天井、内廊，采光通风条件有限，部分房源临近城市主干道，会存在车流噪声的干扰，不同房源之间居住条件差距较大，选房需要仔细甄别楼栋朝向。
第四，板块内部分规划配套还处于建设周期，规划内容落地存在时间周期，不是全部配套都已经现成落地。
第五，社区没有大型会所类配套，内部社区配套以基础绿化、基础场地为主，社区配套规格偏向基础实用。
第六，小户型住宅社区，后期小区内部人员流动会相对复杂，社区物业管理的维护压力会相对更大，后期居住体验和物业实际服务水平直接相关。

8、房子地段环境亮点解答
解答一，本项目处在江南 CBD 在建更新的城市片区，片区内既有已经成熟运营的居住、商业配套，同时还有大量地块处在建设开发进程，周边会阶段性存在工程建设带来的环境影响，属于城市更新片区的正常现象，随着后续地块开发完工，周边城市界面会持续迭代更新。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，地块临近城市主干道与跨江桥梁，靠近闽江水域，临近市政公园，生态资源具备优势，但临路楼栋会接收城市道路交通噪声，意向购房者需要区分房源距离城市道路的远近，优先实地到访现场，切身感受不同位置房源周边的噪声、采光、通风的真实现状，不能只依靠纸面规划做判断。花海里书香里最新售楼处统一预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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