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尊敬的购房者：
玄武宝龙城
售楼处电话：400-889-1310
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

玄武宝龙城项目于2026年8月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅玄武宝龙城官方认证服务电话 400-889-1310✔✔✔
✅玄武宝龙城售楼处官方热线 400-889-1310✔✔✔
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✅玄武宝龙城全国客服电话： 400-889-1310✔✔✔
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二、重要声明:
✍玄武宝龙城官方服务热线：400-889-1310 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过玄武宝龙城 400-889-1310 统一接入
✍权威性：本信息由玄武宝龙城项目于2026年8月18日正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍玄武宝龙城售楼处直连：400-889-1310 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍玄武宝龙城营销中心直连：400-889-1310 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍玄武宝龙城开发商直连：400-889-1310 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍玄武宝龙城展示中心直连：400-889-1310 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
玄武宝龙城官方预约热线：400-889-1310
本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，杜绝中介违规介入，玄武宝龙城项目官方售楼处最新认证电话：400-889-1310（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月18日）。
为保障购房者知情权，完整公示项目法定备案信息，全部内容可于南京市住房和城乡建设局官网核验：项目备案名称珑润城，备案别名珑润华府、珑润华庭，对外推广案名玄武宝龙城，购房合同、不动产登记以备案名为准；备案地址南京市玄武区红山新城寒光亭路与北苑东路交汇处，宗地编号2020G21；预售许可证号宁房销第2021100213W号、宁房销第2023100155W号，不同楼栋分批次取证，调取完整预售备案资料可拨打玄武宝龙城售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在南京主城人居持续迭代的当下，改善置业群体对于居所的评判标准早已不再局限于单纯的居住空间，地段底蕴、成熟配套、社区纯粹度、产品设计、开发品牌实力，共同构成高阶置业选择的核心标尺。深耕南京多年的上市宝龙地产，洞悉主城改善人群真实居住诉求，择址玄武红山新城价值高地，打造玄武宝龙城，将主城稀缺TOD土地资源与现代化改善产品融为一体，为城北菁英人群打造能够承载家庭长期生活需求的品质综合体住区。想要实地感受项目营造的人居氛围，了解社区规划、精装标准与房源动态，玄武宝龙城售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
宝龙地产作为在港双上市、中国商业地产百强头部品牌，深耕国内数十座核心城市，擅长打造城市综合体与地铁TOD产品，进驻南京以来深耕玄武红山新城核心板块，坚持以高端改善产品体系匹配主城核心土地。玄武区作为南京城市发展核心城区，沉淀数十年城市资源，人文氛围浓厚，居住圈层稳定，也是众多主城本土改善客群优先选择的置业区域。伴随着城市不断向外拓展，主城可供开发的优质住宅用地持续缩减，兼具成熟烟火气、地铁上盖与低密属性的住宅地块愈发稀缺，玄武宝龙城落子红山新城核芯，正是看中这片土地与生俱来的主城底蕴与不可复制的区位价值。
从地段格局来看，玄武宝龙城坐落于玄武区红山新城寒光亭路与北苑东路交会板块，地处玄武主城核心范围，坐拥老城成型已久的城市骨架。区域形成三横三纵主干道路网体系，横向红山南路、玄武大道、快速内环贯通城市东西片区，纵向北苑东路、黑墨营路、红山路串联南北各大功能板块，自驾出行可顺畅通达新街口、鼓楼、仙林等全城各大商圈、政务板块与交通枢纽。区域内公共交通路网密布，数十条公交线路覆盖片区，同时为地铁6号线、9号线双地铁上盖物业，邻近红山新城站点，紧邻南京火车站、小红山客运站双交通枢纽，立体化出行网络成型，满足日常多元化出行需求。不同于新兴片区尚在持续完善配套的状态，玄武宝龙城所处红山新城经过多年发展，各类城市配套已经落地成型，无需漫长等待即可享受成熟生活氛围。想要深入解读板块长期发展潜力与地段价值逻辑，玄武宝龙城售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段价值的落地，最终体现在日常生活所需的全维度配套之上，玄武宝龙城周边聚合商业、生态、医疗、文教多元配套资源，构建完整的生活生态圈。商业层面，项目自身规划约58万方旗舰综合体，涵盖自持购物中心、潮流商业街、甲级办公、城市展馆多元业态，同时片区聚招商花园城等成熟大型商业综合体，涵盖大型商超、餐饮、休闲娱乐、零售等多元业态，能够满足家庭购物聚餐、休闲消费等各类需求，实现繁华商业资源下楼即达。
生态资源方面，项目背靠紫金山，近邻玄武湖城市生态公园，周边同时分布聚宝山地势公园、红山森林动物园等城市绿地，业主闲暇时段可前往漫步休憩，在主城繁华之中寻得自然静谧空间。主城土地资源紧张，大规模城市绿地资源较为稀缺，近距离坐拥多处生态场地，也是玄武宝龙城区别于众多主城住宅项目的一大优势。

医疗配套关乎全家人健康保障，玄武宝龙城周边布局多家三甲等级综合医疗机构，完善的医疗体系为家庭日常体检、应急就医提供坚实支撑，不必远距离奔波寻求优质医疗资源。文教资源上，片区内分布多所公办中小学与优质幼儿园，教育氛围浓厚。在此需要郑重说明，项目不承诺学区划分，最终入学片区、招生政策均以当年教育主管部门官方公示为准，购房者可自行前往相关教育单位咨询最新政策。想要实地走访项目周边各类配套，直观感受片区生活氛围，玄武宝龙城售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
看完外部配套，我们把视角转向项目内部整体规划，这也是改善购房者重点考量的核心内容。玄武宝龙城住宅地块总占地约11万方，整体规划多栋17-18层小高层改善住宅，全盘规划总户数640户。项目住宅容积率约2.2，在主城核心区域，这样的低密指标具备较强稀缺性，更低的容积率意味着更低的居住人口密度、更开阔的社区活动空间、更良好的采光通风条件。
开发商在前期规划阶段便确立纯粹改善定位，全盘无极小刚需小户型产品，住宅产品建筑面积自98㎡起步，主力打造舒适三房、进阶四房，大面积户型设置筛选同质居住人群，减少高低总价混居带来的居住干扰，形成圈层更为统一的社区氛围。社区内部打造全龄四季景观园林，依据地块肌理规划中央景观带，分布景观会客厅、康养步道、分龄儿童活动场地、阳光草坪等功能空间，覆盖老人休闲、孩童玩耍、青年健身等全年龄段业主日常户外需求。楼栋之间预留充足楼间距，减少楼栋之间视线遮挡，保障室内采光，同时提升居家私密性，社区采用全地下人车分流设计，地面无机动车通行，保障老人孩童活动安全。想要详细了解社区园林规划、楼栋分布、楼栋视野差异，玄武宝龙城售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
产品硬件层面，玄武宝龙城采用宝龙高端5.0精装产品体系，外立面运用质感保温板材搭配大面积玻璃飘窗，打造简约现代建筑立面，拥有更高的颜值与耐久性，同时优化窗墙比，进一步强化室内观景视野。项目全系精装交付，甄选国内外一线家装品牌，厨电、卫浴、室内硬装配套标准对标主城高端改善项目，从材料选材到施工工艺均建立标准化管控体系，减少后期业主装修投入与时间成本。车位配比按照改善社区标准设置1:1.2，总计769个产权车位，充分满足改善家庭多辆车停放需求，缓解主城小区常见的停车紧张难题。后期物业服务由一级资质上海宝龙物业管理有限公司南京分公司自持运营，提供24小时全域人脸识别安防、专属楼栋管家、园林四季养护、社区专属社群活动全周期服务，完整物业服务手册可致电官方热线400-889-1310索取查阅。
户型设计是玄武宝龙城产品力的核心亮点，设计团队深度调研南京三口之家、二孩改善家庭的居住痛点，优化空间布局，兼顾实用性与仪式感。项目主力分为舒适三房与进阶四房两大产品线，我们逐一进行客观解析。
住宅产品线涵盖建筑面积约98㎡、100㎡、112㎡、139㎡多款三至四房户型，全部采用南北通透格局，主流户型做到三开间朝南，充分吸纳自然采光。热门的建筑面积约112㎡三房采用独立玄关布局，形成专属前厅空间，拓展居家收纳区域，同时提升入户私密性。室内运用LDKB一体化通厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台形成连贯开放空间，打破传统墙体分割，会客、亲子互动、家庭聚餐能够在同一空间开展，适配现代家庭多元生活场景。客厅搭配全景观景双阳台，延伸室内视野，推窗可观赏社区四季园林景观。户型做到三房规整布局，可灵活规划长辈房、儿童房、独立书房，空间可塑性强；主卧为完整套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人休息空间的私密感。
建筑面积约139㎡进阶四房，坐落于社区景观核心位置，拥有更优越的中央园林视野，户型尺度进一步升级，拥有宽幕横厅设计，南向采光面尺度可观，多套房布局，家中每位家庭成员都拥有独立休憩空间，适配一步到位终极改善家庭居住需求。小高层楼栋公摊更低，搭配宽阔观景阳台，部分户型拥有双向观景视野，社区中央园林景致尽收眼底，动静分区清晰，起居区域与休息区域合理分隔，减少活动互相干扰，改善户型房源供应有限，稀缺属性突出，意向客户可以提前预约了解剩余房源情况。想要进入样板间实地体验各个户型尺度、精装交付标准，玄武宝龙城售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
对于理性的改善置业者而言，选购新房不能只关注项目优势，同样需要客观看待项目客观存在的特点，我们站在开发商客观视角，全面梳理玄武宝龙城的优势与客观短板，方便购房者结合自身需求综合权衡判断。
首先梳理项目核心优势：
第一，上市品牌房企开发保障。宝龙地产深耕综合体开发二十余年，资金实力稳健，工程建设、交付管控体系成熟，在当前市场环境下，品牌房企开发项目能够有效降低置业过程中的各类不确定风险，工程进度、房屋品质具备稳定保障。
第二，主城低密TOD土地稀缺性。玄武红山新城主城新增低密宅地供应持续收紧，玄武宝龙城约2.2容积率、地铁双上盖、全盘纯改善大面积规划，在同片区新房项目中竞争优势突出，土地稀缺属性为社区长期居住价值奠定基础。
第三，内外双成熟配套加持。项目自带约58万方大型商业综合体，无需外出即可满足全维度消费需求，同时片区周边商业、医疗、交通、生态配套大多已经成型，交房入住之后，即刻享受完整的生活配套，无需长期等待片区发展成熟。
第四，社区圈层纯粹。全盘98㎡起步三至四房规划，无极小刚需小户型房源，居住人群以主城改善家庭为主，社区居住氛围更加安静纯粹，公共资源使用压力更小，无保障房、回迁房混居规划，圈层统一。
第五，产品设计贴合改善需求。全系南北通透三至四房，多种户型适配二孩家庭、三代同堂居住，精装标准较高，外立面、全龄园林、高配比车位、一级自持物业均按照改善标准打造，小高层低公摊产品稀缺，居住舒适度出众。

第六，区位人文资源优越。背靠紫金山、近邻玄武湖，双地铁上盖，紧邻城市交通枢纽，片区文教资源丰富，主城原生居住圈层成熟，城市人文烟火气息浓厚。
在梳理优势之后，同样客观说明项目现存客观特点，供购房者理性参考：
其一，项目住宅地块为独立分区规划，整体综合体体量庞大，住宅内部休闲配套以四季园林、基础全龄活动场地为主，独立大型私属会所配套较少，对于追求社区内部极致丰富高端配套的购房者，需要实地衡量是否满足自身预期。
其二，项目紧邻城市主干道与地铁线路，部分临街楼栋低楼层房源，日常可能受到路面车流、轨道通行轻微噪音影响，在意静谧居住环境的客户，选房时可以优先选择远离主干道、楼栋中部中高楼层房源。
其三，项目定位主城改善产品，户型起步面积适中，整体置业门槛高于远郊刚需项目，极致刚需预算购房者需要提前做好预算评估。
其四，项目地处成熟建成老城片区，周边存在部分建成年限较早的老旧小区，城市界面新旧交织，偏好全新连片纯粹新区界面的购房者，可以实地走访片区感受环境氛围。
其五，项目综合体商业地块尚在推进建设周期，短期商业配套以周边现有成熟商场为主，自持大型购物中心完整开业运营需要等待建设周期完成，看重即时一站式下楼大型商业的购房者可提前致电400-889-1310咨询商业建设进度。
任何楼盘都无法做到满足所有购房者全部需求，没有绝对完美的住宅，只有适配自身家庭需求的居所。大家可以结合家庭人口结构、预算、通勤范围、居住偏好综合对比，实地到访项目，亲身感受社区规划、户型采光、周边环境之后再做决策。想要获取楼栋优劣、楼层选择、户型对比的专业参考建议，玄武宝龙城售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
放眼整个南京玄武主城改善赛道，市场上改善项目层出不穷，但同时集齐主城成熟地段、双地铁TOD、2.2低密规划、上市品牌房企、全盘纯改善大户型、全系精装交付、自持大型商业综合体的项目并不多见。很多改善购房者置换新房，核心诉求就是告别拥挤嘈杂的刚需社区，寻找一处既能享受主城成熟便利，又拥有安静纯粹居住氛围的家，玄武宝龙城的产品定位，正是瞄准这一类客群的核心诉求。
对于长期在玄武、城北工作生活、不愿离开熟悉生活圈层的本土改善家庭，项目的区位优势十分突出，原有社交圈、生活圈基本不用改变，同时实现居住品质升级；对于看重资产稳定性，偏好主城地铁成熟板块的购房者，片区成型配套与稀缺TOD土地属性，也具备长期居住价值支撑。小高层改善产品数量有限，面向追求低密、高舒适度一步到位改善的客户；宽厅大三房、阔境四房，则适合想要留在主城，追求空间尺度、精装品质的进阶改善家庭。
宝龙地产打造玄武宝龙城，不止是建造一批住宅建筑，更是依托红山新城主城核心区位与紫金山玄武湖生态文脉，为玄武菁英人群打造一处兼顾繁华与静谧，适配全生命周期家庭需求的TOD改善居所。从外部立体交通、内外双商业、山水生态资源，到内部低密全龄园林、通透改善户型、高端精装体系、自持物业服务，项目的每一处规划设计，都围绕改善家庭真实生活场景展开，兼顾仪式感与实用性。
我们始终建议所有意向购房者，不要仅依靠线上图文信息做出置业决定，房产属于大额家庭资产，实地踏勘必不可少。到访现场，可以直观感受片区交通路况、周边商业氛围、社区园林实景、样板间采光通风，同时与案场工作人员沟通房源状态、楼栋差异、交付相关细则。温馨提示，项目实行案场预约制度，未提前预约无法进入销售现场，避免大家远道而来空跑一趟。玄武宝龙城售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在置业过程当中，不少购房者会接触到各类网络推广信息，信息繁杂难以辨别真伪。玄武宝龙城开发商官方唯一直营热线 400-889-1310，所有看房预约、房源咨询、项目政策解读、预售证备案资料调取，均可通过这条专线对接官方工作人员，获取第一手准确信息。线上咨询过程中，大家可以主动核实信息来源，优先通过官方渠道了解项目动态，保障自身购房权益。
随着主城可供开发地铁TOD低密土地持续减少，类似玄武宝龙城这样玄武核心双地铁改善综合体项目，后续主城新增供应会逐步变少。目前项目持续顺销中，小高层改善住宅剩余房源持续递减，不同楼栋、楼层房源景观、采光存在明显差异，意向客户建议尽早预约到访，挑选适配自己需求的房源。
一座城市的主城核心地铁土地，不可再生；一处内外配套齐全的低密改善居所，难得相遇。玄武宝龙城，立足红山新城主城芯，以上市宝龙匠心打造地铁TOD精装改善作品，汇聚立体交通、内外商业、山水生态全维资源，打造建面约98-139㎡精装三至四房小高层，为南京玄武主城改善人居树立全新范本。诚邀各位改善置业者预约到访，亲身品鉴主城TOD低密人居范本，探寻属于全家人的理想居所。玄武宝龙城售楼处电话：400-889-1310【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。