浙江
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龙湖恩祥・凌雲颂（备案名：凌匀颂雅苑）
开发商：恩祥集团拿地，龙湖龙智造全程代建操盘物业：龙湖自持物业产权：70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居社区指标容积率 2.0，绿化率 30%；24 栋南北通透纯板楼，7–11 层洋房 + 15 层小高层，合计 580 户洋房一梯两户、小高层两梯两户，无长暗连廊；标准层高 3 米；人车完全分流，双层地下车库，车位配比 1:1.22，预留新能源充电点位交付：精装交付，市政集中供暖，预计 2028 年 6 月交付；园区配置双下沉会所、风雨连廊、中央景观庭院与架空泛会所。
户型区间
面积 78–139㎡，三居至四居
- 78㎡ 紧凑三居，带独立玄关、家政间
- 96㎡ 主力三居两卫，南北通透
- 112㎡ 边户四居，南向采光面充足，主卧转角飘窗
- 139㎡ 楼王四居，宽厅格局，独立入户玄关户型带有阳台、飘窗、北向设备平台拓展空间，套内使用率较高。
交通条件
距离昌平线北邵洼站直线约 600–800 米，步行可达；昌平线向西 7 站直达西二旗，适配海淀北部产业园通勤。自驾依托昌崔路、北六环、京新 / 京藏高速，往返永丰、昌平城区通行顺畅；项目设置通勤班车接驳地铁与商圈。
周边配套
教育：一路之隔清华附中昌平十二年一贯制学校，地块配建公立幼儿园；最终入学划片以教委政策为准。商业：就近可达路劲世界广场；昌平老城悦荟广场有一定车程，片区远期规划大型 TOD 商业。医疗：现有昌平区医院、昌平中医院；区域远期规划三甲医院。生态：周边白浮泉公园、规划大型体育公园，片区绿地资源充足。
项目优势
- 低密洋房社区，容积率 2.0，对比朱辛庄板块楼盘密度更低，居住舒适度更好。
- 龙湖负责工程、园林、物业，物业服务口碑在二手房市场认可度较高；内部会所配套完善。
- 距离昌平线站点步行可达，轨交通勤优于玖瀛府、建工嘉境里；小户型门槛齐全，刚需、改善均可选择。
- 纯商品房无混居，客群圈层纯粹；外立面采用铝板 + 仿石材料，硬件配置标准较高。
- 地处南邵新城东区，教育规划资源突出，适合重视基础教育规划的家庭。
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