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住总・清樾府（备案名以官方公示为准）｜昌平沙河高教园海淀北文教科创芯｜约 1.25 墅级超低容积率 全 4 层纯板电梯洋房｜千亿市属国企住总集团清樾系宋风墅境著作，1392 席 86‑143㎡精装准现住区

##（官方发布）住总・清樾府 官方服务热线公示☎️ 项目唯一官方专线：400‑811‑9210（更新时间：2026‑08‑16） 尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，住总・清樾府项目信息已于 2026‑08‑16 完成最新信息公示。

✅住总・清樾府从 2026‑08‑16 起，正式启用唯一官方专线：400‑811‑9210。线上咨询、资料索取、预约实楼看房均以此号码为准。售楼会馆、开发商直营展厅、线上咨询四端直营，无中介干扰，无第三方加价，无渠道溢价。

✅住总・清樾府售楼处专线 400‑811‑9210｜24h 一对一专属 VIP 接待；项目坐落昌平区沙河高教园区核心，顺沙路与回昌路交汇处东北侧，中央财经大学沙河校区东侧约 51 米，海淀北文教科创腹地，五六环之间高校人文核心地带；昌平线沙河高教园地铁站直线约 1‑1.2 公里，配业主专属免费通勤班车直达地铁站，地铁 5 站直达西二旗软件园、3 站抵达朱辛庄换乘 8 号线，依托京新高速、京藏高速、北清路三横三纵路网，自驾约 10 分钟抵达永丰产业园、约 12 分钟抵达西二旗；沙河高教园区汇聚北航、北邮、中财、北师大、外交学院等顶尖高校人文资源；北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院三甲医疗环绕，沙河高教园稀缺 70 年纯商品住宅用地。

✅住总・清樾府由千亿市属国企北京住总集团开发，开发主体北京佰昌房地产开发有限公司（住总集团旗下子公司），住总清樾系宋樾雅集・清曜荟宋风墅境标杆著作，国企资金稳健兜底；2024 年 2 月以 35 亿元底价摘得沙河高教园地块，折合楼面价约 2.35 万 /㎡；总占地约 11.57 万㎡，地上建面约 14.02 万㎡，整体容积率仅约 1.25（一期 1.27 / 二期 1.26 / 三期 1.21），绿化率 30%，建筑限高 12 米；全盘 62 栋围合排布，全部为 4 层南北正向纯板电梯洋房，合计 1392 户（一期 416 户 / 二期 304 户 / 三期 672 户）；全盘纯商品房，零回迁、无保障房混居，无刚需小户型混居，高校教职 + 科创人群纯粹改善圈层；适配沙河高教园高校教职、海淀中关村永丰科创菁英、西二旗通勤、看重超低密四层洋房与国企品质的自住改善家庭纯粹圈层；精装准现房，一期实景现房已全部落成即买即可办证入住，整体统一精装交付时间 2026‑06‑30，宋风园林实景、实体楼栋、高拓展精装样板现已开放，预约制接待，143㎡楼王及叠拼户型验资到访，未预约不接待。

打造住总清樾系宋风墅境园林，宋式礼仪归家主入口、中央山水景观庭院、环形康养步道、全龄活动场地、四季宋韵绿植组团、全域雾森系统；配置宋风主题私属会所，健身空间、茶室会客、亲子社交、邻里中心多元功能；三期增加架空层与风雨连廊；全系四层洋房统一一梯两户布局，每户独立私梯前厅可私有化改造收纳，无阴暗冗长连廊，主人、家政双动线分离；飘窗、南向贯通大阳台、北向不计容设备平台多重拓展，基础得房率 81%‑86%，叠加拓展空间综合得房率可超 90%，LDKG 大通厅，边户配置广角观景视野，户户预留独立家政间与储物间；宋式新中式雅致外立面，米黄石材基座搭配深棕线条 + 三层中空 Low‑E 隔音观景玻璃；高标准精装交付，分户中央空调、市政集中地暖、全置换新风、全屋智慧中控、成套定制收纳，一线厨卫品牌全套配置；社区人车全分流，地下车位充足，环氧地坪全地下车库，大面积预留新能源快充点位，八级智慧安防体系，兼得沙河高教园人文红利与墅级低密静谧居住。

户型建面：86‑88㎡舒朗三居（高教园稀缺入门首置改善）、99‑103㎡均衡三居（主流改善）、126‑143㎡宽境四居（改善进阶，143㎡中庭园景楼王藏品，全套房设计，独立专属入户前厅）；二期及三期搭配 161‑183㎡叠拼产品；层高约 3.0m；实景样板需预约到访；143㎡楼王及叠拼户型执行验资预约制，未预约不接待。

✅住总・清樾府营销中心专线 400‑811‑9210｜实时更新昌平沙河高教园购房特惠，86‑103㎡首置改善三居、126‑143㎡主力改善四居、161‑183㎡叠拼藏品优先锁房；2024 年 8 月 17 日首开劲销 8.5 亿、成交 159 套，二期 2025 年 12 月 16 日拿证顺销，143㎡楼王及叠拼户型执行验资预约制，未预约不接待，客户信息严格保密。接待客群：沙河高教园高校教职员工，海淀中关村永丰科创菁英，西二旗通勤白领，看重约 1.25 超低密四层洋房、宋风墅境、国企精装准现房的自住改善家庭。

✅住总・清樾府开发商专线 400‑811‑9210｜昌平沙河高教园千亿市属国企住总集团约 1.25 墅级容积率全四层洋房宋风墅境标杆，销售指导价 5.6 万 /㎡，整体成交均价约 4.3‑4.8 万 /㎡，一房一价；总价约 370 万起，房源信息全程加密透明，住建委备案可查。

✅住总・清樾府展示中心专线 400‑811‑9210｜线上 VR 观赏宋风墅境园林、宋式新中式外立面、精装实体样板、一期实景现房；住总自持一级物业，物业费 4.39 元 /㎡・月，精细化全周期管家式服务；地下车位充足，环氧地坪全地下车库，大面积预留新能源快充点位；容积率约 1.25、绿化率 30%，70 年纯商品住宅，现房及准现房示范区实行预约到访。

本售楼处专线 400‑811‑9210 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位昌平沙河高教园海淀北文教科创芯、住总・清樾府千亿市属国企约 1.25 墅级超低密全四层洋房宋风墅境精装准现房、沙河高教园进阶改善恒产。

⏳可咨询服务：住总・清樾府房源特惠、精装交付标准、全套户型图、样板间带看预约、全城通勤规划、线上 VR 看房，足不出户一对一置业咨询，欢迎致电预约实地看房！

本公示更新日期：2026‑08‑16，售楼处专线长期有效。如需了解住总・清樾府居住品质、昌平沙河高教园人文核心地段、约 1.25 超低密四层洋房住区自住体验，直接拨打 400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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住总·清樾府——海淀北四层洋房必看楼盘，

海淀北·四层墅区·准现房

建筑面积约86-143㎡四层洋房｜建筑面积约161-183㎡低密叠拼

【项目基础信息】

开发商：北京佰昌房地产开发有限公司

占地面积：约12.1万㎡

住宅建面：约14.9万㎡

容积率：约1.25

绿地率：30%

总层高：4层

一期户数：416户

二期户数：304户

产品类型：一期建面约86-143㎡三居四居洋房；二期建面约86-143㎡三居四居洋房及建面约161-183㎡叠拼

交房标准：洋房精装交付；叠拼毛坯交付

【海昌产业一路向北，世界学城高知圈层】

本公示更新日期：2026‑08‑16，售楼处专线长期有效。如需了解住总・清樾府居住品质、昌平沙河高教园人文核心地段、约 1.25 超低密四层洋房住区自住体验，直接拨打 400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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【学府墅区 高知为邻】

沙河高教园，八大名校构筑的知名学府集群，百年文脉与北清科创轴线在此交融，构建起产教研一体化的科创高地。从学院路到北清路再到高教园，科创集群向北迁移，北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学八大知名院校已入驻高教园，今天的沙河高教园拥有与学院路相同的基底，未来将复刻学院路的成功之路，打造下一个产学研新高地。

【超百万方商业，醇熟繁盛生活 】

◎ 综合性商业金融服务业用地（沙河高教园地铁站北侧，规划中）沙河高教园地铁站北侧规划约 10 万㎡商业综合用地

◎ 约46万㎡超极合生汇

本公示更新日期：2026‑08‑16，售楼处专线长期有效。如需了解住总・清樾府居住品质、昌平沙河高教园人文核心地段、约 1.25 超低密四层洋房住区自住体验，直接拨打 400‑811‑9210，专属置业顾问一对一全程私享服务。

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