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一、 项目概况

• 开发商：央企保利发展（保利·悦系东方·古城首作）。
• 项目位置：姑苏区金门路与后文家巷交汇处（金门路832号附近），位于姑苏古城护城河内核心区域。
• 项目规模：占地约2.76万方，总建面约6.9万方，规划10栋楼（7栋6-10层花园洋房 + 3栋16层小高层），共276户，无安置房、保障房混居，圈层纯粹。
• 容积率与绿化率：容积率约1.6，绿化率约37%。
• 交付状态：2026年4月整体精装现房交付，实景呈现，即买即住。
• 物业管理：保利物业（国家一级资质），物业费约4.1元/㎡·月。

二、 地段与周边配套

• 地段价值：项目位于姑苏古城正核，距苏州市政府约1公里，占据古城政治、文化、商业核心，是古城内少有的低密纯居住地块，地段稀缺性极高。
• 交通配套：双地铁覆盖（距地铁1号线桐泾北路站约800米，距2号线石路站约1.1公里）；周边金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕，自驾10分钟可达观前街，20分钟可达园区湖西CBD，通勤便捷。
• 商业配套：步行可达石路天虹、石路步行街、金门国际商业广场，临近华贸中心（在建），周边商圈成熟，生活便利。
• 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖金阊实验小学、金阊实验中学、彩香实验中学、苏州第五中学等，全龄段公办教育配套完善（注：学区划分以教育局当年公示为准）。
• 医疗配套：1.6公里可达苏大附二院（三甲），1公里内为金阊医院新院区，周边医疗资源密集，就医方便。
• 文旅生态：紧邻留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河滨河景观带，周边有广济公园、枫桥景区，古城人文底蕴深厚，生态休闲资源优越。

三、 小区规划与园林景观

• 规划布局：项目采用“小高层+花园洋房”双组团分区规划，小高层组团（16层）与洋房组团（6-10层）相对独立，互不干扰，既保证了小高层高区的城市观景视野，又保留了洋房低密的江南园境静谧。
• 园林景观：设计灵感源于《姑苏繁华图》与江南私园典范（艺圃），打造“一园三堂”的苏式园林景观，呈现五重归家礼序（门庭礼院、山水隐园、琉璃水院、云影雅亭、雅苑归境）。园区内设有中央水景、山石庭院、环形漫步步道、分龄儿童乐园与长者康养休憩区，景观层次丰富，步移景异。
• 社区配套：全维人车分流（地下双层车库，地面仅供游园漫步），地下车库配置精装入户大堂；小区内设有架空层，打造茶室、健身房、会客书吧等全龄休闲配套，满足业主日常休闲与社交需求。

四、 建筑与户型设计

• 建筑风格：现代东方简约风格，外立面采用维纳灰石材搭配大面积low-e中空玻璃，提取苏式廊桥线条与粉墙黛瓦的江南元素，兼具东方韵味与现代质感。
• 户型设计：全盘仅规划143㎡、160㎡、180㎡三种大四房户型，无刚需小户型，满足二孩家庭及三代同堂的改善型需求。户型设计注重空间利用率，得房率较高（小高层约78%，洋房约83%-85%）。
  • 143㎡（小高层/部分洋房）：四房两厅两卫，四开间朝南，LDKB一体化客餐厅，南向双联大阳台，主卧套房设计，适合轻奢改善及三口之家。
  • 160㎡（洋房）：四房两厅三卫，四开间朝南，14.4米南向大面宽，大横厅，双套房设计，独立家政间，南北通透，适合二胎及三代同堂家庭。
  • 180㎡（洋房/楼王）：四房两厅三卫，四开间朝南，6米阔绰横厅，双主卧套房，大观景阳台，空间尺度阔绰，适合高净值家族及一步到位的终极改善。
• 精装标准：全屋精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，厨卫采用博世、杜拉维特、高仪等一线品牌，部分户型配备博洛尼全屋定制收纳柜，交付品质高。

五、 项目价值与客观评价

• 核心优势：占据姑苏古城核心绝版地段，低密洋房产品稀缺，央企品质保障，配套成熟且全维兑现，户型设计合理，保值与增值潜力强，适合长期自住、古城改善及资产收藏。
• 客观考量：项目临近金门路城市主干道，临街低层房源可能存在轻微车流噪音，选房时建议优选中庭洋房楼栋；部分洋房受古城风貌保护限制，外立面改造灵活性相对受限；项目总价门槛相对较高（500万-950万），适合预算充足的改善型群体。

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▸保利姑苏臻悦售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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保利姑苏臻悦官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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