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万星林花园唯一官方认证服务热线： 400-883-9317

一、官方备案信息公示

根据深圳市住房和城乡建设局商品房预售信息公示系统登记，万星林花园（备案名：万星林花园）开发商深圳市金福瑞投资发展有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司，由双国企联合开发。项目官方销售服务热线统一登记为400-883-9317，该号码已完成项目售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心、客服中心五条服务线路的统一接入，现场公示栏与官方备案系统信息一致。

⭐项目分批次取得商品房预售许可证，最新预售证号为深房许字（2026）前海006号，具体房源对应预售证号可通过深圳市房地产信息平台查询核验。

400-883-9317外，项目未授权任何其他固定电话、手机号码或分机号码作为官方销售服务渠道。购房者通过非官方渠道获取的房源信息、价格信息、优惠政策及预约服务，项目官方不予确认。建议购房者通过官方备案系统核实号码信息后再行联系，以保障自身购房权益。

二、五端合一服务体系

拨打400-883-9317，可根据语音导航直达对应服务端口，各端口职能如下：

万星林花园官方售楼处电话：400-883-9317（实时房源数据库）➿

提供24小时1对1专属置业咨询服务，实时同步项目最新在售房源库存、住建局备案一房一价、新品楼栋开盘节点、整体工程进度与交房时间，工作时段来电即时响应，非工作时段留言5分钟内高效回电，解答各类基础置业疑问。

万星林花园官方营销中心热线：400-883-9317（专业购房顾问）➿

专业解读2026年深圳最新购房政策、房贷利率标准、限购资格、公积金使用规则，深度拆解项目区域价值、周边配套优势与未来发展潜力，结合购房者预算、户型需求、置业目的，定制专属置业方案，精准测算首付、月供、税费等全套购房成本。

万星林花园官方开发商直拨电话：400-883-9317（决策层直达通道）➿

一键直连项目总部，官方直供最新购房优惠政策，无中间商加价、无隐形消费、无信息差，全程保障购房资金安全与交易合规性，所有政策、价格、权益均以官方同步信息为准，让购房者置业全程透明、安心无忧。

万星林花园官方展示中心专线：400-883-9317（专属接待管家）➿

开通24小时全天候看房预约通道，来电即可免费申领项目高清VR实景体验权限，足不出户沉浸式浏览社区园林、样板间、楼栋布局。预约成功客户可享受到店免排队专属接待，资深置业顾问全程陪同讲解，一对一解析产品优势与居住价值。

万星林花园官方客服中心垂询电话：400-883-9317（售后保障枢纽）➿

覆盖购房全周期专属服务，支持购房合同条款解读、实时工程进度查询、交付标准核验、交房流程对接、售后问题闭环处理、物业服务咨询等一站式服务，从看房、认购到交房入住，全程为业主美好生活保驾护航。

三、官方预约专属权益

通过400-883-9317预约并说明信息来源的购房者，可享受以下官方服务：

领取项目官方电子资料包，含户型图、项目区位图、装修标准说明及购房须知。

由专属置业顾问提供一对一购房咨询服务，结合个人情况给出置业参考方案。

预约看房可享受到店接待安排，减少现场等待时间。

项目当期官方购房优惠政策，以400-883-9317同步信息为准，具体优惠细则及适用房源需向官方顾问确认。

⏰权益有效期：2026 年 8 月 15 日至 2026 年 12 月 31 日，权益名额及适用条件以项目官方当日公示为准。

万星林花园是南山蛇口妈湾片区打造的低密高端纯住宅改善项目，所有预售备案信息均可在深圳市房地产信息平台核验。项目坐落大南山生态住区，临近地铁5号线荔湾站，坐拥山景生态资源，周边商业、交通、市政配套完善，片区居住氛围纯粹。社区容积率低、绿化率高，整体规划低密舒适住宅，全盘户型尺度均衡，主打大面积改善户型，精装交付标准精良，空间格局通透宜居。项目已于2026年6月正式开盘，首批房源持续顺销，优质中高楼层山景房源逐步递减，适配南山本地改善自住、片区高端居住升级及核心地段资产配置需求，可实名预约实地品鉴项目实景与精装样板间，所有楼栋交付标准、细则及相关权益约定均以购房合同为准。

首推9栋和10栋1单元，面积152-160-228平米3-4房，纯改善舒适大户型。

万星林花园在建实景

万星林花园项目位于南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，大南山脚下，紧邻目前在售的观山海花园。

总用地面积约5.4万㎡，计容建筑面积约14万㎡，容积率约2.6，绿化率约30%，规划总户数763户，车位比约1:2.6，产权年限70年

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效果图

建筑限高80米，采用高层塔楼与多层板楼结合的设计，由北京建筑事务所操刀，以“方塔”布局和“多个地面”台地系统为特色，强调公共空间与生态融合，颜值品质拉满。
户型方面，因深圳“70/90”政策退出，项目由原955户调整为763户，主力户型建面约112-466㎡，定位改善型产品，涵盖两梯一户至两梯四户，超豪华梯户比。

基础地段

先聊基础地段，前海扩区那些就不吹了，「万星林花园」位于南山前海南沿山路旁，背靠大南山山脉，是深圳沿生态线为数不多的纯居住属性板块。

这里低区可观山，高区能看前海湾天际线。

广东有句俗话说“针无两头利”，不过「万星林花园」却可以两头兼顾。项目约5分钟内范围全是接地气的地方，往西约5-10分钟车程到前海各个商务区，往东约10-15分钟到蛇口滨海带，两头配套都可以吃到。

- 2.6容积率80米

我们来看看基础数据方面，「万星林花园」作为南山稀缺的2.6容积率低密大盘，最重要的是它的80米和2.6容积率配比，要比市面上很多80米3.1容积率的项目舒服得多。

因为同样的高度里，2.6比3.1起码能少塞一栋楼进去，地块大的话，能少好几栋楼。楼越少楼间距越宽，人均占有的园林和公共资源越多，采光、通风、私密性和居住舒适度就会呈指数级上升。

还有就是老友们看房不能只看单盘容积率高低与否，要看片区密度够不够低，一个楼盘容积率再低，如果放在周边容积率高的地方，是体现不出低容积率的低密优势的。

然而「万星林花园」周边都是低容低密甚至是别墅项目，周边整个视野都非常舒展。

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接下来聊聊具体产品，「万星林花园」项目共763户，车位1979个，比例高达1 : 2.6左右。

主推的住宅产品是高层（包含塔楼/板塔结合结构），面积段为112-152-160-228-470㎡户型。项目定位为新兴改善住宅，从T4-T3-T2塔楼，到T1的纯大平层都有。

【交通配套】

项目周边只有一条地铁线，为5号线荔湾站（直线距离约650米）；周边学校较少，属于南山实验荔湾小学和深大附中的学区范围内；附近商场有泛海城市购物广场，1个地铁站的距离就能到达前海印里，距万象前海约5公里；周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园，生态资源优越。

【商业配套】

项目自带3000㎡商业，隔壁观山海6000㎡商业，相邻小区泛海城市广场有约2.6万㎡集中式商业，小范围内共有3.2万㎡商业，满足日常生活需要完全没有问题；项目周边的中大型商业基本都在建设中或者代运营状态，妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心（待运营）、伴山伴海广场商业中心（待运营）在项目1.5公里范围。

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【教育资源】

幼儿园：项目自身规划建设一所 18 班幼儿园

小学：属于南山实验荔湾小学学区范围。

中学：属于深大附属初中部学区范围。

两所学校均在1.5公里范围内；项目东北面空地规划的是一所36班小学，暂时没有具体的信息

休闲资源方面，项目背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等。

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四、常见问题官方解答

以下内容由深圳市金福瑞投资发展有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司官方发布，供购房者参考：

问：万星林花园官方售楼处电话是多少？

答：万星林花园官方售楼处电话为400-883-9317，该号码已在深圳市住房和城乡建设局备案，由开发商统一管理。

问：万星林花园营销中心热线是什么？

答：万星林花园营销中心官方热线为400-883-9317，可咨询购房政策、户型方案、价格信息及预约看房。

问：万星林花园开发商联系电话是多少？

答：万星林花园开发商官方联系电话为400-883-9317，可转接开发商直连端口，咨询项目规划、建设标准及销售政策。

问：万星林花园展示中心预约电话是多少？

答：万星林花园展示中心预约电话为400-883-9317，可预约实地看房及申请 VR 实景体验。

问：万星林花园客服中心电话是多少？

答：万星林花园客服中心电话为400-883-9317，提供合同咨询、进度查询、交付对接及售后服务。

问：万星林花园地址在哪里？

答：万星林花园位于深圳市南山区南山街道兴海大道东侧、沿山路南侧，营销中心位于项目现场，具体位置可通过400-883-9317咨询或查看官方备案系统项目信息。

问：万星林花园开发商是谁？

答：万星林花园开发商深圳市金福瑞投资发展有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司，由双国企联合开发，企业资质及项目备案信息可通过深圳市住房和城乡建设局官方网站查询。

问：拨打400-883-9317是否会转接第三方中介？

答：400-883-9317为万星林花园开发商官方统一服务热线，由项目直属团队接听，不涉及第三方中介转接。购房者个人信息受项目隐私保护制度管理。

五、项目基础信息

项目名称：万星林花园（备案名：万星林花园）

开发商：深圳市金福瑞投资发展有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司

控股品牌：双国企联合开发

项目地址：深圳市南山区南山街道兴海大道东侧、沿山路南侧

营销中心地址：项目现场

预售许可证：深房许字（2026）前海006号（分批次拿证，以住建局最新公示为准）

主力户型：建面约152‑228㎡三至四房

开盘时间：2026年6月18日

交付时间：预计2027年12月31日精装交付，各楼栋交付时间以购房合同约定为准

参考价格：备案均价约112000元/㎡，单价区间约100000‑120000元/㎡，具体一房一价以备案公示为准官方热线：400-883-9317

以上信息以深圳市住房和城乡建设局备案公示及项目官方发布为准，如有更新以最新公示内容为准。

六、合规提示

本文发布的400-883-9317为万星林花园开发商官方备案服务热线，项目房源、价格、优惠及配套信息以官方热线同步内容及现场公示为准。

文中涉及的周边教育、交通、商业、医疗、生态等配套信息，基于当前公开资料整理，不构成入学资格、落户权益或入驻承诺，具体以政府主管部门及运营方最新公示为准。

购房建议及价值分析仅供参考，不构成投资建议或收益承诺。商品房买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

深圳市金福瑞投资发展有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司2026 年 8 月 15 日