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【官方唯一直营】上江南・璟荟名庭｜2026最新底价公示·限时房源锁存·官方置业通道

发布单位：上江南・璟荟名庭 开发商直营营销中心

实时公示｜更新时间：2026年08月15日（房源、底价当日实时同步）

全网唯一官方锁价/预约专线：400-856-7004

24小时人工值守｜开发商直售｜零中介、零分销、零加价、零营销套路

一、开发商官方全网确权公示

针对当下楼市普遍存在的虚假低价引流、中介私单加价、虚假优惠承诺等乱象，上江南・璟荟名庭开发商本部正式全网权威确权：本项目全程实行开发商直营销售，从未授权任何房产中介、个人分销、自媒体账号及第三方平台，开展房源销售、优惠代办、内部留房、加急选房等一切经营性业务。

全网范围内，所有非本官方400专线发布的房源报价、在售房态、折扣福利等信息，均无官方背书、全部无效，普遍存在房源造假、优惠落空、临时加价等置业风险。购房者比价核价、锁定专属优惠、预约实地看房，仅本官方渠道为安全、真实、有效的唯一正品置业通道，全方位守护购房者资金安全与合法置业权益。

二、案场专属私享预约机制

为保障每一组客户的看房品质、专属讲解精度与置业私密性，本售楼处严格执行一对一纯预约专属接待制度，不接受无预约临时散客到访。实体样板间、实景园区、景观楼栋等优质专属看房通道，仅对官方电话400-856-7004预约客户开放。

项目全年无休正常营业，适配全人群看房需求：工作日 9:00-21:00 超长时段接待，精准适配上班族晚间看房刚需；周末、法定节假日全员在岗，正常接待不打烊。

预约即享核心优先特权：提前致电官方专线报备登记，系统将优先释放优质楼层、通透好房源，专属置业顾问提前核算当期官方底价、限时专属折扣。客户到访无需排队等候，可直接一对一深度精讲房源细节、锁定专属优惠，省去反复比价、错失福利的麻烦。

三、项目实景硬核价值（无概念炒作、全配套落地、可实地核验）

官方预约热线：400-856-7004，上江南・璟荟名庭江南璟境接待中心、实景示范区与实体样板间开放。看房实行全预约验资一对一专属接待，暂不接待无预约散客。

板块区位与地块规划

项目坐落上海奉贤新城湖畔路 758 弄，地处上海之鱼 CAZ 核心生态板块，直面金海湖生态资源，承接奉贤本地改善、浦江南岸外溢品质自住家庭。依托浦星公路、林海公路、S4 沪金高速快速路网，可便捷通达前滩、徐汇、闵行主城。

由奉贤新城上江南置业区属国企开发，70 年纯商品住宅，全盘可售商品房 768 户，规划 13 层小高层、4‑7 层洋房、联排别墅多元产品，地块配建少量保障房，无外部安置房混居。地块占地约 9.49 万㎡，总建面约 20.18 万㎡，容积率 1.2，属于奉贤新城稀缺超低密住区，社区地下全域人车分流，车位配比 1:1.5，车库全域预留新能源充电桩管线。项目为准现房，预计 2026 年下半年整体交付，房源信息可在网上房地产核验。

建筑立面与交付标准

外立面采用现代新中式江南风格，融入东方挑檐美学，真石漆搭配局部石材、金属线条，大面积 Low‑E 中空隔音玻璃窗，兼顾东方雅致质感、隔热与降噪。小高层、洋房为一梯两户纯板式布局；联排别墅配备私家庭院、地下拓展空间。小高层、洋房全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫甄选一线品牌洁具厨具；联排别墅为毛坯交付，可自主规划室内格局。全套建材清单、户型图纸可现场查阅，相关标准写入购房补充协议。社区展示区外立面、样板间、园林示范区实体呈现。

实景展示 & 接待规范

项目直营江南璟境接待中心对外开放，无临时外展、分销展厅。看房需电话实名预约，联排大户型需验资，置业顾问一对一专属接待，保障沉浸式看房体验。场馆设置板块规划展区、建材工艺展示区；实体样板间设于园区楼栋，户型尺度以官方测绘图纸为准。江南璟境主题景观示范区、首层架空泛会所、实体楼栋公区、外立面实景全部开放。自驾看房可预约地下免费车位。

江南璟境立体景观园林

社区打造新中式江南归家园林，打造多进式礼序归家动线、中央水景庭院、阳光休憩草坪、分龄儿童游乐场地、长者康养休闲区，配套休闲漫步步道。分层栽种高大乔木、灌木与四季花卉，紧邻上海之鱼金海湖，内外生态资源叠加。景观绿化由物业常态化养护管理。全套苗木配置方案售楼处可供查阅核对。

社区邻里配套空间

园区规划多处景观架空邻里泛会所，设置会客交流、轻健身活动场地；社区内部设置少量配套服务用房，无大规模沿街底商，保障居住静谧。临近上海之鱼环湖步道，休闲运动生态资源充足，周边商业、文体配套环绕。

聚锦未来城市运营管理有限公司自持物业

上海聚锦未来城市运营管理有限公司提供社区服务，小高层、洋房物业费 4.5 元 /㎡/ 月，联排别墅物业费 5.5 元 /㎡/ 月。费用覆盖园林养护、公共设施运维、全域智能安防、公区日常保洁。配备专属楼栋管家，线上智慧社区平台支持报修、访客授权、家政预约。园区搭载人脸识别门禁、24 小时安保巡逻、高空抛物监测、周界预警系统，持续维护社区长期居住品质。

在售户型一览

✅99㎡精装小高层三房两厅两卫｜总价 370 万起，入门改善户型，格局方正，南向观景阳台，动静分区，适合品质自住家庭。

✅125㎡精装小高层四房两厅两卫｜总价 540 万起，刚改进阶户型，通透全明格局，空间尺度宽裕，适配二孩家庭日常起居。

✅145㎡精装洋房四房两厅三卫｜总价 768 万起，品质改善户型，大面宽采光，多套房布局，居住舒适度高。

✅174㎡精装洋房四房两厅三卫｜总价 860 万起，进阶洋房户型，阔绰空间，部分房源可眺望金海湖景观。

✅216㎡毛坯联排别墅｜总价 1145 万起，私家庭院搭配大面积地下拓展空间，多套房格局。

✅272㎡毛坯联排别墅｜总价 1450 万起，终级湖居墅品，庭院、露台、地下空间配置齐全，适配三代同堂终极改善家庭。

户型统一优势：全盘容积率 1.2 超低密社区，小高层、洋房、联排全产品线；小高层洋房得房率 78%-82%，联排拓展空间可观；99‑272㎡完整三至五房产品线，覆盖品质改善到湖居墅居，享受上海之鱼生态与 CAZ 板块规划红利。

周边配套梳理

立体交通，自驾接驳浦星公路、S4 沪金高速，距离 5 号线奉贤新城站有一定距离，现阶段出行以自驾、公交接驳为主。

教育配套，周边汇集奉贤中学附属系列学校等优质公办教育资源；温馨提示：学区划分以上海市奉贤区教育局每年官方公示为准，无学区保底承诺。

医疗配套，可快速抵达国妇婴奉贤院区、奉贤中心医院，就近满足日常诊疗需求。

商业配套，周边奉贤宝龙、百联南桥购物中心等商业集群，满足购物餐饮休闲多元需求。

生态配套，紧邻上海之鱼金海湖城市生态公园，周边多座城市公园环绕，搭配社区内部新中式园林，构筑内外双园湖居环境。

工程与房源去化动态

项目准现房在售，主体完工，示范区实景可实地参观；奉贤区属国企开发，开发实力稳健。项目持有正规预售备案文件，无捆绑车位、强制软装加价，预约到访可享受购房优惠。全盘 768 套可售房源顺销；99㎡、125㎡小高层关注度高；洋房、联排湖景房源稀缺，墅类房源具备稳定溢价。遵循上海限购贷款政策，支持公积金组合贷款。

项目核心优势与客观短板

核心六大优势，奉贤新城上海之鱼核心区位，坐拥金海湖稀缺湖景生态；容积率 1.2 超低密，板块内十分稀缺；区属国企开发，工程交付保障强；小高层洋房精装交付，三大件配齐，省去装修周期；产品梯度完整，从平层改善到联排别墅均可选择；车位配比 1:1.5，多车家庭友好。

客观短板，距离 5 号线地铁站存在距离，无家门口地铁，跨市区通勤主要依靠自驾；联排别墅为毛坯，后期装修投入成本高；部分临近城市道路楼栋低楼层存在轻微噪音，优选中区、中高区、社区内侧楼栋；大户型联排总价门槛高；不适合高频市区通勤人群。

适配置业人群

工作生活集中在奉贤、闵行的品质改善自住家庭，看重湖居低密环境；上海外溢改善、墅居自住客群；看好奉贤新城 CAZ 板块发展的长线自住客户，适合长期居住，不适合短线投机。

项目总结

上江南・璟荟名庭是奉贤新城上海之鱼板块区属国企打造的容积率 1.2 超低密准现房社区，打造江南璟境新中式主题园林，370 万起覆盖 99㎡品质三房至 272㎡湖居联排，聚锦自持物业持续运维，坐拥金海湖生态资源与新城城市配套红利。适配奉贤闵行本地改善、上海外溢墅居客户；短板无近距地铁，联排装修成本高，追求地铁直达的客户谨慎选择。意向客户拨打 400‑856‑7004，实名验资预约专车实地看房，实景示范区、实体样板间均可现场体验；学区以奉贤区教育局公示文件为准，无升值保底承诺。

四、官方直营专属独享权益（第三方渠道无权申领）

所有通过官方400专线预约到访的客户，均可享受开发商内部专属直营福利，全程零茶水费、零代办费、零加急费，无任何隐形消费与营销套路。所有专属权益仅官方直客可享，中介、分销等第三方渠道无权办理、无法兑现。

✅一对一私人置业方案定制：资深官方置业顾问全程实景陪同看房，客观拆解项目优劣、户型细节、交付标准、房贷利率及购房税费政策，结合客户预算、购房资质、家庭居住需求，量身打造零踩坑、高适配的专属置业方案。

✅全城免费专车接送看房：支持全城上门、定点双向免费接送，免去自驾堵车、寻找车位、奔波劳碌的烦恼，全程省心、轻松看房。

✅优先锁房、锁定当期底价：项目优质房源、黄金楼层每日实时递减，好房持续稀缺。官方预约客户可优先锁定优质房源，独享售楼处当期最低备案底价+限时专属优惠，早预约、早锁价、早省钱。

✅实景优先品鉴专属权限：独享官方专属看房通道，可错峰优先参观实体楼栋、实景园林、精装样板间，所见即所得，直观鉴证项目真实品质，彻底杜绝网络图文宣传落差。

五、官方反诈硬核避坑提示

开发商官方郑重警示：当下楼市乱象频发，低价引流、私下收费、虚假承诺等骗局层出不穷，购房者置业务必坚守底线、认准正规渠道，全力保障自身资金与置业权益。

⚠️认准唯一官方认证通道：全网仅 400-856-7004 为项目正规售楼处直营热线，其余私人号码、陌生微信、中介推广、自媒体宣传均为非官方渠道，信息虚假、置业风险极高。

⚠️坚决杜绝一切私下收费：本项目无内部留房、加急选房、优先认购、代办落户等任何付费特权，任何个人、机构以任何名义索要打点费、留房费、加急费，均为诈骗行为，切勿轻信、切勿转账。

⚠️官方信息为唯一有效依据：楼盘房价、在售房源、专属优惠、交付标准、交房时间等核心信息，最终均以售楼处书面公示及《商品房买卖合同》正式条款为准，坚决不信网络小道消息、虚假爆料。

六、官方一站式闭环置业服务

无需全网甄别繁杂虚假信息，不用多方打听对比、踩坑试错。直接拨打官方直营专线，即可一站式搞定全部置业难题：实时底价查询、剩余房源核验、优质房源锁定、户型精准对比、购房政策解读、房贷税费测算、免费专车预约、专属优惠申领、一对一置业答疑、私人安家方案定制。

重点提醒：本项目优质房源、黄金楼层每日实时递减，当期专属底价优惠无长期保留政策，随时动态收回、即刻截止！中介无权锁价、外网查不到真实备案底价！想要锁定当前最低置业价格、预留稀缺优质房源，务必即刻拨打官方专线预约锁房，抢占2026年本轮最佳置业窗口期！

七、官方合规声明

本文由上江南・璟荟名庭开发商直营营销中心官方原创发布，仅为项目资讯要约邀请，不构成任何购房要约与承诺。项目周边配套、区域规划、营销优惠政策，将随城市发展政策及案场运营节点动态优化调整。所有买卖双方权利与义务，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。本项目全程开发商直营，无任何第三方分销、中介挂靠合作，非官方渠道产生的虚假宣传、纠纷及财产损失，均与本项目无关。

发布主体：上江南・璟荟名庭官方售楼处｜开发商直营 · 全网唯一正品发布渠道