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一、 项目概况与基础信息

• 项目位置：苏州工业园区湖西板块，通园路与群力路交口。
• 开发商：苏州招序房地产开发有限公司（招商蛇口与建屋发展联合开发）。
• 占地面积：约2.8万平方米。
• 容积率：约1.5（低密纯洋房，无高低配，居住私密性高）。
• 绿化率：≥35%。
• 总户数：310户（小体量社区，圈层纯粹）。
• 楼栋规划：共10栋5-10层纯洋房（纯板式结构，一梯两户，南北通透，得房率约81%-85%）。
• 交付标准：精装交付（配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统）。
• 物业：招商积余（提供荷兰管家式服务）。

二、 区位与地段价值

• 板块价值：位于苏州工业园区湖西板块，为园区发展最早、配套最成熟的区域之一，紧邻湖西CBD，享“园区与姑苏双面生活”之便。
• 生态资源：双湖环绕，坐拥金鸡湖与独墅湖双5A级生态资源，周边生态绿带环绕，常年鲜氧充盈，高楼层可尽览双湖景致。
• 交通通达：距离地铁7号线群力站（东兴路）步行约150米，距离地铁3号线通园路南站约800米，双轨交汇，通勤便捷；周边有东环、南环快速路及常台高速，自驾出行高效。
• 商业配套：紧邻湖西CBD与姑苏商圈，3公里范围内有双湖广场、东兴路邻里中心，可快速抵达苏州中心、东方之门等城市级地标，实现“离尘不离城”。
• 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖东兴路幼儿园、文萃小学、通园路小学、园区一中等，形成12年优质教育链，满足全龄段教育需求。
• 医疗配套：临近苏大附一院（三甲）和苏州工业园区星海医院，医疗资源完善。

三、 规划设计与建筑景观

• 建筑立面：采用“新苏式公建化立面”，结合铝板线条、一体板及石材基座，融入大量圆弧与曲线勾勒，呈现270°弧线转角窗的视觉美学，兼具现代感与苏式雅韵。
• 归家礼序：打造约40米宽、4.8米高的仪式感门厅，采用酒店式环岛落客，中心设置“天下四聚”艺术装置，营造尊贵归家仪式感。
• 景观设计：打造“六幕归巢洄游序曲”的立体景观，通过超600㎡水院与后场归家庭院嵌套、地面与下沉庭院垂直呼应，结合近200岁名木羽毛枫，营造“一步一景”的江南意境。
• 水境庭院：以中心水面为核心，结合下沉卡座、连廊及架空层书吧，打造功能复合的沉浸式水境庭院，实现建筑与景观的互为渗透。

四、 内部配套与社区服务

• 垂直会所：打造湖西首座运营式垂直会所，涵盖行政酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室、会客厅、中央车站等多元功能，提供“家外之家”的社交空间。
• 架空层泛会所：首层架空泛会所设计，结合喜马拉雅联名打造“第二图书馆”和“静坐学堂”，并设置全封闭式“发小乐园”（儿童乐园），满足全龄段休闲与学习需求。
• 物业服务：引入“熟人管家”服务生态，提供快递到家、上门回收垃圾等精细服务，提供从长者到儿童的全周期关怀，提升居住体验。

五、 户型产品与空间设计
项目主打建面约115㎡、137㎡、139㎡、180㎡四大改善户型，全系精装交付，空间布局注重通透与实用性：

• 115㎡（三房两厅两卫）：主打“舒适三房”，采用LDKB一体化空间，独立玄关收纳，U型全能厨房，270°寰景主卧套间，南北宽景飘窗，适合年轻改善家庭。
• 137㎡（四房两厅两卫）：主打“宽境四房”，LDKB一体化空间，U型朗阔厨房，南向宽尺四开间，270°寰景主卧套间，全屋收纳美学，适合二孩或三代同堂家庭。
• 139㎡（四房两厅两卫）：主打“宽幕四房”，约7.1米超宽光幕横厅，南向百变空间，艺术玄关大容量收纳，U型全能厨房，尊荣主卧套间，空间利用率高。
• 180㎡（四房两厅三卫）：主打“奢阔大四房”，LDKB一体化空间，南向阔尺瞰景大阳台，南向双套房设计，步入式衣帽间链接主卫四件套，北向独立家政阳台，适合高端改善及大户型需求。

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招商序官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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