北京
商业地产巨头Simon Property Group正将零售业最轰动的破产案之一变成租赁利好。该公司宣布，Saks Fifth Avenue破产腾出的100多万平方英尺空间，重新出租后的租金较原水平高出144%。 Simon Property预计，Saks每年1800万美元的基础租金损失，将通过新租约转化为4400万美元收入，净营业收入增加约2600万美元。CEO Eli Simon在2026年Q2财报电话会议上表示："我们基本上能把1800万美元变成4400万美元。" 这一转租价差表明，Saks的破产重组正在释放Class A级购物中心的潜在价值——多年低于市场水平的锚点租金被清除后，业主得以按当前市价重新定价。 Saks Global于2026年1月中旬申请破产，此前未能偿还2024年以27亿美元收购Neiman Marcus时背负的债务。该集团当时举债20亿美元，并于12月错过了1亿美元的偿债付款。6月，Saks以新名称Exemplar Luxury Group完成破产重组，债务削减近75%，门店数量从约150家大幅缩减至49家。 目前，Simon Property已将Saks腾出的100万平方英尺空间中的约一半成功出租，剩余空间的租赁谈判也在推进中。
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