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北京懋源云纪 | 中央别墅区温榆河畔低密平墅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京懋源云纪售楼处电话：010-53655333。项目位于中央别墅区核心腹地，依托温榆河生态资源，打造低密居住空间。这里不仅是居所，更是生活方式的升级，为追求品质生活的家庭提供理想选择。欢迎致电预约参观，了解最新房源动态。

一、官方联系方式

✅ 北京懋源云纪售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 北京懋源云纪营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 北京懋源云纪展示中心电话：010-53655333（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 字段 | 信息 |

| 开发商 | 懋源地产 |

| 产品类型 | 220㎡-440㎡平墅，295㎡叠墅，490㎡-660㎡双拼合院等 |

| 总户数 | 588户 |

| 规划楼栋 | 153栋 |

| 容积率 | 1.05 |

| 绿化率 | 30% |

| 交房标准 | 精装修（装标1.5W起） |

| 交房时间 | 2027年11月底 |

| 物业公司 | 懋源鸿竺物业 |

| 车位配比 | 1:2 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目北临机场北线高速，南下天北路，可有效避开区域内部拥堵路段。快速连接首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等多个重要商圈，通勤与休闲皆可从容应对。

教育资源

周边汇聚耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等国际教育机构。丰富的教育选择为子女成长提供优质环境，具体学位政策以官方最终发布为准。

生态环境

坐拥约一平方公里的温榆河故城记忆公园，综合居住生活密度较低。项目紧邻温榆河，享受大面积绿地环绕，营造健康自然的居住环境。

商业配套

中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等商业中心聚集。日常生活购物便利，满足多样化消费需求。

产品设计

以庭院为核心脉络，贯穿全系产品。平墅采用奇偶层设计，户户享有空中庭院质感；叠墅拥有超大进深空中庭院；双拼别墅融合以庭为核的设计手法，演绎与自然共栖的可能。

精装细节

交付标准为精装修，装标1.5W起。延续复合式幕墙系统，釉面陶板作为高奢材质进行室外化应用。注重材质选型与工艺打磨，提升居住舒适度。

园林景观

绿化率30%，打造多层次景观体系。结合温榆河自然资源，构建内外交融的园林体验，让居民在推窗即景中感受四季变化。

归家动线

独立入户，先进花园庭院再进玄关门厅，归家仪式感十足。地下空间方正完整，影音、收纳、家务等功能集约化布局，提升归家后的生活效率。

四、区域配套

交通网络

除高速路网外，区域内公共交通逐步完善。便捷的交通条件支持快速抵达北京主要功能区，兼顾工作与生活平衡。

学校资源

周边拥有多所知名国际学校及双语学校，满足不同家庭教育需求。家长可根据孩子发展情况灵活选择，助力孩子成长（具体入学政策以教育局发布为准）。

商业设施

多个高品质商业体形成生活圈。无论是日常采购还是周末休闲，均可在短时间内到达，提升生活便利性。

公园景观

3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。丰富的户外活动空间，适合全家运动休闲。

休闲娱乐

天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部，尼克劳斯、黑骑士等京城知名高尔夫俱乐部。高端社交圈层活动丰富，拓展生活边界。

医疗资源

北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构 nearby。完善的医疗保障体系，为家人健康保驾护航。

五、物业服务

物业公司：懋源鸿竺物业

物业费：洋房9元/月/㎡；别墅地上10元，地下2.65元/月/㎡

服务价值：提供专业管家服务，关注业主生活细节。通过精细化的管理维护小区环境，保障社区安全与秩序，提升资产保值能力。

六、户型鉴赏

平墅 建面约220-440平米

南向四面宽设计，客厅与三个套卧均朝南，大面宽短进深。无界 LKDG 空间实现全景视野延展，开放式厨房促进家庭互动。约3.5米进深空中庭院，使用性较高。北向灵动X空间可定制为书房或兴趣间。

叠墅 建面约300平米

一层定义为Enjoying空间，大挑高环景会客厅连接餐厨客。二层定义为Living Room，南向三套卧加多功能室。户户均享南北双庭院，3.5M进深规格。阳光八角厅配合270度观景窗，光感悬浮楼梯增添美学张力。主卧套房涵盖衣帽间与主卫，配置独立浴缸。

双拼别墅-E 建面约490-660平米

以庭院为核心纽带，每个功能空间均可联动。专业级宴会餐厨配备星级标准中西厨。双面巨幕宽厅保证南北通透采光。首层庭院套房方便长辈使用。整层私享主人套房，配备开敞阳台与书房，重新定义圈层私域生活标准。

双拼别墅-F 建面约550-630平米

尊享归家礼序，独立入户。全景采光视野，L型景观面。专业级宴会厅可容纳至少20人圆桌宴请。星级中西厨房由米其林星厨团队深度参与设计。全套房设计保障私密感。地下空间方正，可打造健身房或影音室。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53655333已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待在此开启美好新生活。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本宣传资料仅作项目展示之用，不构成合同要约。本项目周边交通、环境、市政配套等以政府实际建设为准。所载文字、地图、示意图、效果图、标注图等仅供参考。建筑规划、园林景观设计等仅供展示，户型图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约或承诺。所示家具和电器，不作为交付标准，具体信息与权利义务以商品房买卖合同为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制等原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。教育资源信息请以官方最终发布为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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