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在北京新房市场，刚需与改善购房者挑选楼盘时，往往会重点对比地段、交通、配套、户型、开发商交付实力等多重要素。宸园139是近期板块关注度较高的住宅项目，覆盖刚需首置与初次改善需求。不少购房者关心项目真实价格、主力户型格局、通勤便利性、教育商业配套以及买房潜在短板。本文结合项目产品参数、实景情况与板块现状客观解析，帮助计划在北京买房的购房者理性参考。

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【时效与权威性标识】档案版本：V1.0 核验日期：2026年 08 月 14 日
信息源：北京市住房和城乡建设管理委员会官网、项目官方预售证、实地勘测
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宸园139

世界门牌 百年家族

中建智地-太阳宫百年传承之作

项目地处东北三环，10号线与17号线双轨交汇，地块两边还有京承高速和机场高速，东边主要商务区基本可以半小时直达。

城市界面好，高品质次新扎堆，北边就是红玺台、太阳公元等豪宅。

并且是当前为数不多二手房价格比较坚挺的板块，周边次新成交价能达到13万-15万/平米区间。

这个地段本身已经完成了一轮客群筛选。

南侧紧邻凯德mall，叠加人大附学区，教育资源在朝阳是公认的第一梯队。

学铁商医交+纯粹改善级产品力，太阳宸园一出，朝阳终于有真正的六边形战士了。

『溯源世界家族 肇启传承新声』

每一扇世界门牌背后，都屹立着一个有影响力的家族。他们在代代传承中，恪守家训、注重教育、赓续精神。钱氏、贝氏、洛克菲勒，这些影响世界的家族，皆以一座宅邸，记录家族成长，承载世代相伴的情感。

中建智地，溯源世界家族，落址中国顶豪区——北京太阳宫，在这片注定为传承而来的时代厚土，探寻世界家族之道，肇启新的传承。

作为中建智地高端宸园系的新作，项目从地块获取到产品信息公示，历经281天的产品打磨周期。对比市场上快速周转的开发项目，项目投入较长周期打磨产品细节，在当前北京楼市具备鲜明的产品打造特点。

项目简介

● 项目总用地面积约1.94万平方米，容积率2.6。

● 小区规划了4栋住宅楼，楼层在15到22层之间，全部采用了首层架空的设计。

● 整个小区只有139户，户均建筑面积约309平方米，主力户型是270平方米和380平方米两种，层高在3.3米到3.5米之间，居住密度较低。

销售状态：在售

建筑类型：板楼

开发商：北京兴鑫房地产开发有限公司

产权年限：70年

绿化率：30%

建筑面积：50561平方米

占地面积：19446平方米

容积率：2.00

楼盘地址：北京朝阳朝阳区太阳宫乡

『太阳宫板块 20年积淀中国鼎豪区』

◎ 百年恒贵｜传承之地

在北京，历经市场周期验证的两大公认鼎豪区——西有万柳板块，东有积淀20余年的北京太阳宫板块，朝阳区惟此价值恒定区域，太阳公元、红玺台等二手房挂牌单价近15万/㎡。

2025年，宸园139所在地块经9家房企角逐，339轮竞价，是城市对这片土地的价值共识。

● 领先的教育资源

直线约200米人朝分实验学校、人大附中朝阳实验学校，直线约400米人大附中朝阳学校，国内国际双向选择，尽享朝阳领先的教育资源。

● 链接全球 高效触达

宸园139，雄踞北京东北三环，约6公里国贸CBD、约3公里望京CBD。速达东城、西城金融街、海淀、首都机场等区域。

▪ 地段板块优势

项目坐落太阳宫核心板块，临近10/17号线双地铁线路，板块城市配套成熟，地段的城市配套价值突出。

▪ 社区整体格局

项目总占地1.94万㎡，规划4栋小高层住宅，楼栋楼层区间15-22层，打造低密度社区，整盘楼栋首层均做架空层设计。项目放弃高密度开发模式，优先提升社区居住舒适度，楼间距按照1.2倍系数规划，所有楼栋日照均满足规范标准，室内采光与楼栋视野表现均衡。

▪ 社区地势规划设计

社区整体地面做抬高处理，抬高区间0.7-2.05米，地块南高北低整体高差1.35米。既可以弱化地面潮气对居家的影响，也优化了居家私密感，塑造了有序的归家仪式感。

『传世宅园 敬启家族的恒久基业』

◎ 百年宅园｜百年经典形制

传承经典建筑审美，采用三段式古典设计手法，局部石材浮雕感装饰细节。

● 天际表情

顶部立面整体设计，强调向上的挺拔体量感，约8米双层通高玻璃幕，极致视野构筑典雅冠冕，窗套金属镶嵌石材，每扇窗都是世界交汇的画框。

● 经典立面

中段甄选厚重天然石材，建立整石砌筑感，镶嵌石材浮雕感装饰，彰显艺术品质意蕴，纹理石材窗套，传递当代简约精致奢感。

● 隽永归仪

底部巴洛克古典圆厅入户，约4米高整扇铜门，主题纹理传递典雅美学，圆形雨棚嵌入圆形石材入口，彰显艺术格调。

◎ 百年宅园｜百米天幕悬瀑

社区中心百米天幕悬瀑，垂直瀑布天际倾泻，构筑社区精神地标。

约1500㎡专业果岭草坪，工体同源运动场草坪技术，智能地下控温系统，保持四季常青。

◎ 百年宅园｜百年传世宅邸

建面约273-385㎡ 家族宅邸，以空间营造“宅感”，注重秩序、关系与情感的精心铺陈，重新思考当代家族生活的形态。长幼有序，亲密与独立彼此成就。让空间承载家族关系的生长，让一方宅邸，在传承中永续家业。

从中建宸园到紫京宸园，中建智地在高端改善住宅的打造上，持续深耕高端客群的居住需求：高品质住宅的打造，不止是装修材质的堆砌，更是可以适配家庭长期居住、承载家庭居住氛围的长效居住产品。

整盘仅139套住宅，太阳宫板块大面积纯平层改善社区，地块住宅供货量有限，项目具备稳定的长期自住价值。

介绍

项目户型起步建筑面积275㎡，最大户型建筑面积385㎡，顶层复式建筑面积约400㎡，所有户型都拥有宽幅采光面与充裕层高设计。

✅ 275㎡主力户型：层高3.3米，南向三面宽总长14.5米，室内采光通透

✅ 385㎡主力户型：层高3.5米，南向四面宽布局，最大面宽可达21.6米

户型搭配内嵌通阳台与北侧设备平台，拓展了室内收纳与使用空间，户均建筑面积超309㎡，整盘以大面积平层户型为主，户型面积区间统一，居家人群的居住需求匹配度相近。

户型方面有不少突出设计。

首先，南北双向都有赠送面积，这在朝阳区的新房里比较少见。还有一个亮点是侧边阳台的设计。

◎ 百年营造｜家族恒久根基

宸园139以百年尺度审视不可轻易更改的建筑底层系统，取法世界地标与超级工程，筑就家族安居的恒久根基。

● 百年奢石

遴选全球珍稀奢石，时光沉淀的天然艺术肌理。

● 百年贵木

甄选经百年风雨淬炼的名贵原木。

● 寰球奢品

精工定制，以百年匠造回应家族的恒久传承。

『全维空间 无界服务』

宸园139所构想的，是以“家”为起点，连接楼栋会所、主会所、艺术中心与商业，构建全维生活空间，实现无界服务与美好生活的无限延展。

◎ 宸CLUB楼栋会所

约2000㎡楼栋会所是客厅的延伸。不出楼栋，满足休憩会客、独立办公、视频会议、亲子成长、长者休闲等多元场景，让每一代人的需求都被悉心照顾。

◎ 宸CLUB主会所

约4000㎡主会所，顶奢酒店标准，圈层全维场景，24H全时服务。涵盖健身、康养、社交、私宴等功能,满足从日常休闲到高端社交的多元需求。

◎ 宸曜艺术中⼼

约870㎡宸曜艺术中心，全国惟此一座在社区内打造并运营的鼎级艺术中心，联动顶级策展人、顶流收藏家、大师真迹、当代艺术家，打造专业艺术空间，让寰球艺术，归家尽享。

◎ 鲲熙汇CENTER

赴巴黎商业考察，以全球视野打造商业街区。约10000㎡鲲熙汇CENTER，都会经典，世界橱窗，涵盖典藏名品、高奢零售、寰球料理、高端休闲等多元业态，在鲲熙，遇见喜跃。

● 合作顶奢品牌

鲲熙汇CENTER与顶级钢琴品牌、顶奢腕表珠宝、巅峰骑行品牌、世界奢味餐饮等洽谈合作，让经典的传承延续至家族生活的日常。

● 项目配套设施
社区的配套设施相当丰富。4栋住宅楼均采用首层架空，小区北入口配有两层商业楼作为会所，面积超过1300平方米。

此外，还有3处下沉庭院并通过风雨连廊连接。
会所内的设施包括：无边泳池、泡汤区、瑜伽室、健身房、网球馆、壁球馆、高尔夫练习馆，甚至引入了北京住宅会所中少见的专业击剑室。同时还规划了行政酒廊、棋牌室、茶室等休闲社交空间。

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