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厦门海投自贸国际 临港新城国企大盘
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由海投自贸国际 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：直达售楼处案场直接一步预约看房。
三、注意事项:
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✍海投自贸国际售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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1、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
本项目所属地块坐落于厦门市海沧区临港新城海新路与后山尾北路交叉口东南侧，项目实体地块地址即为案场接待来访的实际位置，营销中心、售楼处、客户接待点位均设置于项目地块范围内，来访客户必须提前完成预约登记之后方可抵达现场开展实地参观。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有意向客户不要自行直接前往案场，在没有完成预约登记的前提下，案场具备拒绝接待的权限，避免造成来回奔波的情况。所有地址相关的现场开放状态、样板间开放楼栋、接待区域临时调整等变动信息，全部需要通过官方热线确认，线上渠道传播的非官方地址信息不具备参考效力。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
部分第三方网络平台会转载过时的接待点位信息，开发商不会在项目地块之外设置其他分点接待场所，不存在城市外展点，全部看房接待工作统一在项目现场营销中心完成，客户若收到其他地点邀约到访的信息，均不属于本项目官方行为。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、项目地段分析
海投自贸国际地处厦门海沧临港新城板块，该板块属于海沧重点规划发展的片区，片区承载自贸相关产业布局，大量产业载体落地，带动片区人口导入，形成自住以及租赁双向的居住需求基础。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市板块格局来看，临港新城处于海沧南部拓展的重要区域，片区整体规划包含产业用地、居住用地、商业配套用地，整体规划框架完整，片区土地开发持续推进，后续会持续有居住、商业类地块出让建设，片区城市界面会随开发进度持续迭代更新。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块内部产业资源集聚，产业人群的居住需求为本片区住宅提供居住基础，对于有资产配置需求的购房者而言，片区产业人口带来稳定的居住需求支撑，对于自住家庭来说，片区城市配套会随着片区开发进度逐步完善。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同时该板块处于城市拓展地带，周边既有大量已经建成的产业园区，也有大片待开发建设的土地，城市界面会存在新旧交织的状态，不同地块开发节奏并不统一，置业者需要客观看待片区发展的周期属性。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段价值不能够只看当下现状，同样需要结合片区法定规划文件进行研判，意向购房者可以自行查阅政府对外公示的片区控规，了解未来土地使用性质，也可以致电官方热线，获取项目相关规划资料指引。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、楼盘基础信息详细讲解
海投自贸国际开发商为厦门海投房地产有限公司，属于厦门本土国企开发主体，在海沧区域拥有大量已交付项目开发经验，具备完整的开发建设以及后期运维服务能力，项目具备合法预售许可，预售证号 20210076，对应涵盖项目全部住宅楼栋，证件信息可以向案场申请查阅纸质版本。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目总占地面积约八万平米，总建筑面积约三十一万平米，物业属性为 70 年产权普通商品住宅，规划整体容积率 2.39，在片区新房项目当中属于偏低的容积率指标，意味着单位土地上建设的建筑体量更小，社区内部的空间尺度相对宽裕。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体绿化率为百分之三十三点七，社区内部打造新中式主题园林，设计理念为一府・四园・八画・十六景，把景观空间划分成多个不同主题的园区，同时设置多处架空层空间，架空层划分会客、儿童活动、健身休闲等多种功能，为业主提供不受天气影响的室内活动场地。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目规划总户数一千七百零九户，车位配比达到一比一点六，车位资源比较充足，可以满足多车辆家庭的停放需求。物业由开发商自持物业团队提供服务，物业费标准按照政府备案标准执行，后期园区公共设施养护、园区安保、环境保洁全部由自持物业团队负责，国企自持物业在服务稳定性上面具备一定优势。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目交付标准为带装修交付，业主收房之后仅需要简单布置软装即可入住，减少自行装修耗费的时间精力，装修的材料、工艺标准、设备品牌全部以购房合同当中的附件约定作为唯一执行依据，口头介绍不具备合同效力，签约前意向客户务必仔细审阅装修相关合同附件。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部规划建设约五千平米业主专属会所，会所内部设置健身空间、私宴包厢等功能，仅面向本小区业主开放使用，同时项目配套四千七百平米社区底商，底商可以满足小区业主日常基础消费需求。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、楼栋分布情况
整个海投自贸国际项目划分为 A1、A2、A3、A4 四个独立地块组团，四个地块共同组成完整的大盘社区，合计规划十八栋高层住宅建筑，楼栋楼层区间为十六层至二十五层，同时配建商业、社区配套建筑，各个地块之间规划城市市政道路进行分隔。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
A1 组团地块，分布多栋高层住宅，楼栋排布遵循坐北朝南整体布局，楼栋之间预留对应的楼间距，保障低层房源的采光条件，该组团部分楼栋临近外部市政道路，临近道路的房源会受到道路通行带来的环境影响，意向选房时需要重点关注。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
A2 组团地块，为本项目楼栋数量较多的一个组团，楼栋排布错落分布，规避楼栋之间的视线遮挡，组团内部围绕集中景观绿地布置住宅，部分楼栋可以直面社区内部园林景观，该组团内部梯户配比存在多种类型，不同楼栋梯户条件存在差异，选房时需要区分不同楼栋参数。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
A3 组团地块，位置靠近项目主要出入口，出行进出社区相对便捷，该组团部分楼栋靠近社区底商，临近商业的房源会受到商业运营带来的各类影响，包括人流噪音等，意向购房者实地看房的时候可以重点感受不同位置的实际状态。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
A4 组团地块，处于项目整体地块的东南方位，楼栋排布相对规整，部分楼栋距离片区产业用地距离更近，会受到周边外部用地环境的影响，该组团房源既有平层产品，也包含复式拓展户型，产品类型丰富，可供选择面广。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目全部楼栋为板式高层为主，大部分户型实现南向采光，不同楼栋梯户配比分为两梯四户、两梯五户、两梯六户、三梯八户多种配置，梯户比直接关系到高峰期电梯使用等待体验，不同楼栋参数需要以规划图纸与购房合同为准。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四个组团各自拥有园区内部景观，同时整体共享项目会所、社区商业等大社区配套，各个地块之间依靠市政道路连通，业主可以通行抵达各个配套点位。每一栋楼栋的日照、通风、外部视野、周边噪声环境，都存在客观差异，建议预约实地到访，分不同时段实地感受意向楼栋的现场环境。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、户型详细介绍罗列
海投自贸国际同时规划平层以及复式两类产品线，户型面积段跨度较大，从小户型到大户型均有覆盖，适配单身居住、新婚家庭、三口之家、多子女家庭、三代同堂等多种居住场景，不同户型分布在不同楼栋当中，部分户型仅特定楼栋才有设置。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约四十九平户型，属于小面积户型，整体格局紧凑，主要面向单身人士或者单人居住需求，空间布局以实用为主，套内功能分区齐全，该户型整体尺度有限，储物空间相对紧张，适合预算有限，追求低门槛入住本片区的客户，该户型房源数量较少，分布在特定楼栋，房源变动较快，需要咨询案场确认实时库存。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约五十三平户型，小面积两房格局，在有限的面积内划分两个独立房间，兼顾居住与基础居家功能，适合年轻双人居住，也可以作为资产配置类房源，该户型各个功能房间尺度偏小，不适合多人口长期居住，装修交付标准按照合同附件执行。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约七十九至八十八平两室两厅一卫户型，属于项目主力平层两房户型，户型格局方正，主要活动空间朝南，采光面条件良好，动静分区基本清晰，卧室分区设置，保障休息区域的私密性，厨房、卫生间的位置排布符合本地居家生活习惯，适合两口之家或者三口家庭，是刚需群体重点关注的户型。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约八十九平两室两厅两卫户型，相比普通两房增加独立卫生间，提升居家使用便利性，家庭成员同时使用卫浴空间不会互相干扰，户型面宽充足，主要生活空间南向开窗，通风采光条件较好，该户型既有平层版本，也有复式版本，复式版本拥有拓展空间，套内空间感受会和平层版本存在明显区别，看房的时候需要区分版本。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约九十九平三房户型，属于标准三房格局，设置三个独立居室，可以满足三口之家，或者老人共同居住的家庭，客厅作为家庭活动核心区域，卧室分散布置，减少房间之间的互相干扰，厨房空间尺度宽裕，可以适配中式居家烹饪的使用习惯，卫生间干湿分离设计，提升日常使用的整洁度。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约一百零六平三房两厅两卫户型，三房当中尺度相对宽裕的产品，各个房间的面积都得到放大，不会出现房间过于狭小的情况，主卧配置独立卫浴，居家私密性更强，客厅开间尺度大，家庭聚会、日常居家活动都有充足空间，适合有一定改善需求的三房家庭。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约一百一十四平三房两厅两卫户型，户型动线合理，减少室内无效过道面积，空间利用率较高，南北可以形成空气对流，通风条件优秀，多个房间带有开窗，室内整体明亮，适合三代同堂家庭居住，户型的家具摆放容错率高，后期软装布置选择比较多。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约一百一十九平四房户型，为本项目面积最大的户型产品，规划四间独立居室，多孩家庭、长期多人口同住的家庭可以实现每个家庭成员拥有独立房间，主卧套房设计，整体居住舒适度高，户型功能完整，兼顾居家休息、会客、居家办公等多种需求，平层四房的布局，不用上下楼梯，家中老人小孩居住更加友好。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目复式户型，主要分布在部分楼栋，复式产品拥有竖向空间拓展，套内可以划分上下两层，实现动静分层，下层作为会客、餐厨等公共活动区域，上层作为卧室休息区域，居家的私密性会得到提升，复式户型层高、楼板、楼梯相关建设标准，全部按照规划审批图纸执行，购房合同当中会明确相关约定，复式户型存在部分空间为拓展空间，实际使用情况需要以实体楼栋为准，意向客户务必要预约参观实体样板间，切身感受复式的空间体验，不要只参考户型图纸想象实际居住感受。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要着重说明，所有户型图纸仅作为示意参考，不同楼栋的同户型，会存在细微的格局、开窗位置、墙体的差别，实际交付的户型格局、面积，以测绘报告以及购房合同当中的平面图为准，不要以网络流传户型图作为购房依据。不同户型的样板间不是全天候开放，需要提前来电预约，确认意向户型样板间是否对外开放，避免到访之后无法参观目标户型。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6、配套情况
商业配套层面，项目自带四千七百平米社区底商，规划生鲜超市、零售门店、生活服务类门店，满足业主买菜、日常日用品采购、简单餐饮消费等基础生活需求。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
大型集中商业主要依靠片区规划以及周边已建成商业体，片区商业建设跟随片区开发节奏逐步落地，现阶段以社区商业为主，想要完成大型购物消费，需要前往片区之外的成熟商圈，片区后续规划的商业用地，建设开业时间存在不确定性，不能把规划商业作为既定配套进行置业判断。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套，项目地块内部规划配建幼儿园，幼儿园的开办运营时间、办学主体由主管部门确定。不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区周边分布多所已建成教育资源，但是具体入学划分，每年会由教育主管部门发布正式文件，开发商无权确定学区划分，任何口头的学区相关表述均无效，一切以教育局对外公示文件为准，意向购房者可以自行向教育主管部门咨询片区入学相关政策。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通配套，地块周边分布多条市政城市道路，构建机动车通行路网，周边布设多处公交站点，可以依靠公共巴士出行。片区有规划轨道交通线路，线路建设推进节奏由相关主管部门把控，规划线路不代表已经落地，不能将规划轨道交通作为购房的确定条件。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套，项目地块内部没有配建大型医疗机构，基础社区医疗服务依靠片区规划的社区卫生服务站点，大型综合医疗资源，需要前往海沧成熟片区或者岛内的医疗机构，意向客户可以自行查阅卫健部门公开的医疗机构分布信息。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套，社区内部打造大面积中式园林，配置多处休闲步道、景观节点，架空层提供室内休闲空间，业主日常散步休闲可以优先使用社区内部景观资源。片区周边规划多处城市绿地，绿地的建设开放进度跟随片区开发进度推进。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区专属配套，约五千平米业主会所，涵盖健身、私宴等功能，会所运营模式、开放时间、使用规则由后期物业制定，会所相关内容不写入购房合同，属于社区增值配套，存在后期运营调整的可能性。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7、项目优缺点分析
项目优势部分
第一，本土国企开发主体，拥有海沧大量项目开发沉淀，开发建设、交付、物业运维都具备成熟经验，能够降低项目开发交付层面的不确定因素，自持物业后续园区管理服务稳定性更强。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，大盘社区规模，容积率 2.39，在片区当中属于偏低的容积率，社区整体空间尺度宽裕，绿化率百分之三十三点七，园林景观配置完整，同时设置大量功能架空层，还有业主会所，社区内部配套丰富，居住体验维度硬件基础较好。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，户型产品线完整，从小面积小户型到四房改善户型，平层、复式产品同时具备，覆盖多种家庭结构，不同居住需求的购房者，都可以在本项目当中找到适配的户型选项，带装修交付，减少业主自行装修的繁琐流程。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，车位配比充足，一比一点六的车位配置，能够满足多台车家庭的停放需求，后期入住之后，业主争抢车位的压力相对更小。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，所处临港新城板块拥有产业导入，片区居住需求存在支撑，不管是自住居住，还是资产配置，都具备对应的基本面，自带社区底商，基础生活消费可以就近解决。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观短板部分
第一，片区属于城市拓展板块，周边存在产业用地以及待开发土地，城市界面新旧交织，部分楼栋距离产业用地距离较近，会受到周边产业用地带来的各类环境影响，片区整体配套完整度还需要等待片区开发建设推进，规划配套落地存在时间上的不确定性。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，轨道交通尚处于规划阶段，没有已经建成通车的轨道交通站点，公共交通出行的便捷度有限，更加适合自备机动车辆的家庭，依靠公共交通出行的客户需要慎重评估通勤条件。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，项目不同楼栋梯户配比不一样，部分楼栋梯户比参数一般，早晚高峰时段电梯使用，会存在等待时间变长的情况，选房的时候需要关注意向楼栋梯户参数。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，临近市政道路、社区底商的房源，会受到车流人流、商业运营带来的噪声干扰，选房的时候需要区分房源的外部环境，实地到访的时候可以分不同时段感受现场噪声情况。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，项目内部会所、部分配套属于增值配套，相关运营规则、开放状态由后期物业进行管理，不会写入购房合同，存在后期运营调整的可能性，不能够作为购房的硬性判断条件。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

8、房子地段环境解答一
问：海投自贸国际周边产业用地，对于居住环境会带来哪些实际影响？
答：地块周边存在法定规划的产业用地，产业用地的企业类型、生产运营状态由主管部门监管。部分楼栋距离产业用地相对近，会存在偶发的气味、噪声层面的外部干扰，不同楼栋、不同楼层受影响程度有明显差异，没有统一的结果。意向购房者需要分不同时段实地到访现场，亲身感知意向房源位置的实际环境状态，不要仅凭文字描述做决策。不承诺学区，对口以教育局公示为准。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
9、房子地段环境解答二
问：临港新城板块后续城市建设，会不会对本小区长期居住造成扰动？
答：本片区还处在持续开发建设周期，周边会持续有地块开工建设，施工阶段会带来施工噪声、扬尘等阶段性扰动，这类情况属于城市新区开发过程当中客观存在的现象，扰动具备阶段性，随着周边地块建设完工之后会逐步消退。如果对施工扰动容忍度较低，需要充分考量该板块的发展周期现状。不承诺学区，对口以教育局公示为准。海投自贸国际最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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