上海
每年毕业季就是租房季，大批年轻人走出校门，租房就成了头等大事。
往年这时候，小红书上总是一片哀嚎。
高昂的租金给了刚出象牙塔的年轻人第一场痛击。
不过，今年有点不一样。
随申办最近上线了一项新功能——新就业青年安居服务。
符合条件的新就业缴保且住房困难青年，可以凭优惠价格租到保障性租赁住房：外环内房源补贴备案价的40%、每月最高2500元，外郊环间补贴50%，郊环外补贴60%。
不过这笔补贴不是一直有，设了“退坡机制”，第二年补贴标准降一半。
租金优惠会对现有市场产生很大的冲击吗？
“十四五”期间，上海累计建设筹措保租房61万套/间，已供应40.4万套/间。
到了“十五五”，官方计划再新增供应25-27万套。
算下来，到2030年上海的保租房供应总量将达到65-68万套/间。
这个庞大的数字会对市场化租赁房源，尤其是集中式公寓带来竞争分流，是绕不开的事实。
但如果说，新就业青年安居服务的租金优惠本身会对房租产生多大的冲击，我的判断是：微乎其微。
原因很简单，想拿到这笔补贴，条件非常苛刻。
申请人必须同时满足：
35周岁以下，本人及配偶子女在沪无自有住房，2026年1月1日以后在沪新就业缴保且社保基数不超过平均工资两倍，取得高水平大学本科及以上学历且毕业不满3年，未享受过其他租房补贴。
光“高水平大学”这一条，就已经筛掉了绝大多数人。
而且保租房对于现阶段的大多数租客来说，它只是一个很好的市场补充，替代不了普通住宅。
之前网上总说天量保租房会冲击租房市场，但两三年下来，为什么上海租房市场还不错，这就是答案。
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