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【官方认证公告】

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4.1、开发商&品质

①、北京城建（红色国匠）

北京城建赓续红色传承，属于北京地方国企，中国企业500强（全球最大工程承包商之一，千亿级城市建设综合服务商）。作为轨道交通标准制定者、现代航空智造领跑者、"双奥"场馆精工建造者，北京城建地标作品遍布全球，被誉为“国匠之师”，拥有写字楼、商业、文旅、住宅等多种业态的地产开发经验，在全国匠筑了近100部人居作品。北京城建拥有超强的实力，业务覆盖地产上下游，品质兑现有保障。

北京城建深耕京西16载，深耕房山再筑标杆。继销冠红盘北京城建・和知筑之后，再度落子长阳核芯，匠造二期迭新钜作 —— 北京城建・和知筑｜铂瑞，算是和知筑一期的迭代产品。

文华知筑紧邻房山良乡地铁站。

②、案名定位

案名定位：文华知筑，基本是隔壁颐知筑的基础上选取了“好房子”的一些参数，做了一定的升级。“知筑”系列属于北京城建的刚需和刚需改善产品。最早出现在丰台青塔的宸知筑（目前已经交房）。

北京城建·文华知筑作为区域老地块，参照“好房子”标准做了一定的升级。不能算完全意义上的四代宅，属于3.4代住宅（和知筑-铂瑞升级的更高一些，属于3.8代）。

结论：对于购房人，北京城建是北京市地方国企，烂尾不至于，土建能力绝对强。但是想要建设高品质住宅还是比较难，满足刚需和刚需改善接地气的北京城建相对更拿手。定位文华知筑的刚需和刚需改善，让买房人放心不少（不会卖出更高溢价）。并且属于沾了好房子标准的光，得房率比颐知筑提升不少。在硬指标上还是会超越周边的其他新盘和次新盘。

4.1.1、与璟贤瑞庭相比

文华知筑属于颐知筑的升级版是北京城建开发，璟贤瑞庭属于北京建工开发。都是属于北京地方国企。因此这两个盘从开发商，到产品定位上基本是高度一致。只是文华知筑沾了“好房子”标准之后，升级成3.4代。必然是比璟贤瑞庭升级了一些（主要是在得房率方面）。

开发商和产品角度对比：3.4代的文华知筑>3代的璟贤瑞庭。

4.2、小区布局

①、文华知筑

文华知筑的地块属于五边形地块，东南侧还被掏出一块建成了幼儿园。整体属于不规则形状，但是相对比较集中。

楼栋按照地块的形状，15栋楼以梅花桩的形式，点状布局，属于5-11层的洋房社区。

②、颐知筑

属于三角形，长条形地块，不如文华知筑集中，不利于园林的发挥。属于并排式+梅花桩相结合的方式（主要还是受限地形的影响）。

③、璟贤瑞庭

璟贤瑞庭地块比较方正，整体采用了梅花桩的方式布局。一栋楼多单元的形式，两侧楼栋之间的边户会有一定的视野和采光遮挡外。

综合对比：璟贤瑞庭优于文华知筑优于颐知筑（地块形状和地块规模方面璟贤瑞庭优势明显。但是三盘都是梅花桩的方式布局）。

4.3、参数对比

①、地块的楼栋规模虽然颐知筑最多达到19栋（容积率是1.5，5-8层洋房），璟贤瑞庭最少，仅仅12栋（容积率2，7-15层小高层）文华知筑介于两者之间（容积率1.6，5-11层洋房）。因此璟贤瑞庭总户数最多760户左右，颐知筑630户，文华知筑是介于两者之间的的730多户。颐知筑和文华知筑优于璟贤瑞庭

②、层高颐知筑和文华知筑都是标准的3米，而璟贤瑞庭是2.95米。知筑两兄弟更优。梯户比符合国家要求。

③、户型面积段：这三个盘高度重合，但是后来者的文华知筑的最小户型下探到71平米。颐知筑是91平米，璟贤瑞庭是介于两者之间的84平米。后来者的文华知筑更接地气了。

④、知筑两兄弟车位比1:1.1.少于常规的1:1.2的要求。这一点璟贤瑞庭更优一些（车位比：1:1.2）。物业方面，虽然璟贤瑞庭3.88元/平米，比颐知筑3.47元高了0.41元，比文华知筑低了便宜了0.5元/平米，但是龙湖的口碑还是不错的。未来文华知筑和颐知筑服务水平相差不大。

综合对比：璟贤瑞庭和知筑两兄弟各有优势（璟贤瑞庭优子啊龙湖物业的口碑，停车为多了0.1的配比），知筑两兄弟赢在低容积率，洋房社区，特别是文华知筑的高得房率，这个才是刚需最应该关注的。

4.4、园林*楼栋

4.4.1、大门

①、文华知筑

文华知筑大门

无论是和知筑还是文华知筑、颐知筑在网上关于大门的宣传资料基本没有。因此特地找销售要了一个大门的设计效果图。整体属于中规中矩，一侧人行，另一侧是车辆出、入口。中间通过墙面+雕塑的方式分开。曲面设计+石材+金属板材构成了整合大门的界面。

文华知筑进入大门后的走廊区域

和知筑一期的大门

和知筑铂瑞大门入口

总之：文华知筑、颐知筑、和知筑、和知筑铂瑞在大门的规格气势上相差不是很大。只是后来者做了一定的美学弧度+雕塑的方式升级了一下。

②、与璟贤瑞庭相比

璟贤瑞庭大门采用了打大块的优势，回退式酒店风格。其次对称式的设计风格，石材的墙面+金属板材的顶部。整体效果和气势上还是比文华知筑优秀不少。

大门综合对比：璟贤瑞庭>=文华知筑=和知筑铂瑞=和知筑=颐知筑

4.4.2、园林

①、文华知筑

文华知筑虽然是刚需和刚需改善，楼栋之间建设园林景观。但是还是确定了自己的主题：宋韵园林，居游如画（也就是入园即入画，归家即归心）。

师法“网师园”，承袭“可观、可行、可游、可居”的宋园精髓，以“少即是多”的现代设计语言转译古典空间逻辑，营造兼具礼序、游赏与日常生活的当代文人园。

园林以两轴（礼仪轴、水系轴）统领，一环（400米四季健康跑道）串联，四境递进——超界面酒店入口、立体画境叠瀑亭台、林隐溪涧花园、复合式会客厅；

四花园分设——全龄儿童园、康养花园、宠物乐园、尊享礼序入户；

多主题园——云锦园（复叶槭）、晨露园（海棠）、春风园（山楂）、和鸣园（栾树）、韶华园（桃花），共绘一幅园韵七境（高翔雅启、彩霞亭瀑、樵风归境、潭西云影、引静邀月、殿春童戏、暮春闲台），居游如画的宋园画卷。

②、与璟贤瑞庭相比

璟贤瑞庭凭借大地块的优势，打造了：“一轴、一环、三园、五境” 。设置了下沉式庭院，设置了800平米的会所空间。小区也是在楼栋之间设置了各个园林的功能区域。

园林对比：璟贤瑞庭>文华知筑（璟贤瑞庭凭借大地块的优势，打造了景观和800平米的会所，但是文华知筑没有会所配置，无架空层。只是楼栋之间的园林景观）。

4.4.3、楼栋

这里的楼栋采用了现代典雅新中式墅境洋房，中国传统的对称式设计风格。经典的上中下三段式。飞檐斗拱，师法太和殿仿古庑殿顶造型。宫府建筑营制。

外立面采用了石材+金属线条+玻璃+金属板材+真石漆。

入户大厅采用了两层高，并且是双开门，整体金属板材+大块玻璃。

整体的楼栋设计与颐知筑高度类似，与和知筑在颜色方面形成一定的差异（和知筑铂瑞的颜色更亮一些）。

和知筑铂瑞

②、与璟贤瑞庭相比

现代简约采用了非对称的风格，还是经过了一番设计，现代科技感墙身线条，暖灰色墙体搭配香槟金色流线线脚，大面积落地玻璃设计+铝制立体边框+精心设计的曲线线条。

楼栋综合对比：三个盘都是精心设计，基本打个平手。知筑两兄弟显得更暗一些，反观璟贤瑞庭更时尚亮一些。

4.5、打分

对小区的定位、园林、楼栋、综合参数打分，根据目前公布的信息对比（也要综合考虑减配、维权的成分）。

文华知筑小区打分：基本在79分左右（属于不错的刚需和刚需改善盘。地块不规整，还被幼儿园分割，但是相对比较集中，无独立会所，但是没有架空层有些遗憾，园林景观还是精心打造了。好在低容积率+洋房配置值得加分）。

颐知筑小区打分：基本在77分左右（属于不错的刚需和刚需改善盘。地块长条形不够集中算是减分项，低容积率洋房配置值得加分，小区无会所配置。这一点对弈刚需盘影响不是很大）。

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