广东
广州楼市，又甩出一枚重磅炸弹！
昨天，广州住建局发布了《住宅户型标准化图集（征求意见稿）》。
一句话：广州现在连“户型应该怎么设计”，都开始给参考答案了。
划重点：
这份文件直接划出了广州主流住宅的8个核心面积段，从40㎡一直覆盖到140㎡，一共9大系列、21套参考户型。
里面有些尺度，还挺猛。
比如50-60㎡，可以做到3房2厅1卫；85-90㎡，直接3房2厅2卫；105-110㎡，做到3+1房2厅2卫；115㎡往上，基本就是4房2厅2卫。
当然，这不是说以后广州所有新房都得照着这21张图复制粘贴，因为目前还是征求意见稿，定位更接近一套官方参考答案。
项目碰上不同地块、结构、容积率，照样可以调整。比如90-115㎡可以上下浮动4㎡，115㎡以上可以上下浮动3㎡，玄关、厨房、门窗等也留了调整空间。
过去开发商做户型，大家各自研究、各自卷，有些卷出了神户型，也有些纯粹靠多塞一个房间制造卖点。
现在广州相当于先把“好住的基准线”画出来了。哪些面积该有几个房间，双卫什么时候应该出现，家庭人口增加之后空间怎么升级，开始有一套更系统的参考。
这对购房者其实是好事。以后看房，85㎡、110㎡、130㎡分别应该做到什么水平，大家心里会越来越有数，一些动线稀碎、空间浪费、硬凑房间数的户型，也更容易被一眼看穿。
对开发商来说，竞争也会发生变化。当基础户型越来越成熟，大家以后真正要卷的，就不只是“三房还是四房”，而是采光、尺度、收纳、灵活空间、装修、园林、会所和最终交付。
广州不是准备把所有房子做成一个模子，而是先把“好住”的下限画出来。
标准答案有了以后，真正考验开发商的，是谁能在同一张图纸上，做出更好的房子。
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