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长沙绿城桂满湘江 湘江头排改善住区
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绿城桂满湘江
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绿城桂满湘江 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✍权威性：本信息由绿城桂满湘江 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
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三、注意事项:
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✍绿城桂满湘江售楼处统一直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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1、项目营销中心、售楼处、接待详细地址
本项目备案名称为桂满湘江苑，项目坐落于长沙市望城区湘江北路望城段 1158 号，湘江北路与石乡路交汇处东南方位。
项目营销中心，也就是对外的生活美学馆接待场所，实际接待地址为长沙市望城区湘江北路望城段 1158 号，湘江北路与石乡路交汇处，该地点同时为项目售楼处现场地址，所有来访客户统一在此处完成登记、沙盘讲解、样板间参观等全部接待流程。
需要明确，本项目实行案场预约制度，不接待无预约散客，绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有意向到访人员，需要提前通过官方热线完成信息登记，确认可到访时段之后，方可进入接待区域，避免出现到访之后无法进场咨询的情况。营销中心内部设置项目整体沙盘、户型展示区、洽谈会客区、样板间通行通道，所有关于房源、楼栋、物业、交付标准的咨询，全部都在该接待地址内完成。现场不设置其他分散接待点位，不存在外场临时接待点，任何非本地址的接待场所，都不属于开发商直营接待渠道。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房者如果需要前往实地勘察地块外部环境，也建议先致电官方热线，确认项目的边界范围，避免混淆周边其他楼盘地块。

2、地段分析
绿城桂满湘江地处长沙市望城区丁字湾板块，湘江东岸沿线，归属于滨水新城北片发展范围之内。从城市板块格局来看，长沙湘江沿线可供开发的南向临江宅地资源较为稀缺，本项目地块直面湘江江面，属于临江头排地块，地块南向直面湘江水域，拥有南向瞰江的先天地理条件，这也是该地段最为核心的特质之一。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块北侧临近石乡路，西侧紧邻湘江北路城市主干道，湘江北路作为城北湘江沿岸的主要通行道路，串联起湘江沿线多个片区，构成地块对外通行的主要城市道路骨架。地块东侧为片区规划城市道路，片区内部还有香炉洲大桥规划落地，大桥建成之后，会进一步强化湘江东西两岸板块之间的联动，带动整个丁字湾片区的城市建设推进。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整个板块现阶段属于城市向外拓展建设的阶段，既有已经落地成型的城市配套，同时也留存有较多待开发建设的土地，城市界面处于持续更新完善的过程当中。地块既占有一线湘江自然生态资源，同时又处于片区发展建设的周期之中，地段属性偏向城市近郊江景改善板块，目标客群以追求江景居住体验、看重低密社区品质的改善型购房者为主。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在城市区位逻辑上面，该地段区别于城市核心老城板块，不处在传统市中心范围，更多依托湘江沿线的生态资源，走改善居住的发展路线。板块后续的发展，会跟随片区市政道路、公共配套、商业地块的逐步落地而持续升级。对于购房群体而言，选择本地段，核心获取的是湘江一线生态景观资源，同时也要客观看待片区还在持续建设的现实状态。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、楼盘基础信息详细讲解
本项目备案名称桂满湘江苑，开发主体为湖南嘉宇置业投资有限公司，引入绿城进行产品营造以及后期物业服务管理，物业服务商为绿城发展服务望城房天下。项目整体用地规模，项目占地面积约 95595 平方米，总建筑面积约 313885 平方米，整体规划楼栋合计 25 栋，规划总户数合计 1048 户，住宅产权 70 年，商业配套产权 40 年。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目容积率控制在 2.58，整体绿地率达到 44.91%，属于片区之内低密属性突出的住区，车位规划总数 1571 个，车位配比达到一比一点五，能够充分满足业主家庭多台车停放的使用需求。建筑形态分为高层板式住宅，以及多层亲江平墅两大产品序列，全部采用板楼设计，板楼的设计可以更好实现户型南北通透，保障每户的通风与采光条件。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目已经获取多张预售许可证书，核心预售许可包含望住建售许字（2023）第 0026 号，望住建售许字（2023）第 0027 号等，不同楼栋分批次取得销售许可，分批次推盘入市销售。交付分为毛坯交付以及带装修交付两种交付标准，不同楼栋不同户型，对应的交付标准存在区分，具体单套房源的交付细则，以售楼处现场公示的商品房买卖合同、交付标准附件为准，购房者签约之前，务必要核对清楚意向房源对应的交付内容。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
物业收费标准区分产品业态，高层住宅对应物业收费标准为每平方米每月 2.75，多层平墅类产品物业收费标准为每平方米每月 3.5，后期实际缴费按照交房之后物业公示执行望城房天下。项目社区内部规划配套包含中心景观花园，精装架空层活动空间，风雨连廊系统，恒温泳池，社区内部的休闲漫步步道，儿童活动场地，老年休闲活动区域等，用来满足社区业主日常在小区内部的休闲社交、运动健身、孩童游乐的生活需求。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体产品定位为绿城桂语系改善作品，主打江景低密居住体验，产品户型起步面积偏大，面向的是改善、进阶改善、终极改善类购房家庭，刚需小户型并不是本项目的规划方向。整个社区的建筑外立面遵循绿城桂语系现代简约的设计语言，线条简洁大气，兼顾美观度与后期维护实用性。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、楼栋分布情况
项目整体 25 栋建筑，分为高层住宅组团，以及多层亲江平墅组团两大板块，楼栋排布充分结合湘江江景资源做规划设计，最大限度争取南向江景视野北京房天下。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
临湘江最前排，排布多层亲江平墅楼栋，编号主要为 10 号栋至 19 号栋，这一部分楼栋楼层更低，距离湘江水域更近，拥有直面无遮挡的一线江景视角，产品以大尺度平墅户型为主，属于项目定位最高的产品组团，两梯两户的梯户配置，居住的私密感更强，住户密度更低。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
靠地块北侧，远离江边的位置，规划高层板式住宅楼栋，主要包含一号栋、二号栋、三号栋、五号栋、六号栋、七号栋、八号栋、九号栋等高层楼栋，高层楼栋楼层更高，依靠建筑高度来获取江景视野，不同楼层，能够看到的江面景观范围存在明显区别，低楼层高层户型，江景视野会受到前排多层楼栋的遮挡，高楼层可以收获开阔的湘江江面景观。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋排布上面，高层与多层错落分布，并不是简单整齐行列排布，目的是尽可能减少楼栋之间的观景遮挡，同时兼顾社区内部的园林采光。高层楼栋之间，多层楼栋之间，都预留了较为宽裕的楼间距，保障内部园林景观、低层户型的采光日照条件。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同楼栋的建设进度、销售状态不一样，部分楼栋已经完成建设，部分楼栋处在建设推进阶段，每一栋楼哪些房源可售，哪些房源已经网签，哪些房源还没有对外推售，都以售楼处案场实时销控表为准，网络上面流传的楼栋房源信息存在滞后，不能作为选房依据。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要注意，前排临江楼栋，景观资源优越，同时距离江边水域近，空气湿度相对更高；北侧高层楼栋距离城市主干道更近，会受到城市道路通行带来的外部环境影响，每一栋楼栋都有自身的客观优劣势，选房过程中需要结合自身在意的侧重点权衡取舍。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、户型详细介绍罗列
本项目全部为板楼户型，整体户型面积段跨度大，从一百四十余平方米起步，向上延伸至五百平方米级别，涵盖四居室、五居室、六居室多种居室格局，分为高层瞰江户型，亲江平墅户型两大类别，每一类户型都有对应的设计侧重点，绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约一百四十三平方米四室两厅两卫户型，该户型属于项目高层的入门改善户型，格局为四叶草布局，四个功能房间分别分布在户型四角，中间为客餐厅公共活动区域，动静分区相对清晰。户型三开间朝南，南向面宽充足，客厅连接南向阳台，实现客餐厅的采光通风提升，双卫配置，满足多人口家庭的卫浴使用需求。厨房紧邻餐厅，家务动线短，卧室区域相互分离，减少家庭成员休息时的互相干扰。该户型面积适中，适合三口之家或者四口之家的改善居住，高层楼栋当中有该户型分布，部分楼层可以眺望湘江景观，低楼层以社区园林景观视野为主。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约一百九十五平方米四室两厅两卫户型，高层主力改善户型，户型做三开间朝南，配置南北双向阳台，实现真正南北通透，南向大面宽阳台贯通客厅以及其中一间次卧，拓展整体观景与活动空间。客餐厅一体化设计，公共活动区域尺度开阔，适合家庭聚会、日常居家休闲。主卧套间设计，配置独立卫浴以及衣帽间，保障主人居住的私密性。其余三间卧室分布在户型另外一侧，能够满足多孩家庭，或者长辈共同居住的居住诉求。这个户型兼顾房间数量与公共空间尺度，是高层里面受众比较广的户型，高楼层可以收获完整江景视野。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约二百六十七平方米四室两厅三卫户型，高层进阶改善户型，整体南向面宽进一步放大，横厅设计，客餐厅拥有完整大尺度南向采光面，搭配南向超长景观阳台，江景的观赏体验得到放大。户型设置三个卫生间，主卧独立套间，另外设置一处次主卧套间，实现双套房格局，家中长辈居住可以拥有独立卫浴起居空间，不用和其他家庭成员共用卫生间。独立书房空间可以用作办公、茶室、收藏室，适配高阶家庭多元化的居家需求。厨房空间宽敞，中西厨都具备改造实现的条件。户型内部过道浪费少，空间利用率表现较好，主要分布在临江高层楼栋，楼层越高江景视野效果越好。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约二百八十四平方米五室两厅三卫户型，五居室格局，同样采用大横厅的产品思路，南向阳台尺度宽裕，客餐厅完整打通，家庭公共活动的空间感很强。户型做到多套房配置，多间卧室都可以独立成套使用，适配多代同堂大家庭居住，五个房间可以分别作为主卧、长辈房、儿童房、书房、客房，功能划分灵活。户型收纳预留点位充足，玄关位置可以设置大型入户收纳系统，各个卧室内部也预留衣柜摆放空间。这个户型房间数量充足，公共区域阔绰，适合家庭成员较多，对居住空间、房间数量都有较高要求的家庭。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约三百零八平方米五室两厅五卫亲江平墅户型，属于前排临江多层楼栋的主力户型，两梯两户配置，独立入户玄关，入户仪式感与储物能力兼备。层高条件优于高层产品，客厅开间尺度大，可以摆放大型圆桌，满足大家庭聚餐会客。户型实现多套房设计，几乎每一间卧室都配有独立卫生间，家庭成员之间起居互不打扰。南向直面湘江，阳台面宽巨大，居家就可以观赏江面风光。户型内部划分会客区、家庭起居区、卧室休息区，功能分区界限清晰，既适合日常居家，也可以满足小规模家庭会客接待的使用场景，主要分布在十号栋至十九号栋前排亲江楼栋。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约五百平方米六室三厅六卫超大平墅户型，为本项目面积最大的户型产品，六居室多卫配置，空间尺度达到终极改善级别。户型划分多种功能分区，独立的家庭厅、正式会客厅、多间套房卧室，独立的茶室或者收藏空间，超大餐厨区域，每一个功能空间都拥有宽裕的面积，能够承载非常多元的居家生活设想。同样坐落于前排临江组团，拥有无遮挡南向江景资源，面向预算充足，追求极致居住尺度与江景资源的购房群体。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
以上各个户型，毛坯交付的户型，室内墙体部分为非承重墙体可以按照业主自身需求后期改造；带装修交付户型，室内隔断、固定柜体、厨卫设施均按照交付标准执行，改造会受到一定限制。同一个户型，放在不同楼栋、不同楼层，采光、视野、噪音、潮湿感受都会产生差异，不能只看户型图纸，需要结合实体楼栋的实际情况综合判断，有条件的客户，预约之后实地查看样板间，直观感受空间尺度。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6、配套情况
（1）教育配套
项目周边规划有多所教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。所有学区划分、入学条件、招生政策全部由教育主管部门每年发布，开发商不做任何入学相关承诺，购房者购房不能以教育入学作为购房决策的唯一依据。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（2）医疗配套
片区内拥有街道社区卫生服务中心，可以满足日常普通问诊、基础防疫、基础慢病随访等基础医疗需求。同时片区周边还有多家综合医疗机构，应对日常的就医问诊，重大疾病诊疗需要去往城市更高等级医疗机构，医疗资源整体以基础保障为主，顶级医疗资源不在本板块内部。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（3）商业配套
项目周边有已经开业的社区底商，能够满足买菜、日常餐饮、便利店、生活维修这类基础日常消费需求。片区有规划的集中商业地块，现阶段部分集中商业还处在规划建设周期当中，大型购物中心的消费，需要去往周边成熟商圈。小区自身规划有少量社区底商，服务小区业主基础生活消费，不规划大体量的社区商业，避免商业人流对住宅社区内部居住环境形成干扰。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（4）生态休闲配套
本项目最大的配套优势集中在生态资源层面，项目临近湘江沿江风光带，业主可以前往沿江区域散步休闲。项目东南侧临近李家湖都市农园，城市湖景生态绿地，构成片区重要的城市休闲生态空间。社区内部大面积绿化园林、风雨连廊、景观花园，在小区内部就可以实现休闲漫步，内外双重生态资源叠加，是本项目重要的居住加分项。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（5）交通出行配套
西侧紧邻湘江北路城市主干道，构成对外机动车通行的主要通道，片区设置多条城市公交站点，有公共公交线路通行。轨道交通方面，片区轨道交通尚处在规划阶段，现阶段主要出行依靠私家车、公共公交。片区香炉洲大桥建设落地之后，会进一步完善跨江通行条件，优化片区对外通行格局。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（6）社区内部配套
小区内部规划中心花园、多块精装架空层，架空层设置运动、会客、孩童玩耍的功能空间，不受下雨日晒天气影响；设置风雨连廊，在多雨季节，业主在园区行走可以减少日晒雨淋；配置恒温泳池，满足业主四季游泳健身；设置儿童游乐场地，老年活动场地，宠物友好活动区域，满足不同年龄阶段业主的社区活动需求；充足的地下车位，实现人车分流，小区地面主要作为人行通行，保障老人小孩在园区活动的安全性。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7、楼盘优缺点分析
优点部分
第一，自然景观资源突出，拥有长沙少见的南向看湘江的地理条件，前排楼栋直面湘江江面，江景资源属于项目核心优势，同时临近李家湖都市农园，内外生态条件优越，适合喜欢江景、看重生态环境的居住人群。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，社区整体低密属性突出，容积率控制合理，绿地率高，高层搭配多层的社区形态，整体居住人口密度相比高密度楼盘更低，居住的舒适度更好。
第三，产品户型定位改善，板楼设计，绝大多数户型实现南北通透，大面宽、大阳台、多套房的设计，户型格局适配多人口大家庭的改善居住，户型尺度在同片区楼盘当中有较强的竞争力，既有高层大平层，又有低密亲江平墅，产品形态选择比较丰富。
第四，物业服务由绿城发展服务提供，绿城物业在国内住宅物业服务市场口碑积累深厚，对于改善社区而言，后期物业的服务水平，直接关系入住之后居住体验、小区后期维护保养，属于本项目重要加分项。
第五，车位配比充足，一比一点五的车位配比，能够充分适配改善家庭多台车辆停放的现实需求，后期业主停车紧张的矛盾会得到缓解。
第六，社区内部配套规划完善，风雨连廊、恒温泳池、大面积架空层活动空间，园林景观体系规划完整，业主居家不出小区，就可以完成运动休闲社交的各类需求。
缺点部分
第一，板块尚处在城市建设发展阶段，部分大型商业、公共配套还处在规划建设过程，现阶段成熟度对比城市核心板块存在差距，更加依赖自驾出行，公共轨道交通配套还未落地。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，户型起步面积偏大，整体户型都偏向改善、大户型，没有小面积刚需户型，购房门槛相对更高，并不适配预算有限的刚需购房群体。
第三，前排临江楼栋，靠近湘江水域，空气湿度相对更高，南方梅雨季节，室内防潮需要业主后期自行做好处理；临近城市主干道的楼栋，会存在城市道路通行带来的噪音影响，选房的时候需要规避低楼层临路房源。
第四，教育方面，不承诺学区，对口以教育局公示为准，无法预先确定入学划分，看重确定性入学资源的购房者，需要谨慎考量。
第五，项目体量比较大，规划总户数过千户，属于大型居住社区，大型社区有利有弊，一方面社区配套齐全，另一方面居住总人数多，对于物业的日常管理维护提出很高要求，后期实际居住感受，高度取决于物业落地执行的服务质量。

8、房子地段环境亮点解答
解答一，项目地段的核心价值是湘江南向江景生态资源，不要用核心老城板块的配套成熟标准来评判本项目，本项目属于以生态居住体验优先的改善住区，适合追求江景低密居住，能够接受片区逐步发展完善的购房家庭；如果购房的第一诉求是各类现成密集的城市成熟配套，那么本地段并不适配自身需求。绿城桂满湘江最新售楼处统一 400 预约热线：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，地块西侧临近城市主干道，临江前排直面湘江，不同楼栋环境感受差异巨大。选房的时候，既想要江景，又介意道路通行带来的环境影响，优先选择前排多层亲江楼栋，规避临主干道高层低楼层；如果选择高层产品，尽量选择远离主干道的楼栋单元，同时根据自身对湿度的接受程度，权衡临江居住的客观环境特点。
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