营销中心电话|中海京华玖序|海淀永丰核心区|精装现房即住

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北京中海京华玖序售楼处电话：010-53355533。作为海淀区西北旺镇的核心住宅项目，这里汇聚了成熟的科创产业资源与优质的生活配套。现房销售模式让购房者能够直观感受社区品质，适合在周边工作的科技人才及追求高效生活的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 中海京华玖序售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中海京华玖序营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中海京华玖序展示中心电话：010-53355533（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 基础档案 | 详情信息 |

| 项目地址 | 北京市海淀区西北旺镇，玉河路与永玉路交汇处西南角 |

| 产品类型 | 富园8-10层洋房 + 汇园14-15层小高层 |

| 产权年限 | 70年纯商品房 |

| 绿化率 | 30% |

| 车位配比 | 约1:1.2（地下车位974个） |

| ️ 物业公司 | 中海物业管理有限公司（中海自持） |

| 物业费 | 6.1元/㎡/月 |

| ️ 交付状态 | 现房销售（富园2025年5月，汇园2025年9月） |

| 得房率 | 77%-82% |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于北清路前沿科创发展走廊，路网发达。四横包括玉河路、北清路、后厂村路、北五环，四纵涵盖永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速。自驾可快速接入五环、六环，约25分钟可达中关村核心区。轨道交通方面，地铁16号线永丰站距离项目约1.5至2.6公里，换乘便捷，覆盖全城主要区域。

教育资源

周边汇聚多所知名学府，包括清华大学附属中学永丰学校（含小学部、初中、高中，九年一贯制）、中关村第三小学科技园分校、中关村第二小学等。区域内还有建华小学及北京市第五十七中学（上庄分校）。项目自身配建幼儿园，3公里范围内分布有22个幼儿园，满足全龄段教育需求。具体学区划分请以官方最终发布为准。

生态环境

项目紧邻翠湖国家城市湿地公园，距离约1公里，提供高品质的自然休闲空间。周边还有南沙河滨水公园、玉河湿地公园、稻香湖公园等，3公里内共有14个公园。永丰公园距离项目仅约500米，为业主提供了便捷的日常散步和运动场所，实现推窗见绿的生活体验。

商业配套

高端商圈资源丰富，在建的海淀大悦城距离项目约1公里，建成后将成为区域大型商业综合体。此外，周边已有西北旺万象汇、中粮智慧谷（已引入星巴克、肯德基等品牌）以及中关村壹号商业街。项目还自建2000㎡社区商业，满足日常购物、餐饮及娱乐需求，生活圈十分便利。

️ 产品设计

社区分为南北两大组团，北区富园为8-10层低密洋房，南区汇园为14-15层小高层。建筑立面采用新中式风格，石材与铝板搭配，线条简洁流畅。富园为一梯两户设计，汇园为两梯两户，保证了居住的私密性与舒适度。纯商品房社区，无保障房配建，居住圈层纯粹。

✨ 精装细节

项目精装修标准约8000元/㎡，配备新风系统、中央空调及全屋智能系统。部分楼栋应用中海好房子Living OS系统。用材选用汉斯格雅、博世等国际一线品牌，注重居住的健康与智能化体验。层高方面，80㎡户型为2.95米，其他户型达到3米，空间感较为舒适。

园林景观

园林设计理念为流动的水岸绿洲，打造超自然都市主义风格。体系包含中央景观轴串联全龄活动空间、静谧花园和健身步道。通过中央景观花园与楼栋间组团绿化呼应，营造意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造六大产品内核，提升社区的整体宜居氛围。

归家动线

小区入口设置礼仪序列，强调回家的仪式感。园区内部人车分流设计，保障老人与儿童的活动安全。电梯厅与入户大堂装修考究，从公区到户内的过渡自然流畅。结合智能安防系统，为业主提供安全、便捷且私密的归家体验。

四、区域配套

项目地处海淀区西北旺镇永丰高新技术产业基地核心区域，属于中关村科学城北区核心腹地。板块定位为中国硅谷科创中心，周边聚集华为、腾讯、网易、百度等2000余家科技互联网企业，产业人口密集。自贸试验区科技创新板块已落地，未来将释放大量产业空间。医疗方面，北京大学国际医院（三甲）距离约1.8公里，海淀区北部医疗中心（三甲标准）已投入运营，就医十分便利。

五、物业服务

本项目由中海物业管理有限公司提供服务，作为中海自持物业，其管理体系成熟。物业费标准为6.1元/㎡/月。服务价值点体现在日常维护的高效性、社区安全的严密性以及业主活动的丰富性上。专业团队负责园区秩序维护、清洁绿化及设施设备保养，致力于提升居住满意度，为业主营造安心的生活环境。

六、户型鉴赏

80㎡两居

紧凑实用型设计，适合刚需首置或年轻情侣。布局合理，功能分区明确，最大化利用每一寸空间，降低居住门槛，同时保证基本生活舒适度。

95-99㎡三居

经典三房格局，兼顾功能性与经济性。主卧套房设计，次卧灵活可变，适合三口之家或需要独立书房的小家庭。

116㎡三居

改善型三居代表，空间尺度更为舒展。客厅开间较大，采光通风优良，动静分区明显，适合追求生活品质的中产家庭。

120-125㎡四居

宽敞四室设计，满足多代同堂或二胎家庭需求。双卫配置，干湿分离，隐私保护较好，预留充足的收纳空间。

138-140㎡四居

大面宽短进深设计，通透性出色。主卧带独立衣帽间及卫生间，公共区域大气，社交属性强，适配对居住体验有较高要求的改善群体。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户表示对项目的现房状态及周边产业配套感到满意，认为该区域具有较高的自住价值和长期发展潜力。

八、优惠与免责

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感兴趣的朋友请拨打咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中关于教育资源的信息仅为周边规划介绍，不作为入学承诺，具体学区划分以当年教育局政策为准。项目规划、建设进度及配套设施等信息可能因政府规划调整而变化，最终以政府审批文件及买卖双方签订的合同为准。广告相关内容如有更新，请以售楼处最新公示为准。本文旨在传递项目信息，不涉及任何违规承诺，所有数据均基于当前公开资料整理。

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