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【官方公告】青岛海信君安售楼处电话：400-0870-818接通后输入3333服务渠道升级 权威认证热线公示

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2026青岛海信君安户型配套 价值分析报告

整体概述

海信君安楼盘位于青岛市北新都心（福州北路以东，台柳路以西），由青岛市北城发产业发展有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，海信君安楼盘价值评分为9.5分。青岛海信君安售楼处电话：400-0870-818接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

【项目基本信息】

开发商：海信地产

占地面积：一期35000㎡

建筑面积：一期79951㎡

容积率：2.3

绿化率：35%

物业类型：一期均为17层小高层

规划户数：一期542户

物业服务：青岛睿海城市物业服务有限公司济南分公司

交付时间：预计2027年

交通配套10分
周边直线3km范围内有13个地铁站（双山、清江路、长沙路、洪山坡(妇儿医院)、福辽立交桥、错埠岭、劲松三路、水清沟、西吴家村、敦化路、北岭、小村庄、地铁大厦），轨道交通发达，距离最近的地铁站是双山。
周边直线1km内有30个公交站，距离最近的台柳路福州北路站仅有117m，周边公共交通极为便捷。
公交站数量
30
地铁站数量
13
教育配套10分
直线3km范围内有120个幼儿园;32个小学，如青岛福州路小学、青岛桦川路小学、青岛第五十三中学小学部、青岛富源路小学、青岛嘉定路小学等;20个中学，如青岛第五十三中学(鞍山路校区)、山东省青岛第四十四中学、山东省青岛第十六中学、山东省青岛第十七中学、山东省青岛第六十五中学等。
幼儿园数量
120
小学数量
32
中学数量
20
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有16个一级及以上医院。其中青岛妇女儿童医院辽阳西路院区距离楼盘2km，?东?学?鲁医院?岛院区距离楼盘2.6km，青岛市第六人民医院(抚顺路院区)距离楼盘2km，青岛阜外心血管病医院距离楼盘2.5km，青岛内分泌糖尿病医院距离楼盘2.8km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
楼盘周边3km范围内有23个商场，包括青岛凯德MALL、新业广场、永旺、青岛·卓悦里、青岛利群四方购物广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有66个公园，距离最近的仅160m，非常方便日常休闲使用。

海信在市北拿下捷能地块以及海信·境观项目热销之后，海信在新都心核心的新项目规划方案公示，项目拟建7栋住宅(1栋8+13F、3栋13F、3栋16F)+1栋12F办公+1栋8F栋酒店，共240套房源，填补了新都心核心楼市的真空。

据悉项目案名为海信君安，与海信境观形成市北“双响炮”，项目接待中心周末已经开放，下半年可以期待一下捷能南地块第三场礼花的出场。青岛海信君安售楼处电话：400-0870-818接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

海信君安占地面积24635㎡，容积率2.5，计容建面61587.5㎡，其中住宅计容建面33690.46㎡，物业管理用房182.67㎡。商办计容建面27714.37㎡（办公16292.31㎡、商业2293.23㎡，酒店8983.68㎡、物业管理用房141.15㎡）。地下建面34223.01㎡，共240户，停车位757（含商办酒店），建筑密度30%、绿地率35%。

在青岛主城，改善置业始终面临一道选择题：想要成熟繁华的主城地段，往往难寻低密纯粹的品质社区。如今，新都心CAZ核心，海信地产交出了全新答案——海信·君安。

海信高端「君系」新作落地双山芯，创新抬板住宅设计，为城市改善人群，打造繁华与静谧共生的理想居所。

都心热土，坐拥成熟全维配套

海信·君安择址市北区新都心核心，占据福州北路与台柳路黄金交汇板块。

• 步行可达凯德MALL、万科中心等，休闲业态一应俱全；
• 紧邻地铁3号线，依托福州北路主干道，衔接市南、崂山；
• 北侧双山生态公园，推窗即可私享城市山体绿意。青岛海信君安售楼处电话：400-0870-818接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

创新抬板社区，解锁新一代人居模式

海信·君安打造主城新一代抬板住宅，社区整体抬高约8米，构建悬浮式空中花园社区，是项目最具辨识度的核心亮点。

• 车流全部规划于抬板下层，实现人车分层。
• 社区一楼标高等同于普通住宅2-3层，采光、视野全面升级。
• 全盘规划7栋小高层与洋房，容积率仅约2.5。
• 外立面采用铝板搭配玻璃幕墙，质感出众。
• 配套约1500㎡私属会所，满足高阶圈层日常休闲需求。青岛海信君安售楼处电话：400-0870-818接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

在顶部打造书卷式灯光系统，营造全时仪式感场域；檐顶做成飞翼的形状，把传统图案用现在的方式表现出来，看着既新鲜又不陌生。

功能这块也没含糊，不像普通大门那么局促，做了个回旋式的落客区。地方宽敞，回家的时候看着就大气，而且车道规划得合理，优化访客与业主的通行效率，让每一次归家都成为从容有序的仪式之旅。

第三张是园林规划图：

海信・君安的园林不像普通小区那样平平铺开，而是在济南头一回玩起了三下沉5D立体庭院。

台地和下沉空间高低错落，原本平面的山水景色一下子“活”了起来，走两步换个角度，眼前的风景都不一样，层次感特别丰富。核心景观区摆成“王”字造型，不过不是为了炫气派，而是把传统的礼序感藏在设计里，看着就很有味道。

园林里分了九个不同的区域，照顾到了一家人的需求。小朋友有撒欢儿的地方，年轻人能跑步健身，老人也有喝茶聊天的角落。这种高低起伏的设计，有点古代园林“叠山理水”的意思，行走在其中，能感觉到那种东方独有的诗意。青岛海信君安售楼处电话：400-0870-818接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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