超级地标！效果图曝光！泉州超1600亩「国际游艇社区」来了

在泉州东海，又一个城市级重磅片区规划浮出水面，效果图也对外曝光。这就是位于丰泽东海街道的后渚莲垵西片区，总规划面积达到1600多亩，官方定位为湖滨文旅山城、国际游艇社区，未来将集合高端居住、游艇港、商业、文旅公园、康养等多元业态，有望成为泉州环湾城市新封面。

很多人看到“国际游艇社区”这个名字，第一感觉以为只是单纯的游艇码头。实际上这是一个上千亩的大型综合片区，不是单一楼盘。它背靠观音山，直面江海，内部还有莲垵湖，山‑湖‑江‑海多重资源叠加，在泉州主城区属于非常稀缺的板块。

我们先把片区基础信息捋清楚。

后渚莲垵西片区，范围东至丰海路，西至观音山，南至双垵街，北至通港东街，总用地约107.07公顷，折合1606亩，规划居住人口约1.98万人，主要涉及北星社区、后亭社区范围，属于东海组团的核心组成部分，也是东海“两江一湾”海丝新城建设的重要支点。

从官方控规来看，片区整体规划结构概括为：山水双廊、串两区、一核双心、三节点。

双廊，就是莲垵湖山水生态廊道、观音山出洋龙休闲绿廊，两条生态绿带贯穿整个片区；

两区分为北部居住社区、南部居住社区，是主要的人居板块；

一核为综合商业核心，承担片区商业、服务业态；

双心包含社区服务中心、公交换乘中心，解决居民日常公共配套；

三节点分别是后渚海丝文旅公园节点、后渚国际游艇港节点、涵道连通亲山驿站节点，其中后渚国际游艇港，就是“国际游艇社区”的核心标志，规划建设游艇俱乐部、游艇港区、桥下公园等配套。

很多人好奇，所谓“国际游艇社区”，到底会建成什么样？

简单来讲，片区依托后渚老港区的岸线资源，不再延续传统货运码头功能，转型做文旅休闲港口。规划打造游艇俱乐部、游艇停泊港区，搭配地景商住综合体，把江海岸线打开，做公共的滨水公园，不是单纯封闭的富人码头。普通市民未来也可以到滨水公园散步游玩，看游艇港湾景观，实现城市岸线还给市民。

整个片区的功能不是只做游艇文旅，居住依旧是主导功能。规划居住用地大约624亩，主打高端山居住宅产品，同时配套山地校园、莲垵公园，构建“出门就能走到生态公园”的生活场景。住宅总建面规模不小，未来会成为东海又一个大规模居住板块，填补片区高端人居的缺口。

除了住宅和游艇港，片区还布局综合商业核心、跨代交流康养区、海丝文旅公园。商业部分会打造综合体、特色街区，满足片区居民购物、休闲消费；康养板块面向全年龄段，兼顾老人休闲康养；海丝文旅公园，结合泉州海丝历史文化，把本地文化元素融入景观，文旅和居住融合在一起，不只是一个睡城，而是产住游一体的综合片区。

从已经曝光的效果图能够直观看到，整个片区依山傍水，建筑顺着山势排布，不会大拆大挖山体，遵循“保山形、留地势”的原则，保留原生山地肌理。内部修建大量慢行绿道，绿道串联公园、住宅、游艇港区，骑行、步行都可以通达各个节点，山、城、江、海互相呼应，画面视觉冲击力很强，算得上泉州主城区少有的大型山水滨水规划板块。

当然规划再漂亮，大家最关心的还是现实推进到哪一步。

这里要客观讲清楚，该片区目前处于规划落地前期阶段，还没有大规模动工建设。控制性详细规划已经获批，给整个片区开发提供法定依据，征迁工作持续推进，部分道路、公园配套逐步启动前期工作。莲垵公园已经有批前公示，这座公园是片区重要的生态配套，未来会先行落地。府东路北延伸段等关键道路也在推进建设，路网打通之后，片区开发条件才会更加成熟。

在开发主体方面，已经有大型房企签约参与后渚莲垵湖片区的整体开发，未来会统一操盘住宅、商业、配套综合体建设。但土地还没有集中挂牌出让，也就是说商品房楼盘还没有正式面世，现在还看不到具体楼盘户型、售价，网上流传的楼盘价格，都属于市场猜想，不能当作事实参考。

交通方面，片区周边已经有通港东街、丰海路这些城市主干道，通达东海、城东、台商、晋江都比较方便。后续片区内部还会完善路网，加上公交换乘中心，提升公共交通出行条件。远期轨道交通规划也会覆盖片区，进一步提升板块的通勤能力。

那这1600多亩的超级片区建成之后，会给泉州带来哪些改变？

第一，重塑东海城市界面。东海作为泉州新中心，目前已经有市政府、图书馆、博物馆、多个成熟居住区，而后渚莲垵片区，把山地、湖泊、江海、游艇港结合，补齐东海高端文旅、滨水休闲的短板，从城市建设层面，拉高环湾城市的形象。

第二，给市场带来全新的人居产品。片区主打高端山居滨水住宅，区别于东海现有的楼盘，依山看江看海，生态资源突出，会给改善型购房者提供新的选择。同时配建山地校园、公园、商业，不是单纯卖房子，配套同步规划。

第三，激活后渚老港区的价值。后渚港是泉州历史上重要的港口，过去承担货运功能。随着城市发展，货运逐步外迁，片区转型文旅游艇港，老港区焕发新生，把海丝文化和现代滨海休闲结合起来，打造市民可以共享的滨水公共空间，不是封闭的私人游艇码头，普通老百姓同样可以来逛公园看港湾风景。

但我们也要理性看待这个超级规划，不能被效果图完全“种草”，有几个现实问题需要看清。

第一，周期会比较长。一千六百多亩的大片区，涉及征迁、土地出让、道路公园、码头配套建设，不是两三年就可以全部成型。会分多期滚动开发，游艇港、公园、住宅会分批落地，完整兑现规划，需要不少时间。效果图只是规划愿景，未来建设会根据实际情况有微调。

第二，定位偏向高端，成本不低。片区的土地条件、配套标准高，未来住宅产品大概率以改善大户型为主，刚需群体需要量力而行。

第三，游艇港不等于人人玩游艇。很多人一听到游艇社区，就以为到处都是私人游艇。实际上游艇只是片区的一个标志性节点，更多的是滨水公园、文旅街区，普通市民日常游玩，不需要拥有游艇。

第四，所有规划不等于100%原样落地。大型片区开发，会受资金、市场、政策多重因素影响，部分业态、指标后续存在微调可能，一切以后续官方发布的土地出让、建设公示为准。

对于买房的朋友，一定要记住：现在还没有楼盘开售，不要轻信一些中介自媒体拿着规划效果图，渲染“未来暴涨”来推销。规划利好是长期的，不代表短期房价一定会暴涨，买房要结合自身需求，不要被概念炒作裹挟。

站在城市发展角度，泉州作为海丝起点城市，一直缺少一个有辨识度的滨水文旅地标。后渚莲垵西片区，如果能够稳步落地，把山‑湖‑江‑海资源用好，兼顾居住品质和公共开放空间，未来不仅仅是一个居住区，也会成为泉州一张新的城市名片。

话题讨论

1、看完泉州1600亩国际游艇社区规划，你看好这个片区未来的发展吗？

2、你最期待片区哪一项配套落地，游艇港、公园还是商业住宅？

3、对于大型片区，你觉得规划效果图和现实落地，最大的差距会在哪里？欢迎评论区聊聊。

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免责声明：本文素材来源于泉州市自然资源和规划局、丰泽区政府公开控规文件，效果图为规划示意，片区处于前期推进阶段，业态、建设时序存在调整可能，不构成购房投资建议。