北京
文/深圳进深 严明会
连续几天，深圳光明凤凰润宏城消息不断。
其新一期组团润锦园，吹风价传出后，官方户型图也出来了。
项目将首推2栋，主要面积为89㎡的3房2卫，以及123㎡的4房2卫。
润锦园营销中心、样板房将于本周六（8月15日）开放。
预计最快9月份取证入市。
从传出的户型图看，润锦园作为润宏城新一期产品。
户型相比前一期润臻园，似乎变化不大。
首推的2栋，四条腿，一层六户。
包括89㎡有三种户型共五户，123㎡户型一户。
其中的89㎡B户型，和润臻园的89㎡E户型格局完全一样，整体呈一个“长L型”。
所不同的，新产品在卧室等一些空间进深和宽度稍有提升。空间感稍有增强。
89㎡C户型，其实跟B户型也基本一样，同样是一个“长L型”。
但两个户型朝向上有所不同。
C户型阳台朝向西北，主卧跟一个次卧朝向东南，另一个卧室朝西北；
而B户型阳台朝向东北，主卧朝向西南，另外两个卧室朝东北。
润锦园89㎡A户型，则跟润臻园89㎡B户型相同，都是竖厅布局。
每个空间的排布基本一样，同样只是尺寸上稍有不同。
值得一提的是，跟前面两个89㎡B、C户型不同；
润锦园89㎡A的三个户型阳台都是西南、东南朝向。
123㎡A户型4房，有客厅连接卧室的大阳台，主卧有270°飘窗。
进深网了解，虽然户型差不多，润锦园吹风价却比润臻园要贵一些。
89㎡总价预计300万起，据此的单价约在3.37万/㎡起。
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润宏城上一个组团润臻园，首开是在2025年5月，当时折后单价3.29-3.82万/㎡，折后均价3.55万/㎡。
不过随后价格有所下调。
今年6月，润臻园6栋一单元拿证加推，84-112㎡的3-4房，折后单价3.02-3.24万/㎡，折后均价3.11万/㎡。
润锦园比润臻园要贵一些，很大一个原因是润锦园更靠近地铁站。
整个润宏城，前身为凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元，是目前光明体量最大的旧改盘。
由华润置地跟宏发房地产合作打造，二者分别持股51%、49%，开发主体为深圳市润宏房地产有限公司。
整个项目总占地面积约195万㎡ ，整体规划体量约382万㎡，含多个住宅地块和产业地块。
润宏城分4期开发，仅规划的住宅面积就达172.44万㎡，预计将容纳约15000户。
项目一期组团为润雅园，1091户，包含5栋45-47层的超高层住宅楼，主要为约81-135㎡的3-4房，在2023年年底已经开盘。
另外，产品包括69-89平的2-3房的人才房润珑苑，也已经开盘。
二期组团润臻园，共1836户，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，由7栋总高26-57层高的住宅组成。
除了润雅园、润臻园以如今的润锦园，润宏城一期地块还有润泰园和润鸿园。
这两个组团，就在润锦园边上。
从位置上看，润锦园是已面市的三个组团中，最靠近地铁13号线月亮路站的，下楼过个马路就到。
当然，缺点也是有的：
1）跟前期产品一样，润锦园四栋住宅都是超40层的超高层。
2）容积率7.06（规定容积率6.32），相比眼下的新国标要高很多，居住密度相对压抑。
3）周边环境，目前多厂房、城中村，城市界面改善需要较长时间。
4）而且，润宏城本身虽然是大城配套，但因为体量大，开发周期长，全部兑现需要一定的时间。
5）另外，片区未来的供应也是一个值得关注的点。润宏城还有多个组团待开发。
附近还有松茂御城二期、深铁阅洺境等，后期如果出手是一个需要考虑的问题。
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