山东
济南海通瑞马云颂官方公告2026年8月：
济南海通瑞马云颂售楼处官方于2026年8月起正式更新售楼处服务电话：400-035-8588（官方认证），为确保您获取售楼处新动态信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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✅海通瑞马云颂官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026年8月）
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瑞马云颂，它的得房率真夸张！
近期济南最受关注的待入市楼盘就是盛福片区的瑞马云颂了，该项目产品信息发布后，可谓是“激起千层浪”，很多购房者后悔房子买早了，也有一些购房者因为等它而暂缓买房，它真的是200万左右预算的“梦中情房”吗？
看下项目的基本信息：
位于飞跃大道和凤凰路交叉口西南角，位于盛福片区，这里是历下、高新和历城区的三区交汇处，属于历城区，行政区的划分直接牵扯到的就是学校，这个项目上不了高新区的高新一实验，也上不了历下区中建星光城市配建的甸柳的星光校区，瑞马云颂大概上勤轩学校，预计是个中规中矩的学校；瑞马云颂是瑞马和海通合作开发的，土地成本为6046元，容积率1.7，670户，6栋小高层12栋洋房，面积有112/122/131/143，预计得2028年底交付。
咱们看下它的户型：
112户型
122户型
131户型
143户型
注：这个得房率是算上独立电梯厅和北侧设备平台的。这个得房率还是比较夸张的，仅次于中建云上森语了，不过中建云上森语是四代宅，部分赠送面积不好用。
预计首开楼座1、2、3号楼，可能也会开四号楼。
楼栋立面
大门
这个项目关注的人很多，原因在于：
地段还不错（三区交汇处，胶济铁路以南，凤凰路以西，满足这3个点的土地还有一些待开发的，但是基本都是250万以上总价的房子了，而这个项目总价200万左右，是200万左右新规房里地段很好的了，土地具备稀缺。
低密度（1.7的容积率，这个也是有稀缺性的，胶济铁路南凤凰路以西这个区域，土地寸土寸金，虽然近几年新盖的房子密度低了，但容积率也普遍在2.5左右，小高层的产品，以后近郊这样低密度的产品也很难有了。
得房率高（目前非四代宅里套内得房率最高的项目，实际得房率90%以上，规避了四代宅的采光/隐私不好等问题（且不能封闭的露台实用性不好），又保证了套内得房面积，这种是济南人比较喜欢的。
纯地铁房（地铁口2/6号线换乘站仅仅50米，这是真地铁房了，靠着地铁通勤方便了，也能扩大这个小区的购房客群，一些工作在老城但靠近地铁的也能靠里这个项目了，仅靠双地铁口的房子也很少，这个也具备稀缺性
新规好房子（按照新规好房子标准设计，地势抬高，人车电三分流，层高全部为3.1米，独立入户，外立面颜值高，使用部分铝板，隔音更好，得房率高，万科物业，比今年之前开发的旧规房子提升了好多，更宜居了。
不过该项目也有明显的不利因素：
1、周边城市界面不好，老旧住房、盘龙山工业园、地铁口附近略显杂乱；2、南侧是祥泰新河湾的34层大高层，两者间距49-56米；3、项目北侧是主干路飞跃大道，再往北就是胶济铁路了，约160米，实地感受过，胶济铁路的噪音影响是比较小的，它的影响主要是北侧的2栋楼北望可以看到铁路带来的不舒服，飞跃大道属于主干路，车流量大，这个噪音还是很明显的；4、项目西侧靠近能源站（在建设，中转站，聊热入济）和污水处理厂，个人感觉对居住影响不大，当然心理影响还是有的。这个楼盘周边的不利因素确实挺多。
虽然有缺点，但是瑕不掩瑜，低密度、真地铁房、产品更优质，地段有稀缺性，对外交通很方便，这几个点都是预算在200万左右的刚需刚改年轻购房者很在意的，这是一个居住舒服、通勤方便、容错率比较高的房子。
目前的悬念就是看啥价格了，肯定要比海通的另外一个盘海通和悦兰庭贵一些，目前开发商透露的价格不算便宜。不着急住，预算在170-250万的，可以重点关注下这个项目，我和开发商关系不错，对这个楼盘关注的可以再交流。想去看房的也可以联系哈，找我买房确保更便宜些，除了最底价外，还能通过其他方式再省个几万，不忽悠真实优惠，欢迎比价。
济南海通瑞马云颂官方公告2026年8月：
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