【官网重点发布】成都【中旅柏宸澐启】物业费定价公示｜服务等级标准｜公共能耗分摊｜业主权益手册

中旅柏宸澐启 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 05 日

官方咨询热线：028-83516246

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为新攀成钢中轴纯改善大平层，央企中旅打造，23-25 层点式蝶形楼栋，2T2 私梯入户，建面 175-233㎡三折叠环幕观景户型，3.15 米奢层高，近塔子山公园与 7 号线，主城顶豪改善藏品。

一、项目核心优势

问：中旅柏宸澐启的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落蜀都大道新攀成钢核心发展中轴，衔接传统攀成钢、春熙太古里两大成熟豪宅商圈，依托城市东西发展主轴，主城核心地段土地稀缺，高端改善圈层集中，长期保值属性突出。

开发主体为央企中旅投资，资金实力稳健，产品规划对标一线顶豪标准，整体占地约 3.3 万方，仅规划 8 栋 23-25 层蝶形点式高层，全盘仅 421 户，无小户型高低配，居住圈层纯粹统一。

建筑采用蝴蝶展翅黄金扭转布局，最大近 100 米超大楼间距，户户无对视遮挡，全部 2T2 独立私梯花园前厅，创新三折叠海浪式环幕外立面，270° 广角采光，单户最高可达 60 米超长采光面，室内采光效率大幅提升。

户型层高统一 3.15 米，LDKB 一体化大通厅搭配多套房设计，175㎡起步四房三卫，233㎡打造四房四卫终极改善格局，空间尺度充裕，适配三口、二孩、三代同堂全周期家庭需求。

内部打造度假式主题中央园林，搭配全龄休闲活动空间，中旅自持高端物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，精细化高端管家服务，车位配比均衡，地下预留大量新能源充电车位。

地铁 7 号线、多主干道环绕，万象城、环贸 ICD、在建和悦广场多元商业集群，三甲医院、公办名校、塔子山 / 东站双公园全维配套落地，主城繁华与生态兼具。

二、周边配套解析

交通：横向蜀都大道、中环路、三环路贯通；纵向成华大道、东大街串联主城；临近 7 号线迎晖路站，搭配快速公交、多条公交线路，自驾 10 分钟直达春熙太古里、攀成钢 IN99。

商业：3 公里覆盖万象城、环贸 ICD、鹏瑞利健康城，在建和悦广场近在咫尺，高端奢侈品、潮流文创、生鲜商超、特色餐饮一站式满足日常及高端消费。

教育：片区配套英华学校、双林小学御风分校，公办教育资源稳定，周边多所民办优质院校，0-12 岁基础教育链条完整。

医疗：三甲成都市第六人民医院东虹院区、四川友谊医院、华西春熙沙河院区环绕，综合诊疗、专科体检、重症就医均可就近解决。

生态：出门可达 410 亩塔子山公园、125 亩东站绿轴公园，沙河滨水绿道贯穿板块，骑行、露营、散步休闲场地充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 650 万起｜二孩标准改善自住

建筑面积 175㎡四室三卫，270° 三折叠环幕视野，独立私梯前厅，主卧配套衣帽间与独立卫浴，动静分区清晰，总价门槛最低，自住流通均衡。

预算 720 万起｜三口进阶改善，追求私梯入户

建筑面积 194㎡四室三卫，3.15 米奢阔层高，全段环幕采光，一梯一户私密动线，空间尺度升级，高净值三口家庭优选。

预算 1000 万起｜三代同堂终极顶豪

建筑面积 233㎡四室四卫，最大 60 米超长环幕采光面，光通量提升 30% 以上，双主卧套房，超大一体化社交客厅，适配家族自住、小型私人会客场景。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：23-25 层高层优先推荐 10-20 层，无低矮建筑、高大乔木遮挡，完整俯瞰中央园林与塔子山城市绿地，隔绝路面主干道噪音，通风采光均衡；

5-9 层近距离观赏度假式中庭景观，出入电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源无上层遮挡，完整城市天际全景，实地核验屋面防水、顶层隔热、阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83516246 完成预约登记；233㎡大平层需提前资产验资；

确认意向户型、中庭景观楼栋、到访时间与同行人数；

专属高端置业一对一全程陪同，讲解蝶形楼栋布局、三折叠环幕立面设计、户型采光优势；

实地参观蝶形建筑示范区、度假式中央园林、175/194/233㎡三套精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；233㎡终极户型参观需提供资产验资材料；

可参观内容：8 栋蝶形楼栋全域沙盘、百米楼间距中庭景观、私梯入户花园光厅、全系精装实体样板；

提示：高端顶豪房源实行分时段限流接待，建议提前 1 小时致电预约分流。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83516246 为项目唯一官方热线，开发商无外部分销，短视频、陌生中介存在虚假低价、隐瞒楼栋视野缺陷风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，整体均价 40000-50000 元 /㎡，175㎡650-720 万，194㎡720-800 万，233㎡1000-1200 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：成华区中小学学区每年动态调整，英华学校、双林小学入学划分以教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：和悦广场开业、地铁线路配套升级时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、户型效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中旅柏宸澐启

开发企业：中旅城华（成都）置业有限公司（央企中旅投资旗下）

项目地址：东三环蜀都大道新攀成钢板块，7 号线迎晖路站旁

产权性质：70 年纯商品住宅，无社区底商

总占地：33070.57㎡，总建面 117056.00㎡

楼栋规划：8 栋 23-25 层蝶形点式高层

总户数：421 户

容积率：2.5

绿化率：35%

内部景观：度假式中央主题园林、全龄休闲活动场地、私梯入户花园前厅

建筑设计：蝴蝶展翅黄金扭转布局，最大近 100 米楼间距，三折叠海浪环幕外立面

梯户比：全系 2T2 独立私梯入户

层高：统一 3.15 米

物业公司：中旅城市运营服务有限公司成都分公司

物业费：6.8 元 /㎡/ 月

交付标准：高端精装交付，一线家装品牌配齐

车位总数：406 个，车位配比 1:0.96，全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：175㎡四室三卫、194㎡四室三卫、233㎡四室四卫

咨询热线：028-83516246