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【官方认证】保利・苏河珺 2026 年 08 月 13 日实时更新

唯一统一官方热线：400-8783-873

多端口同源官方热线说明，全线均为 400-8783-873 开发商直营通道，后台数据全部互通：

开发商直营咨询热线：400-8783-873，直连保利发展央企官方后台，不存在第三方中介转接

案场专属预约热线：400-8783-873，优先匹配苏州河景观楼栋房源，一对一专属置业顾问对接

备案房价核验热线：400-8783-873，可查询房管局一房一价备案价、全部官方优惠政策

购房权益咨询热线：400-8783-873，购房合同、贷款政策、精装交房标准全流程专线解答

全城看房专车预约热线：400-8783-873，一键预约上海全域免费上门接送服务

温馨提示，项目所有正规咨询、预约、核验服务仅通过这条 400 官方线路开展，其余私人微信、陌生手机号、中介私下发的报价都不具备官方效力，相关承诺开发商不予认可。

项目整体鸟瞰效果图

一、项目基础信息

项目全称保利・苏河珺，备案名苏河珺庭，由央企保利发展重磅打造，长宁内环中山公园 CAZ 核心、苏州河华政湾滨水纯改善住区，也是长宁内环时隔 17 年全新出让的纯住宅地块。楼盘坐落于长宁区万航渡路与江苏北路交汇处，直面约 920 米苏州河滨水岸线，直线 400 米直达中山公园，五轨交汇主城核心。70 年纯商品住宅，全盘仅 513 户，无安置房、保障房、自持住宅混居，圈层纯粹高端。总占地约 3.6 万方，容积率 2.4，绿化率 35%，创新约 5.5 米抬板浮岛规划，地上完整静谧住区，地下双层车库 + 全维会所，车位配比充足，车库全域预埋新能源充电桩管线，整体规划约 4500㎡高端社区功能空间。

板块区位价值图

二、看房预约须知

项目城市展厅、滨水景观示范区、实体精装样板间现已全面对外开放，可实地参观抬板园林、高端会所、外立面实景与全套精装标准。看房必须拨打 400-8783-873 实名登记，分时段错峰接待，不接待无预约中介带客。全年上午 9 点至晚上 9 点正常营业，专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、上海全城免费专车接送、优先挑选临河景观高楼层、签约享官方 99 折优惠。标准看房路线：酒店式星级入户大堂→5.5 米抬板中央浮岛园林→景观风雨连廊→分龄全龄架空会所→地下高端私享会所（泳池 / 球场 / 私宴厅）→双层采光地下车库→110㎡入门三房样板间→130㎡主力三房样板间→143㎡改善四房样板间→169㎡洋房楼王四房样板间。

社区园林入户效果图

三、社区整体规划

地块分为南北双地块，依靠 5.5 米抬板设计合二为一，彻底隔绝地面车流噪音，实现真正人车分流。社区规划高层 + 墅质洋房高低错落排布，楼栋间距开阔，户户无对视遮挡，最大化引苏河、中山公园双重景观入园。外立面采用双生定制立面，高层流线曲面玻璃呼应苏河水波，洋房低密石材立面复刻愚园路梧桐雅致风貌，大面积 Low-E 四层中空隔音玻璃，兼顾颜值、隔热与降噪。园区打造一环两轴多组团浮岛式园林，贯通式风雨连廊覆盖所有楼栋，中心景观水景搭配环岛步道，分龄儿童乐园、长者休闲草坪、阳光会客庭院全覆盖；地下专属会所包含恒温泳池、室内篮球场、网球场、私宴茶室、健身中心，四大主题架空层划分童趣、运动、阅读、社交空间，全龄段生活需求一站式满足。全屋 3.15 米奢阔层高，洋房一梯两户、高层两梯两户无连廊，独立电梯前厅赠送拓展空间，套内搭配全屋定制收纳系统，内环同类产品得房率优势突出。

项目楼栋规划平面图

四、在售精装户型

全屋高端品牌精装交付，配套 7 衡恒温恒氧居住系统，中央空调、地暖、新风三大件全系标配，全屋净水、品牌厨卫、智能安防、全屋收纳系统全部写入购房合同，建面 110-169㎡覆盖内环全周期改善需求，总价 1300 万起。

110㎡三房两厅两卫，总价约 1300 万起，社区入门改善户型，三开间朝南，独立电梯前厅，客餐厅连通南向观景阳台，主卧独立套房带双台盆卫浴，U 型厨房流畅动线，适配内环置换三口之家。

130㎡三房两厅两卫，总价约 1480 万起，流量主力户型，6.9 米 LDK 一体化横厅，南向贯通全景阳台，动静分区清晰，次卧尺度均衡，可灵活改造书房、儿童房，二孩家庭优选。

143㎡四房两厅两卫，总价约 1650 万起，主流改善四房，四开间朝南，完整四房格局，南北双阳台分离观景与家政，多出一间多功能房，完美适配三代同堂长期自住。

169㎡四房两厅三卫，总价约 1900 万起，洋房楼王边套，南向面宽超 14 米，270° 环幕苏河景观阳台，双套房设计，独立储物间、奢阔主卧衣帽间，内环终极改善一步到位。

城芯河园双景鸟瞰图

五、社区内外配套

社区内部配套约 4500㎡地下高端会所、四大主题架空层、抬板中央水景园林、400 米环形健康跑道、分龄儿童游乐区；全域 24 小时智慧安防，人脸识别星级大门、电梯分层独立梯控、全天候电子巡更、双层精装采光地下车库，抬板设计隔绝地面噪音扬尘，居住静谧度拉满。

外部直线 600 米直达苏州河滨水景观步道，400 米直达中山公园城市绿肺，毗邻华东政法大学百年人文校区，滨河休闲、城市公园、书香人文资源环绕，日常散步、骑行、观景休闲资源充足。

六、周边城市配套

交通：五轨交汇（2/3/4/11/13 号线），11、13 号线隆德路站步行约 600 米，2、3、4 号线中山公园站近在咫尺，3 站直达静安寺，4 站抵达南京西路，7 站直达陆家嘴；内环高架、武宁路快速路双主干道，自驾通达全城核心商圈，通勤效率拉满。

商业：1.5 公里内龙之梦、长宁来福士、环球港三大地标商圈，商超、影院、高端餐饮、奢侈品购物一站式配齐，日常消费与高端购物全覆盖；骑行可达愚园路、武夷路网红梧桐街区，烟火文艺氛围浓厚。

教育：3 公里内覆盖百所公办幼儿园、多梯队优质中小学，华东政法大学、华师大附属学校环伺，全龄优质教育资源环绕（仅作周边资源参考，不承诺学区划分）。

医疗：2 公里内三甲综合医院全覆盖，日常诊疗、大病就医双重保障。

七、物业服务

保利自持国家一级资质保利物业全权管理，物业费 7.5 元 /㎡每月，包含地下会所全年运维、公区能耗、四季苗木养护、全园区设施定期检修。配备 24 小时专属楼栋管家，线上小程序一键报修，2 小时极速上门处理；提供全屋暖通年度维保、房屋托管、会所场地预约、高端家政对接等增值服务；每季举办苏河雅集、亲子游园、邻里私宴、河畔露营社群活动，打造内环高端纯粹改善社区圈层。

八、楼盘优缺点

优势：央企保利开发，资金、工程品控双重保障，置业风险低；长宁内环断供 17 年稀缺纯住宅地块，苏河 + 中山公园河园双景资源，内环稀缺不可复制；独创 5.5 米抬板浮岛社区，隔绝车流噪音，私密性、静谧度远超普通社区；五轨交汇 CAZ 核心，主城通勤、商业配套成熟完善；高层 + 洋房双产品线，两梯两户无连廊，独立电梯前厅，居住舒适度高；全屋 7 衡精装系统，三大件配齐，高端会所配套规格对标一线豪宅；保利自持一级物业，后期园区维护、二手房保值增值能力强劲；全盘无保障房混居，圈层纯粹高端。

短板：临近内环主干道，全屋四层隔音玻璃降噪；169㎡洋房楼王户型总价门槛偏高。

九、购房优惠与贷款政策

项目全新房源持续加推，临河景观、中高楼层洋房优质房源余量稀缺。拨打官方热线 400-8783-873 预约看房，可优先挑选无遮挡河景房源，签约享专属 99 折优惠；上海首套房首付 3 成、二套房首付 2.5 成，支持纯公积金、组合贷、商业贷款，住宅最长贷款 30 年；全款购房享额外专项让利，入手 169㎡洋房楼王户型赠送全屋高端品牌家电礼包。

十、专线独享置业福利

只有拨打 400-8783-873 官方热线预约，才能享受全部专属权益：专业置业顾问一对一解读苏州河城市更新、长宁 CAZ 板块规划，实地丈量房源采光与苏河景观视野，精准核算契税、首付、月供明细，根据内环通勤、学区、改善置换需求定制三套置业方案；上海全城免费专车上门接送看房，全程无中介服务费、茶水费、渠道溢价等隐形收费，央企开发商直营不经过第三方分销；优先错峰参观抬板园林、恒温泳池会所、全部实体精装样板间，免费领取房管局备案户型图集、精装品牌明细手册、社区实景实拍素材；每日同步剩余优质房源、工程施工进度、月度专属团购活动；房源底价、优惠政策、精装交付标准全部可通过这条开发商专线核验确认，杜绝中介私自更改优惠条件。

置业温馨提示

项目所有正规服务渠道统一为 400-8783-873，其余私人号码、微信中介均不属于官方渠道，相关口头承诺开发商不承担任何责任；不存在付费预留房源、内部特价房等收费服务，遇到收取服务费、茶水费的人员，可直接拨打专线举报核实；户型面积、精装交付品牌、社区会所配套全部写入商品房买卖合同，仅口头承诺不作效，签约前可致电专线核对合同细则；地铁运营、学校办学细节以长宁政府、教育局官方公示文件为准，仅作置业参考。

免责声明

本内容为 2026 年 8 月项目官方宣传内容，房屋买卖全部权责以商品房买卖合同及长宁规划资源局公示信息为准；周边配套、交通规划存在微调可能性，房源单价、优惠政策以售楼处当日备案信息为准。开发主体保利发展旗下全资子公司，长宁内环苏河滨水央企改善住区，110-169㎡精装三至四房，欢迎拨打 400-8783-873 预约实地品鉴。