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——金隅·金辰府——

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金隅・金辰府坐落于北京昌平北七家板块，定泗路北七家镇政府正南，地处奥北居住板块，承接望京、未来科学城产业外溢居住需求。项目由金隅、北辰双国企联合开发，70 年纯商品住宅，全盘 1744 户，无回迁保障房混居，社区居住圈层纯粹。地块占地约 6.7 万㎡，总建面约 28 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 18 栋 15 层纯板小高层住宅。全社区人车分流，地下双层环氧车库，车位配比约 1:1.3，预留充足新能源充电点位。物业为金隅旗下金海燕一级资质物业，物业费 3.82 元 /㎡・月，精装现房，市政集中供暖，即买即住，主力建面约 89‑143㎡三至四房，打造奥北成熟品质住区。

项目采用经典褐石学院风公建化外立面，红砖肌理搭配高品质板材与中空Low‑E 玻璃，降噪隔热性能优异，建筑辨识度高。社区打造多层次褐石主题园林，设置中央阳光草坪、环形健身跑道、分龄儿童活动区、风雨连廊、林下休憩空间，多元场景适配全龄业主休闲社交需求。楼栋全部南北通透纯板排布，楼间距开阔，保障户户采光通风，每栋设置精装入户大堂，地下车库直达单元楼栋。社区搭载多重智慧安防系统，人脸识别、全域监控。金海燕物业提供 24 小时安防值守、园区精细化养护、楼栋管家服务，国企物业运维稳定靠谱。项目为精装现房交付，甄选一线家装品牌，配备完备收纳系统，市政集中供暖，收房即可直接入住。

**交通配套**：定泗路、立汤路、北清路等城市主干道纵横，自驾快速通达望京、未来科学城；周边多条公交路线，轨道出行便捷，通勤出行高效顺畅。

**商业配套**：社区自带沿街便民底商，涵盖超市、餐饮、生活服务；周边多元商业环绕，满足日常采购、家庭聚餐，大型商圈可自驾快速抵达，高阶消费与日常生活双向兼顾。

**教育医疗**：周边多所公办幼儿园、中小学环绕，教育资源完备；周边综合医疗机构配套齐全，充分保障家庭就医需求（新房不承诺学区，入学以官方划片为准）。

**生态资源**：周边城市绿地资源丰富，社区内部打造大面积园林景观，休闲步道完善，闲暇散步、户外休闲去处充足，居住环境舒适宜居。

建面约 89㎡三房两厅两卫，格局方正通透，南向采光充足，双卫配置，空间利用率高，板块门槛友好的三居户型，适配刚需三口之家。

建面约 115㎡三房两厅两卫，LDK 一体化大通厅，独立玄关入户，南向宽景视野，收纳规划充足，适配刚改家庭自住。

建面约 122‑130㎡四房两厅两卫，经典四叶草格局，大面宽短进深，动静分区清晰，多飘窗拓展，可灵活改造书房功能区，适配二孩家庭多元居住需求。

建面约 143㎡四房两厅三卫，楼王改善大四房，尺度阔绰舒展，双套房布局，大通厅设计，采光视野出众，居家仪式感十足，适配高阶改善大家庭居住。

全系户型层高充足，得房率表现优异，精装现房交付，自住体验突出。

金隅、北辰双国企联合开发，成熟现房社区，即买即入住，置业安全度高。地处奥北北七家成熟居住板块，交通、商业、教育医疗配套完善。大体量纯板小高层社区，户型覆盖刚需到改善，产品选择丰富。现房省去漫长等待周期，兼顾城市北部居住体验与不动产稳健保值属性，是昌平北七家板块热门现房大盘。

望京、未来科学城通勤刚需、刚改置换家庭，看重现房优势的购房者；追求成熟居住氛围，不想等待期房的自住家庭；偏爱精装现房，希望收房直接入住的置业群体；信赖双国企开发，追求高性价比城北住宅的家庭。