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♐♐——尊敬的购房者——武汉【长江天际】项目于2026年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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一、基础档案
- 楼盘地址：武昌区徐家棚街道，武昌滨江商务区、武昌江滩东南侧
- 开发商：御江坤（武汉）房地产开发有限公司｜投资商：华润置地
- 物业：润加物业，物业费 7.7 元 /㎡/ 月
- 产权：商办 40 年
- 销售状态：在售，2025.12.30 正式开盘
- 预计交房：2027 年 08 月 20 日
- 规划指标：占地 18629㎡，总建面约 10.8 万方；容积率 3.69，绿化率 20%；总计 244 户
- 楼栋：1#（26F）、2#（27F）、3#（26F）；地下车位 625 个
- 交付标准：精装修交付
二、最新价格详情（2026 年 8 月，一房一价）
- 整体区间：27000–40000 元 /㎡
- 低区侧江户型：约 2.7–3 万 /㎡起
- 中区正面江景：3.1–3.6 万 /㎡
- 高区 270° 环幕江景大户型：3.6–4 万 +/㎡
- 总价门槛：约 540 万起（199㎡户型）
提示：楼层、观江角度、户型格局价差很大，高楼层无遮挡江景溢价明显，现场以售楼处备案价为准。
三、主力户型（纯板式、私梯入户）
建面：199㎡、246㎡、306㎡、365㎡、426㎡，另有 790–866㎡顶复超大平层产品亮点：
- 独梯独户，私梯前厅独立使用
- 层高 3.55–3.7 米（高于普通住宅 3.15 米）
- 大量户型实现270° 环幕观江、转角无柱落地窗
- 大横厅设计，部分户型预留多功能空间
四、周边配套
✅ 交通配套
- 地铁：5/7/8 号线 徐家棚站，项目规划空中连廊直达地铁站
- 主干道：临江大道、和平大道、武汉大道；紧邻长江公铁隧道，快速通达汉口
- 过江通道：长江二桥、长江隧道、公铁隧道三通道可选；武昌滨江地下环路在建，缓解堵车
- 公交：长江中心公交场站、和平大道惠誉花园站
✅ 商业配套（武昌滨江核心商圈）
- 武昌万象城（已开业），步行可达
- 在建：武汉 SKP、龙湖滨江天街
- 周边成熟商业：绿地缤纷城、销品茂、群星城、楚河汉街
✅ 生态景观
- 一线临江，步行直达武昌江滩、月亮湾城市阳台
- 长江中心自带滨江景观绿地，沿江景观带持续建设
✅ 医疗配套
- 武汉紫荆医院（约 800 米）
- 湖北省第三人民医院、武汉市武昌医院、武汉市中医医院
✅ 教育提示（重点）
项目40 年商办，无义务教育对口学区，不能落户；周边现有学校：三角路小学、粮道街中学三角路校区；片区规划滨江实验系列学校，仅作周边资源参考，不代表可入学。
五、项目优劣势简析
优势
- 武昌内环滨江核心地段，一线长江景观资源稀缺
- 华润大盘开发，长江中心整体 163 万方综合体配套共享
- 三地铁交汇，三镇通达性强
- 私梯入户、超高层高、270° 江景，产品定位武汉顶奢大平层
- 自带高端会所、酒店式礼宾物业服务
劣势
- 40 年商办产权，不能落户、无学区、商水商电，持有成本更高
- 交房时间较晚（2027 年 8 月）
- 总价门槛高，流通受众少于普通住宅
- 滨江商务区部分道路、配套仍在建设，短期界面有待完善
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