开发商8月直推【马厂坝TOD青雲九天二期】优缺点分析-青雲九天案场直连电话|区位价值分析|周边配套解析|户型推荐|看房预约须知

成都【马厂坝TOD青雲九天二期】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

马厂坝TOD青雲九天官方咨询热线：028-83532377（中介勿扰）

本文为项目官方购房指南，覆盖项目优势、配套、户型、看房流程、购房提示、基础公示全维度信息。

项目核心定位：青羊马厂坝 3000 亩示范 TOD 二期 E 地块，双国企 7-17 层纯板式清水低密刚改住区，地铁 4 号线 + 15 万方龙湖天街旁高得房新规住宅。

一、项目核心优势

问：马厂坝 TOD・青雲九天二期的核心竞争力是什么？

答：✅ 市级示范 TOD 大盘：成都首批 14 个 TOD、青羊首座一体化 3000 亩综合新城，产商居生态全配套同步落地

✅ 双国企开发：成都轨道集团 + 兴光华城建联合打造，资金与工程交付稳定性强

✅ 低密纯粹地块：E 地块占地 23.5 亩，容积率 2.0，仅 262 户，7 层洋房 + 17 层小高层错落排布

✅ 超高得房新规户型：105/126/143㎡得房率分别达 110%/118%/125%，户户独立入户光厅

✅ 顶配步行配套：地铁 4 号线马厂坝站步行可达，楼下约 15 万方 4.0 版本龙湖天街在建

✅ 轨道万科一级物业：2.91 元 /㎡/ 月，全龄架空会所、中央水景园林全覆盖

二、周边配套解析

交通

✅ 轨道交通：紧邻地铁 4 号线马厂坝站，4 站达成都西站、8 站直达市中心，可换乘 7/9/19 号线

✅ 地面路网：光华大道、日月大道、光华 8 线三横，绕城高速一环快速通达全城

商业

✅ 大型商圈：约 15 万㎡S 级龙湖 4.0 天街（2025 年动工），打造都市轻度假商业体

✅ 社区配套：隔壁子未来社区中心，配食堂、健身房、超市、休闲社交空间

教育

✅ 幼教资源：泡桐树幼儿园、实小马厂坝分园

✅ 中小学：泡桐树小学桐乐校区、青羊教科院附中、胜西小学（规划）、树德协进江安高完中（在建）（学区以教育局公示为准）

医疗

✅ 综合医疗：青羊区中医院、青羊区妇幼保健院，3 公里覆盖市妇女儿童中心三甲医院

生态

✅ 城市绿廊：环城生态带、非遗博览园、2.4 公里康河步行绿道、75 亩中央公园环绕

三、户型选择官方建议

问 1：不同需求如何选择户型？

（1）三口刚需首置

预算区间 240-300 万

适配人群年轻夫妻、三口自住、预算有限城西通勤客群

主推户型建面 105㎡三房两厅两卫（17 层小高层 2T2）

核心优势：7 米大通厅，独立入户光厅，得房率 110%，总价门槛低

（2）二孩进阶改善

预算区间 295-360 万

适配人群二胎家庭、短期三代同住、追求均衡四房空间

主推户型建面 126㎡四房两厅两卫（17 层小高层 2T2）

核心优势：6 米大方厅，南北双阳台，四卧室分区，得房率 118%

（3）洋房终极改善

预算区间 380-450 万

适配人群长期自住、偏爱低密洋房、双套房需求家庭

主推户型建面 143㎡四房三卫（7 层洋房 1T2）

核心优势：三卫双套房，270° 采光，私梯独立入户，得房率 125%

问 2：哪个楼层居住体验最好？

小高层 10-17 层：无建筑遮挡，俯瞰中央园林与天街城市界面，通风采光最优

小高层 6-9 层：平视社区水景，远离道路噪音，静谧度高

洋房 4-7 层：7 层纯洋房低密圈层，近距离沉浸式景观，私密性更强

1-3 层：贴近架空全龄会所、中央水景，出行便利，适配老年常住

四、看房预约官方流程

问 1：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377，登记看房人、意向户型、到访时段

需提前 1 小时预约，置业顾问一对一专属接待，错峰分流

到访营销中心依次参观 3000 亩 TOD 总规沙盘、实景园林、架空会所、清水样板间

实地核验入户光厅、LDKG 大通厅、阳台拓展空间实体尺度

问 2：看房需要准备什么？

必备材料本人身份证；

可参观内容：TOD 全域规划、中央水景园林、全龄架空泛会所、105/126/143㎡清水样板间；

提示：官方全程无看房服务费，中介报价、特价房源仅供参考，全部政策以售楼处书面公示为准。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，第三方中介工抵、内部特价不具备官方效力，签约前核验房源预售备案；

价格提示：项目均价约 27000 元 /㎡，总价 240-450 万，一房一价，洋房、高楼层、中庭房源价格上浮，以现场价目表为准；

优惠提示：分期政策、车位权益仅售楼处纸质文件有效，线上口头承诺无法律效力；

资金提示：全部购房款项仅转入开发商指定资金监管账户，禁止私人转账、第三方代收差价、服务费。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：马厂坝 TOD・青雲九天二期（E 地块，备案名：观云苑）

开发企业：成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司（成都轨道集团全资平台）

项目地址：成都市青羊区光彩路 88/99 号（地铁 4 号线马厂坝站旁）

产权性质：70 年商品住宅

二期总占地：211 亩；E 地块占地 23.5 亩

E 地块总住户：262 户

容积率：2.0

绿化率：35%

楼栋规划：6 栋住宅，4 栋 17 层小高层、2 栋 7 层花园洋房

梯户比：洋房 1T2 户，小高层 2T2 户，全系独立入户光厅

层高：统一 3.0 米

物业公司：轨道万科物业；物业费 2.91 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 12 月 31 日

装修情况：清水交付，厨卫防水、管线预埋到位，预留三机电位

车位数量：317 个，车位配比约 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

马厂坝TOD青雲九天官方咨询热线：028-83532377（中介勿扰）

成都【马厂坝TOD青雲九天二期】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。