2026年第二季度房地产开发企业信用状况报告发布

近日，中房网信用房地产组发布了《2026年第二季度房地产开发企业信用状况报告》。该报告是依托中国房地产业协会房地产信用信息平台（以下简称“房地产信用平台”）大数据，进而发布的季度行业信用状况监测报告，旨在通过平台及时反映行业信用数据和信息，促进行业信用体系建设和发展。

二季度不良信用信息数量同环比双降

报告显示，截至2026年第二季度末，房地产信用平台收录了全国具有房地产开发资质的开发企业共150425家。其中，被记录了行政处罚、欠税、失信被执行、经营异常、严重违法失信、重大税收违法等不良信用信息的房地产开发企业共计9047家，同比减少53.35%，环比2026年第一季度增加38.12%，涉及企业约占全国房地产开发企业总量的6.01%。

房地产信用平台显示，二季度全国房地产开发企业被记录的各类不良信用信息共计29022条，同比减少77.70%，环比减少48.43%。其中，欠税类型占比最高，共20303条案例信息，占比为69.96%，其余依次为失信被执行人、行政处罚、经营异常、严重违法失信、重大税收违法信息，行业不良信用信息依旧高度集中于欠税领域。

其中，在欠税方面，二季度全国共计有4351家开发企业被公布出现欠税情况，同比减少71.35%，环比增加92.35%，约占全部开发企业的2.89%，共20303条欠税案例，同比减少83.08%，环比减少58.16%。但需指出的是，欠税企业数量环比大增，与相关部门的披露时间、查处及追溯力度有一定关系。

从欠税的类型来看，土地增值税、城镇土地使用税、城市维护建设税、增值税、印花税是主要的欠税类型。从区域分布看，广东、江苏和安徽被公布欠税开发企业数量较多。

失信被执行方面，二季度全国共计3605家开发企业出现失信被执行人情况，同比减少 3.09%，环比增加17.12%，约占全部开发企业的2.40%，共7079条案例。从失信被执行的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务” 占比最高，为44.24%；其次是 “违反财产报告制度”，为44.09%。从分布区域看，河南、广东和贵州被列为失信被执行人的开发企业数量居前。值得关注的是，二季度房地产开发企业判决文书数量环比有所上涨，房屋买卖、预售等交易类合同纠纷仍是纠纷主要类型。

行政处罚方面，二季度全国被行政处罚的开发企业共1168家，同比减少25.51%，环比减少5.43%，约占全部开发企业的0.78%，共1321条案例。市场监督、城管、税务部门是主要的处罚实施部门。广东、山东和河北被行政处罚的开发企业数量较多。

此外，二季度全国房地产开发企业中发生经营异常有317家，同比减少17.45%，环比减少25.59%；本季度出现1家严重违法失信企业、1家重大税收违法企业，均为个案。

行业信用状况呈现“同比显著修复”特征

综上来看，二季度不良信用企业、不良信息总量同比大幅下降，行业信用整体基本面持续修复。房地产行业信用状况呈现“同比显著修复、结构深度分化”特征。

根据报告，二季度房地产行业欠税企业数量同比减少71.35%，欠税案例数量同比减少83.08%；失信被执行人企业数量同比下降3.09%，失信被执行人案例数同比下降9.56%；行政处罚企业数量同比减少25.51%，行政处罚企业案例数同比减少27.85%；经营异常企业数量同比减少17.45%，经营异常案例数量同比减少18.09%；严重违法失信、重大税收违法均为个例，行业严重失信事件总体较少。

不同省份之间的信用风险差异依旧较为明显。其中，河南、广东在失信被执行、欠税、行政处罚多项指标中，被记录不良信用信息的企业绝对数量居前，但结合两地领先全国的房企存量基数来看，仍处于风险可控区间。

无新增债务违约主体，存量化债出现反复

报告显示，二季度全国共有3家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约（不包括展期情形），涉及债券4只，同比增加2只，环比2026年第一季度增加1只；违约涉及债券余额113.76亿元，同比增加424.02%，环比2026年第一季度增加257.74%。

境外债方面，二季度行业内未有房地产开发企业新增境外债券出现实质性违约。仅旭辉控股出现重组后债务二次违约，受核心处置资产出售不及预期、流动性承压影响，触发重组后新票据违约，企业已经启动二次境外债务重组。

整体来看，本季度境外债虽未出现首次违约的新增主体，但已完成债务重组的存量出险企业出现债务反复，反映出险房企债务化解过程依旧存在不确定性，行业存量风险尚未完全出清。

行业信用体系建设持续精细化

二季度，行业信用体系建设持续走向精细化。国家持续完善信用监管制度，从中央部委制度修订到地方省市落地细化，围绕失信认定流程优化、经营主体陈述申辩、信用修复、统一大市场信用协同等方向出台政策，兼顾失信惩戒和企业权益保障。

中央及部委持续夯实信用制度基础、完善信用监管框架。如市场监管总局修订出台《市场监督管理严重违法失信名单管理办法》，优化失信认定全流程程序，保障经营主体陈述申辩权利，从严打击企业虚假公示行为；国务院关于建设全国统一大市场工作情况报告提请审议，明确提出进一步完善信用修复制度，推动各类信用平台信息互联互通。

地方层面，紧跟中央政策导向，密集出台配套信用施策举措。如福建出台推进社会信用体系建设三年行动方案，湖北、北京、江苏、广西、济南、南京等地陆续更新本地社会信用体系建设、市场信用监管的相关工作安排，强化市场主体信用监管与服务。

总体来说，随着行业信用制度体系持续完善，信用监管由过去侧重惩戒转向“惩戒、约束、救济、修复”并行。对于房地产开发企业而言，信用合规已经成为企业经营的重要基础。在制度趋严、数据趋全、监管流程更加完善的大趋势下，主动维护自身信用记录、积极开展信用修复，是房企经营过程中的重要必修课。

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