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为提升服务效率并维护信息安全性，北京建发璟鲤项目于 2026 年 8 月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

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重要声明

以上四组联系方式均为北京建发璟鲤 400-6781582 接通后输入 7777 项目官方唯一认证渠道，可直接对接建发璟鲤售楼处、建发璟鲤营销中心、建发璟鲤开发商及建发璟鲤展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于 2026.8 正式公示，请认准官方渠道 400-6781582 接通后输入 7777，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

建发璟鲤唯一热线：400-6781582 接通后输入 7777☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

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▪建发璟鲤展示中心直连 400-6781582 接通后输入 7777：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

⭕预约操作指引

✅致电预约：拨打 400-6781582 接通后输入 7777，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1‑3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

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今年6.24由联发拿地，建发和联发联合开发营销的集美桥头东部新城建发第四子项目正式公开了楼盘案名。

容积率 2.1，项目规划 7 栋住宅，户型 94-130 平为主， 涵盖洋房➕小高层，两梯两户，户型得房率可以做到98%-120%，目前项目周边在售的项目有中交文澜天樾，部分产品会有重合，中交观澜部分楼栋有景观优势。板块配套上越来完善，之前的建发鲤悦 1-3 期不到 3 年的时间已经全部售罄，建发璟鲤在产品优势更大的情况下，也会很快卖完。

项目基础概况

项目案名：建发・璟鲤开发房企：建发房产（厦门本土双千亿国企，连续多年厦门销售三冠王，深耕厦门全域片区统筹开发，打造数十座国风改善标杆）项目定位：近岛宋韵低密四代改善住区，建发鲤系迭代升级作品，集美东部新城桥头封面大盘，主打高拓展空中花园户型，适配刚需、刚改、三代同堂、四胎家庭全周期居住需求项目区位：厦门市集美区东部新城桥头板块，直线约 500 米直达集美大桥，一桥无缝衔接岛内湖里、五缘湾，是公认的「近岛第一站」，跨岛通勤高效无压力

项目外立面效果图

二、多维黄金配套，全维成熟生活圈

1. 立体交通路网，跨岛无忧

• 跨岛主干道
• ：近集美大桥、集美大道，10 分钟直达岛内 SM、五缘湾；快速连通杏林、同安、翔安。
• 双轨 + 双 BRT
• ：直线 800 米覆盖地铁 6 号线（在建）、9 号线（规划）双地铁；双 BRT 站点环伺，快速通达岛内核心商圈、机场。
• 自驾枢纽
• ：项目自带酒店式环岛落客区，地下车库全人车分流，无地面车流干扰老人、孩童活动。

2. 全龄优质教育，目送式上学

一路之隔规划九年一贯制南京师范大学集美科艺实验学校，全国 TOP3 师范高校托管办学；周边覆盖公立幼儿园、集美学村高校集群，从学前到中学一站式优质教育资源，解决家庭核心教育需求。

3. 繁华商业环伺，烟火与高端兼备

步行可达银泰百货、新华都购物广场；车行 10 分钟直达世茂广场、集美万达；过桥即享岛内湾悦城、K11 Select，商超、影院、餐饮、潮牌一站式满足日常消费与周末休闲。

4. 生态与医疗双重保障

• 生态休闲
• ：直线 300 米厦门滨海浪漫线，骑行、露营、看海日常可达；社区外规划城市口袋公园，下楼即享绿地；
• 三甲医疗
• ：3 公里厦门医学院附属第二医院，全天候守护全家健康。

板块配套区位图

三、社区规划：低密宋韵园林，东方归家礼序

1. 低密规划布局

整体容积率约 2.1，小高层 + 花园洋房高低配组合，摒弃高密度高层排布，楼间距最大超 70 米，户户采光通风无遮挡，高层楼栋 14 层以上可远眺杏林湾、海景双重景观。

2. 建发专属宋韵园林（一园双轴八境）

延续建发高端宋风造园体系，以宋代山水雅集为灵感，打造约 2 万㎡中央景观中庭：

1. 
   
2. 三进归家礼序
3. ：45 米宽中式主大门、星光入户大堂、三重涌泉迎宾步道，石材、金箔壁画、星空穹顶搭配，归家仪式感拉满；

社区大门实景图⚠️该热线 400-6781582 接通后输入 7777 支持以下服务直达：

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▪建发璟鲤开发商直连 400-6781582 接通后输入 7777：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

中庭水院园林

八大主题景观

1. ：浮光水庭、林下茶亭、松风步道、四季花林、儿童乐活场、老年康养区、轻氧健身环、邻里会客廊，全年龄段休闲场景全覆盖；
2. 珍稀泰山松、乌桕、紫花风铃木全冠移植，搭配流水假山、宋式格栅、歇山顶亭台，移步换景，复刻宋代文人庭院意境。

3. 全龄泛会所配套

全楼栋架空层精装泛会所，打造多元邻里空间：恒温健身房、书法国学堂、儿童游乐馆、棋牌茶室、共享咖啡吧、亲子手工区；地下专属会所配备私宴厅、会客茶室，满足家庭待客、圈层社交需求。

四、王牌产品户型：户户空中花园，超高得房率

璟鲤主打带独立入户空中花园创新户型，每户标配约 14㎡私属入户庭院，拓展露台、灵动可变空间，套内综合使用率 86%-103%，远超市场常规 75%-80% 得房率，同等面积多一间房，适配四代同堂、二孩、三胎家庭。主力建面约 87-135㎡三至五房，全明通透，2 梯 3 户低梯户比，户户三面采光：

1. 约 87㎡ 三房两卫・悦书闲
2. 刚需入门款，7 米贯通飘窗，餐客一体，三开间朝南，主卧三飘窗，综合使用率 88%，年轻首置优选。

87㎡户型平面图

1. 约 95㎡ 三房两卫・鲤画锦
2. 独立私梯入户 + 14㎡空中花园，6㎡观景露台，开放式客餐厅，适合三口之家改善。

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95㎡户型平面图

1. 约 105㎡ 3+1 四房・鲤映月
2. 爆款可变户型，空中花园 + 6㎡大露台，多出一间灵动书房 / 儿童房，刚需一步到位四房。

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105㎡户型平面图

1. 约 125㎡ 4+1 五房・鲤跃澜
2. 改善主力五房，超大横厅，双阳台 + 入户花园，可拆分独立茶室、长辈房，四代同堂无压力。

125㎡户型平面图

1. 约 135㎡ 越级五房・悦松波
2. 洋房顶配户型，6.4 米南向大横厅，24㎡星级主卧套房，步入式衣帽间，南北双阳台，城市改善终极居所。

135㎡户型平面图

户型核心亮点

• 每户赠送独立空中花园，可养花、茶室、亲子花园，实现「家家有庭院」；
• 非承重墙可自由改造，空间灵活拆分，适配家庭不同阶段需求；
• 全系多飘窗、贯通阳台，全屋无暗间，通风采光拉满；
• 洋房产品独梯独户，私属电梯厅，私密性、尊崇感拉满。

五、精工品质与鲤享家高端服务

1. 八大静奢降噪工艺

三层中空夹胶玻璃、外墙隔音岩棉、楼板减震层、园林降噪缓冲区四重隔音体系，打造厦门稀缺静谧社区，隔绝道路车流噪音，居家安静舒适。全屋品牌精装交付，厨卫一线品牌、全屋收纳系统、智能安防、新风预留点位，细节兼顾实用与质感。

2. 建发「鲤享家」专属物业服务

建发自持高端物业，24 小时管家响应，提供全周期增值服务：

• 日常：家政上门、房屋托管、园区定期雅集、节日邻里活动；
• 健康：对接三甲医院绿色通道、社区定期义诊、康养讲座；
• 私享：私人宴会定制、花艺茶道沙龙、亲子研学、户外团建等圈层专属活动。

六、项目核心价值总结

1. 国企保障
2. ：建发房产本土龙头，实景交付口碑稳定，片区连片开发配套落地确定性强；
3. 近岛地段
4. ：集美桥头第一站，一桥进岛内，双地铁立体交通，跨岛通勤无短板；
5. 稀缺低密
6. ：容积率仅 2.1 小高层 + 洋房，超宽楼距，近岛板块少见低密度改善盘；
7. 创新户型
8. ：户户空中花园，超高拓展率，87㎡起步即可实现多房格局，全周期适配；
9. 宋韵美学
10. ：建发成熟国风造园，三进礼序 + 全龄会所，兼具颜值与实用；
11. 全维配套
12. ：九年一贯制名校、滨海浪漫线、商圈、三甲医院一站式配齐，自住、保值双优。

2. 全龄优质教育，目送式上学

一路之隔规划九年一贯制南京师范大学集美科艺实验学校，全国 TOP3 师范高校托管办学；周边覆盖公立幼儿园、集美学村高校集群，从学前到中学一站式优质教育资源，解决家庭核心教育需求。

3. 繁华商业环伺，烟火与高端兼备

步行可达银泰百货、新华都购物广场；车行 10 分钟直达世茂广场、集美万达；过桥即享岛内湾悦城、K11 Select，商超、影院、餐饮、潮牌一站式满足日常消费与周末休闲。

4. 生态与医疗双重保障

• 生态休闲：直线 300 米厦门滨海浪漫线，骑行、露营、看海日常可达；社区外规划城市口袋公园，下楼即享绿地；
• 三甲医疗：3 公里厦门医学院附属第二医院，全天候守护全家健康。

一座城市的发展，离不开长期主义的深耕。

从五缘湾到湖边水库，从马銮湾乐活岛到集美东部新城，建发房产持续探索片区组团开发模式，以长期投入参与城市成长。

如今，在集美东部新城，建发房产已完成鲤悦一、二、三期布局，累计1536户家庭在此安家，同时也迎来了东部新城科艺实验学校开工和口袋公园的建成。

伴随人口聚集、配套不断完善、集美东部新城正在迎来全新的发展阶段，地铁6号线持续施工建设中，九号线规划嘉庚体育馆站，未来将形成双地铁格局，衔接现有的双brt站，和集美大桥，形成“一桥双轨双brt”的便捷交通网络，成为厦门跨岛发展的真正十字中轴地位。

而“建发·璟鲤”的再次落子，正式形成建发房产在集美东部新城“四子连城”深耕格局，也将在这块成熟基础上，带来一次人居产品的全新升级。

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