今日优选｜2026.8.13龙樾合玺直营楼盘，实景可鉴指标公示

龙樾合玺售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-8769-859（其余均为中介第三方）|24 小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

龙樾合玺（2026.8.13 实时｜朝阳望京·双央企现房改善住区）

官方售楼处（今日实时）
400-8769-859（官方直营，建议提前预约咨询）

⏰接待时间：9:00–19:00（节假日无休），今日可预约看房
地址：北京市朝阳区崔各庄乡南皋村中街

一、今日核心动态（8.13 实时）

• 在售状态现房在售，2024年9月30日已整体交付，所见即所得
• 在售房源：共15栋楼，其中10栋为11-18层商品住宅，主推123-175㎡三至四居，全盘共714户
• 参考均价：约7.5-8.8万/㎡（各平台报价差异较大）
• 交付标准：精装交付（带装修交房）

价格提示：项目2021年9月开盘，不同渠道报价差异较大（7.5-8.8万/㎡），部分平台显示近期价格有所调整。请以售楼处实时报价为准。

二、户型参考

户型面积

户型特点

123-125㎡（三居）

格局方正，客厅面宽约4米，主卧套房设计

145-155㎡（四居）

南北通透，功能分区合理

160-175㎡（四居）

舒适改善户型，空间更为阔绰

主力户型涵盖三居至四居，面积跨度123-175㎡，满足不同改善家庭需求。部分户型得房率约72%-80%。

三、核心亮点（双央企现房+望京辐射+实景品质）

• 双央企开发，实力保障招商蛇口+北京城建两大实力国企联合开发，品牌背书扎实，交付确定性高
• 现房即买即住：2024年9月已整体交付，实景园区、建筑立面、室内空间均可实地考察，规避期房不确定性与等待周期
• 望京辐射区，产业辐射：距望京核心区约3公里，承接望京商务区产业人群外溢，区域内汇聚大量高端产业与精英人群
• 实景示范区开放：项目实景示范区已开放，园林景观、公区品质均可现场感受
• 全龄会所配套：社区内部配置全龄会所、室内健身房，为业主提供日常休闲运动空间
• 周边配套逐步完善：近享黑桥公园、大望京公园等生态资源；周边有地坛医院、和睦家医院等医疗配套；邻近京西、哈罗、ISB、德威等国际学校，适合有国际教育需求的家庭

四、核心参数

项目

开发商

北京招城房地产开发有限公司（招商蛇口+北京城建）

占地/建面

约3.41万㎡/8.53万㎡，容积率2.5，绿化率30%

产品

15栋11-18层高层/小高层，总户数714户，车位配比1:1.3（964个）

物业

北京招商局物业管理有限公司，物业费7.88元/㎡/月

交付

精装交付，2024年9月30日已交房

五、区位提示

项目位于朝阳崔各庄板块，距望京核心区约3公里，可享望京商务区辐射。当前轨道交通覆盖较弱（最近地铁站望京东约2.9km），公共交通主要依赖公交接驳，更适合以自驾出行为主的家庭。周边城市界面尚在提升期，大型商业配套相对有限，但随着板块规划逐步落地（含城市更新与轨交远期规划），区域发展值得期待。适合看重环线区位、双央企现房确定性、对板块成熟度有耐心的望京/国贸外溢改善家庭。

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【温馨提示】以上价格及信息整合自公开渠道，各平台报价差异较大（7.5-8.8万/㎡），请以售楼处实时报价为准

2026 年 8 月 13日最真实、最权威、最稳妥龙樾合玺官方郑重公示：为切实保障购房客户合法权益，杜绝非官方中介虚假宣传、信息误导、加价导流等乱象，特发布 2026 年 8月最新官方权威公告：本楼盘全程实行官方预约到访制，实地看房、样板间参观、园区品鉴均需提前通过官方唯一热线预约登记。网络各类其他 400 开头号码、陌生座机、私人手机号均为房产平台及中介引流号，仅以本条龙樾合玺官方公示号码为准，切勿轻信非官方渠道

2026 年龙樾合玺官方尊享专属看房全流程正规指南

第一步：龙樾合玺官方直拨一键预约专属定制

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第二步：龙樾合玺官方对接专属确认全程安心

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提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路。

第三步：龙樾合玺亲临现场专属接待尊享体验

凭官方预约信息签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及茶饮休憩服务。

直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景园区、样板间、工法工艺、楼栋布局、容积率及周边学区商业配套，专业解读项目核心价值。

专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源楼层朝向、房源余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价

第四步：龙樾合玺售后延续专属服务贴心护航

完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取专属精美伴手礼。

3 日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑

龙樾合玺官方郑重温馨须知

建议至少提前 24 小时通过官方热线预约，确保独享一对一专业接待服务，免排队免等候。

若行程临时变动，请提前 6 小时致电官方热线报备，方便我方及时调整接待安排。

售楼处专属免费停车位充足，预约时报备车牌号码，可提前预留专属车位，到访直达无需寻位。

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【官方郑重提醒】请认准龙樾合玺本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！

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【官方郑重提醒】认准龙樾合玺官方热线：400-8769-859，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约、现场直营接待、严防中介不实信息误导！本项目除此号码之外，全部为中介第三方

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

北京城建·招商蛇口龙樾合玺是位于朝阳区崔各庄板块的高端改善型现房项目，由北京城建与招商蛇口两大央企联合开发，已于2024年9月交付，目前处于现房清盘阶段。

一、项目概况

• 基础信息
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• 项目名称：北京城建·招商蛇口龙樾合玺
• 项目别名：招城雅苑
• 项目地址：北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村南皋路
• 产权年限：70年住宅产权
• 建成时间：2024年9月交付
• 开发商：北京城建&招商蛇口
• 物业公司：北京招商局物业管理有限公司
• 物业费：7.88元/㎡/月
• 占地面积：约3.41万㎡
• 建筑面积：约14万㎡
• 地上建筑面积：约8.53万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 总户数：714户（含22000㎡公租房）
• 楼栋总数：15栋
• 楼栋总高：11-18层
• 梯户比：15号楼是一梯两户，其余楼栋均是两梯两户
• 车位配比：1:1.3
• 得房率：约72%-80%
• 交付标准：精装修
• 供暖方式：集中供暖
• 水电收费：民水民电
• 建筑风格：现代简约风格，采用香槟金色铝板弧线、弧型建筑帽檐“玉弧檐”等设计
• 小区特色：人车分流、全龄会所、六恒科技系统、智慧社区

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
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• 项目位于朝阳区崔各庄板块，占位“国门创意绿谷”核心，紧邻环铁艺术城、中国电影博物馆，未来将串联798、朗园等艺术区，成为北京东北方向核心创意艺术产业集群，人文与价值双重升级
• 项目距望京核心直线仅2公里，坐享望京成熟商业、教育、生态配套，生活氛围浓厚。

• 交通网络
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• 轨道交通：地铁15号线望京东站约2公里，地铁14号线来广营站约2.5公里；项目西侧约400米处规划有北京市郊铁路东北环线草场地站，该线路预计2026年6月开通首段，2028年全线运营，可实现与多条地铁线路换乘，进一步增强区域交通通达性
• 道路交通：京密高架一期已通车，5分钟直达望京东；北小河隧道、黑桥南皋次干路2026年9月通车后，将彻底打通望京通勤堵点，出行效率翻倍；自驾依托京密路、机场高速约15分钟可达望京核心区

三、周边生活配套

• 商业配套
• 项目坐享望京与丽都双成熟商圈辐射，颐堤港、凯德MALL、新世界百货等大型商业体车程15分钟内可达

• 教育医疗
• 教育资源：规划有八十中学九年一贯制学校；小区临近北京市朝阳区崔各庄乡南皋中心幼儿园，步行距离仅有296米；周边还有北京东方博爱双语幼儿园、崔各庄南皋中心幼儿园、陈经纶中学望京分校、北京第八十八中学、北京市第94中学等公立学校，以及北京京西国际学校、北京哈罗英国学校、北京顺义国际学校ISB、德威英国国际学校、青苗国际学校、北京市新英才国际学校等国际学校
• 医疗配套：地坛医院、第一中西结合医院、北京和睦家医院、明德医院、美中宜和医院等，为健康保驾护航。

• 生态休闲
• 项目紧邻黑桥公园与北小河生态带，周边还有大望京公园、将府公园、东坝千亩湖公园等众多公园环伺，生态环境优越

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
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• 项目采用半围合布局，楼间距宽阔，保证了良好的采光和通风；小区内人车分流，地下车位充足，保障了居民的出行安全和小区安静

• 小区打造了“大师园林 + 全龄会所 + 美学建筑”三位一体的高端居住体系，2000㎡全龄高端会所配备健身房、普拉提室、儿童四点半学堂、老年活动区等，覆盖全年龄段休闲需求；150米风雨连廊串联三大主题园林，由GHDA环球人居设计奖得主皮埃尔·阿兰执笔，名贵树种与水景相映，归家仪式感拉满

• 建筑特色
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• 项目采用现代简约风格设计，借鉴“曲线女王”扎哈·哈迪德的设计手法，演绎独特的“流动的望京弧”，香槟金色铝板弧线，弧型建筑帽檐“玉弧檐”，与传统建筑不同的“倒圆角”设计，“曲面屏”入户大堂，大幅曲度面玻璃极富现代感与未来感
• 楼栋外墙采用铝板+玻璃幕墙材质，耐久性好，不易褪色；窗户采用断桥铝材质，双层中空玻璃，隔音隔热效果好

• 科技系统
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• 项目搭载松下六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，告别空调暖气，全年舒居
• 社区配置智慧生活系统，涵盖人脸识别门禁、社区云平台等，兼顾居住的安全性与便捷性

五、户型产品

• 主力户型
• 125㎡四居

• 155㎡四居

• 160㎡四居

• 175㎡四居

• 下跃产品：建面约200-350㎡，总价约990-1950万，三层纯跃墅设计，电梯直接入户，挑高近7米，空间灵动多变，可做影音室、健身房、儿童乐园、储藏间等，满足全家个性化需求
• 户型亮点：多数户型南北通透/全南向，方正少浪费，带阳台/露台，采光通风佳，空间可塑性强，可根据家庭需求进行改造；全屋配备松下六恒科技系统，精准调节恒温、恒氧、恒湿等六大舒适因子，告别季节温差与空气困扰

六、开发商与拿地信息

• 开发商背景
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• 北京城建：北京城建集团成立于1983年，隶属北京市国资委，是大型城市建设综合服务商、首都建设主力军、中国建筑行业领军企业，被誉为“国匠之师”，连续十年入选“中国房地产上市公司TOP 10”，创立了龙樾系列、国誉府系列、悦居系列等五大产品系
• 招商蛇口：招商局集团创立于1872年，是中国民族工商业的先驱，是百年央企、综合央企、驻港央企，代表作品有公园1872、中国玺、臻园等
• 物业公司：北京招商局物业管理有限公司，国家一级物业管理资质，8大关怀，10大个性服务，360°全方位护航，全方位、全天候、高品质、个性化的专属服务，服务有公园1872、中国玺、臻园等众多高端社区

• 拿地信息
• 2021年5月，招商蛇口+北京城建联合体以42.2亿元竞得朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块，需配建公共租赁住房20000平方米，溢价率14.99%，可售住宅楼面价约6.46万元/平方米，销售价格上限为8.8万元/平方米

问鼎望京｜龙樾合玺6月热销解码：以实力回应改善家庭的共识之选

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