香港BLUE COAST销售情况（港岛），地段价值，BLUE COAST优缺点解析，值得买吗

香港港岛BLUE COAST楼盘深度测评

BLUE COAST属于港岛南岸 3B 期项目，坐落黄竹坑香叶道 11 号，全盘合计 642 套住宅单位，是近年港岛市场热度很高的大型 TOD 新盘。项目开盘阶段市场反应火爆，首轮登记认购人数众多，开售初期大量单位快速成交，短期成交规模可观，成为当年港岛新盘当中的热门代表。经过多轮推售之后，项目现已进入现楼收官销售阶段，主流两房、三房单位已经大部分去化，剩余货源以四房大户以及部分中层园景单位为主，大户单位采用招标形式发售，中小单位沿用价单销售模式。整体销售节奏分化明显，海景高楼层单位更受买家追捧，部分中层园景单位去化速度相对平缓，市场二手放盘也逐步出现，一手剩余单位数量不多，整体属于热度较高但并未全盘快速清盘的大型屋苑项目。

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香港BLUE COAST地段价值拥有非常鲜明的 TOD 综合优势，项目属于港铁黄竹坑站上盖物业，住户可经由专属电梯直达港铁站以及楼下大型商场，两站即可抵达金钟，能够便捷对接中环核心商务区，通勤效率突出。地处港岛南区，毗邻浅水湾、深水湾传统豪宅板块，背山望海，部分户型可以眺望香港仔海湾海景以及山景资源，周边临近海洋公园，自然环境优越。片区作为港岛南岸大型综合重建片区，商业、住宅配套陆续落地，楼下大型综合商场已经运营，购物餐饮娱乐一站式满足。对比半山豪宅，这里可以同时兼顾地铁通勤、大型商业配套与山海景观，在港岛全新大型屋苑供应稀缺的背景之下，地块综合条件突出，既适合上班族自住，也具备资产配置的基础条件。

香港BLUE COAST的优点较为突出，作为港铁上盖现楼项目，交易完成之后就可以办理收楼，规避期房等待风险，出行依靠港铁，公共交通十分便利，自带大型商场，日常生活采购消费足不出片区即可完成。屋苑规模较大，社区配套齐全，配备户外泳池、健身空间、多用途会所以及大面积园林，居住氛围浓厚，户型从两房到四房覆盖全面，户型格局方正，采光条件良好，高楼层享有海湾海景。由头部房企联合开发，工程品质与物业管理体系成熟，住户圈层多元。地处港岛南区，拥有稀缺山海景观资源，二手流通基础较好，不管是自住之后转手，还是用于出租，都拥有对应的客群基础。

港岛南区BLUE COAST客观短板，项目住户总数较多，车位配比不算充裕，住户与车位比例偏高，自驾高峰期车位会比较紧张。屋苑体量庞大，不同座数、楼层、朝向的单位体验差距悬殊，只有高楼层才有完整海景，大量中层单位只能看内园以及楼景，景观溢价差距明显。项目划入 18 号小学校网，对比中西区 11 号校网，名校资源存在一定差距，对于极度看重顶尖小学教育资源的家庭属于减分项。片区目前还处在持续建设阶段，周边部分地块仍在施工，少数低楼层单位会受到施工噪音影响。屋苑户数多，人流密度高于小型豪宅，部分户型存在楼体对视情况。

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综合来看港岛BLUE COAST是否值得买，需要结合个人需求综合权衡。如果是在中环、金钟上班的自住家庭，看重地铁通勤、大型商业配套、完整屋苑园林，喜欢山海居住环境，对小学学区没有极致的要求，那么该项目的现楼条件、户型选择都比较匹配，适合长期自住持有。如果买家追求极致私密的豪宅居住体验，极度看重顶尖名校校网，日常出行高度依赖自驾，对车位需求很高，则需要慎重考虑。选购时优先筛选高楼层海景户型，避开低层临近工地的单位，实地考察噪音、采光，同时评估车位、持有成本之后，再做出置业决定。

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