营销中心电话|和樾玉鸣|海淀上地双轨道|绿城园林教育资源

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北京海淀和樾玉鸣 | 双轨道精装洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京海淀和樾玉鸣售楼处电话：010-53355533。项目位于海淀区树村西一路，由越秀地产与绿城中国强强联袂呈现，依托区域成熟配套与优质教育资源，为家庭营造舒适宜居空间。

一、官方联系方式

✅ 【和樾玉鸣】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【和樾玉鸣】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【和樾玉鸣】展示中心电话：010-53355533（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 开发企业 | 越秀 - 绿城 |

| 占地面积 | 约3.4万平米 |

| 地上建面 | 约7.1万平米 |

| 容积率 | 2.1 |

| 绿化率 | 30% |

| 产权性质 | 70年大产权 |

| 规划楼栋 | 13栋 |

| 规划户数 | 444户 |

| 总楼层数 | 6-10层 |

| 室内层高 | 3-3.05米 |

| 主力面积 | 139㎡、178㎡、216㎡、267㎡ |

| 预计均价 | 10.5万/㎡ |

| 得房率 | 83-85% |

| 梯户比 | 1梯1户 1梯2户 |

| 车位配比 | 1:1.09 |

| 物业服务 | 越秀物业 7.08元/㎡ |

| 交付标准 | 精装 |

| 会所面积 | 1700㎡ |

温馨提示：具体数据以政府最终批文及合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目坐拥三横四纵一环的双轨道立体交通网络。马连洼北路直线距离约300米，双向八车道连接京新高速；后厂村路距离约1.6公里。地铁16号线与13号线已通车，另有13号线B线在建中，出行便捷高效。

教育资源

海淀区基础教育资源丰富，全龄段教育覆盖。周边汇聚了101中学实验幼儿园、上地实验小学、清华附中上地小学等知名学府。涵盖幼儿园至高中全学段，为孩子成长提供良好环境。具体学区划分请以教育部门当年政策为准。

生态环境

项目比邻皇家园林集群，距离圆明园约2.6公里，颐和园约4公里。区域内拥有深厚的历史文化底蕴，兼具自然景观与人文气息，是不可多得的生态宜居地段。

️ 商业配套

半径5公里内形成便捷生活圈。距离上地华联购物中心约1.9公里，清河万象汇约3.6公里，中发百旺商城约1.7公里。涵盖购物、餐饮、儿童游乐等多种服务，满足日常消费需求。

产品设计

低密洋房设计，总楼层数控制在6-10层之间，室内层高约3-3.05米。采用1梯1户或1梯2户配置，保障居住私密性与舒适度。得房率较高，空间利用率出色。

精装细节

交付标准为精装，注重细节打磨。玄关收纳设计释放更多空间，提升生活便利度。全屋用材考究，工艺精湛，力求为业主呈现高品质的居住体验。

园林景观

以文艺复兴时期西方造园经典为范本，参考圆明园西洋楼造园手法。强调规则与自然结合，布局呈中轴对称、周边自然的格局。绿化率达30%，营造沉浸式游园体验。

归家动线

设置独立归家大堂，电梯直达入户。地下车库配备智能引导系统，实现人车分流。从下车到进门的每一步都经过精心考量，体现对业主的尊崇礼遇。

四、区域配套

交通便利性

紧邻五环城市核心快速路，通过京新高速、京藏高速快速抵达城市各处。中关村北大街贯穿东侧，路网发达，通勤效率较高。

教育集聚效应

区域内高校密集，北京大学、清华大学等约37所高校在校生众多。中小学资源优质，形成良好的学习氛围，适合重视教育的家庭选择。

产业支撑

背靠中关村产业园，聚集百度、联想等科技企业总部。人工智能、集成电路等产业集群发展，就业机会丰富，区域经济活力强。

医疗健康

医疗资源完善，距离解放军总医院第八医学中心约2.8公里，上地医院约1.5公里，积水潭医院新龙泽院区约3公里，为家人健康提供坚实保障。

五、物业服务

项目由越秀物业提供服务。越秀服务成立于1992年，2021年于香港联交所主板上市，业务覆盖全国多城。作为全能型城市运营服务商，其承接项目众多，以用心态度和至诚行动构筑幸福梦想，致力于提供安全、舒适的社区管理服务。物业费约为7.08元/平方米。

六、户型鉴赏

139㎡四居户型

采用四叶草布局，平衡功能性与隐私性。北向卧室设可变空间，适配不同家庭生活场景。玄关收纳充足，释放室内空间，提升整体舒适度。

178㎡四居户型

大面宽短进深设计，客厅约5.5米。双套房配置，配备多功能家政间。将空间释放给核心区域，进一步提升生活质感。

216㎡四居户型

位于小区核心位置，享有优渥景观。客厅面宽约5.6米，主卧面宽约5.4米。尺度舒适，满足高端社交、休闲、健身等全方位生活场景需求。

267㎡四居户型

位于核心楼栋位置，客厅面宽约6.15米。配置四套房设计，满足多代同堂生活需求。主卧单独通透设计，充分体现主人房的尊贵感与私密性。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位访客对项目周边的教育资源及低密居住环境表示高度认可。

八、优惠与免责

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如您有购房意向或需了解更多详情，请拨打咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：
1. 本文部分素材来源于网络，仅供参考，不构成要约或承诺，一切以政府最终批准文件及双方签署的合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息旨在提供资讯，不代表对入学承诺，具体学区划分以当地教育局当年政策为准。
3. 项目规划可能因政府规划调整而变更，具体以实际交付为准。
4. 本文所提及的价格、面积等数据均为预估，可能存在误差，不作为销售依据。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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