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整体概述

象屿凤鸣雅颂楼盘位于厦门翔安翔安区13-15东山片区金泉路与浦滨西二路交叉口西南侧，由福州象屿置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为26000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，象屿凤鸣雅颂楼盘价值评分为9.2分。

一、土地信息：

位于翔安南部新城板块，2024XP01地块，2024年6月7日出让，象屿10.5亿底价竞得，楼面价17998元/㎡，总建5.83万㎡，容积率3.02，住宅套数限制不多于768套。

二、地块规划：

楼栋规划：规划7栋，定位刚改社区，其中4栋高层（31-34F），3栋洋房（14-18F）。2025年8月营销中心开放，8月中旬首开。

产品面积：88㎡/99㎡高层（2T4），130㎡/140㎡四代住宅洋房（2T2）

高层产品：88平3房2卫，260套；99平3房2卫，260套

四代住宅：128平4房2卫，68套；139平4+1房2卫，26套

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交通配套

9.2分

周边直线3km范围内有6个地铁站（翔安市民公园、浦边、鼓锣、后村、林前、蔡厝），轨道交通发达，距离最近的地铁站是翔安市民公园。

周边直线1km内有11个公交站，距离最近的翔安市民公园站仅有270m，周边公共交通极为便捷。

公交站数量11
地铁站数量6

教育配套

10分

直线3km范围内有24个幼儿园;11个小学，如金海小学、福建省厦门实验小学翔安校区、厦门市翔安区金海第二小学、翔城小学、翔安区教师进修学校附属小学等;6个中学，如福建省厦门双十中学翔安初中校区、厦门大学附属科技中学(翔安校区)、厦门市翔城中学、厦门市翔安中学、厦门市彭厝学校等。

幼儿园数量24
小学数量11
中学数量6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

9.6分

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中厦门大学附属翔安医院距离楼盘1.6km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有3个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有32个公园，距离最近的仅460m，非常方便日常休闲使用

三、公区部分：

社区大门：以凤凰花为灵感，屋檐使用香槟金铝板，立面采用大理石，尺寸为67米长*7.5米高。

架空层/会所：1700平方全龄架空层，设置了儿童游乐、台球、花艺空间、博弈天地、休闲趣游等。1500平方下沉式会所，材料选用蓝水晶、威尼斯黑天然大理石，阿玛尼墙布，蓝水晶石材等。配置：会客区、健身区、瑜伽馆、旋转浮梯、落瀑庭院等功能区，其中冰川花汀4吨重的冰川水晶座椅全球首创。

外立面：米黄色大理石+深色大理石+香槟色铝板+通透玻璃幕墙，造型上采用超流体全面屏立面与270°环幕视野飘窗。

四、首开情况：

首开楼栋：首开1#（四代小高层）、8#（普通高层），共166套住宅，主力产品四代小高层128-130㎡4房34套，普通高层88㎡3房66套、99㎡3房66套。
首开价格：预售均价推售预售均价32183元/㎡，其中四代小高层预售均价35171元/㎡，普高预售均价31120元/㎡。整体折后均价28965元/㎡，其中四代小高层折后31654元/㎡；普高折后28008元/㎡（按9折计算）；车位：-1F10-12万/个，-2F7-8万/个。
去化情况：截止首开周末，累计去化47套，去化率28%。
首开分析：项目位于翔安南部新城板块，划片厦门实验小学翔安校区和双十中学翔安初中校区，且临近地铁3号线市民公园站，出行便捷；首开88-130㎡三-四房覆盖刚需/改善，户型整体采光通透，项目为翔安首个创新四代宅综合使用率可达104%，得房率高；但目前市场仍处低位，且近期价格呈走低趋势，客户信心不足，观望情绪蔓延。

五、户型展示：

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