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上秦淮低密四代洋房社区 绿洲云台璟园项目
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绿洲云台璟园
售楼处电话：400-660-0302
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绿洲云台璟园 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
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✍准确：以上服务均通过绿洲云台璟园售楼处电话：400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由绿洲云台璟园 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍绿洲云台璟园售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍绿洲云台璟园营销中心直连；400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍绿洲云台璟园开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍绿洲云台璟园展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1. 项目接待相关地址信息
绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目楼盘地块坐落于南京市江宁区双龙大道以西、融智路以南，项目备案地块地址为秣周东路 22 号，地块周边相邻已交付居住社区。项目营销中心、售楼处、实地接待现场为同一处场地，官方对外接待详细地址为南京市江宁区双龙大道 1200 号，该接待点位为项目唯一官方对外开放的接待场地，所有意向客户到访，均需要提前完成来电预约登记，未预约客户案场有权不提供接待服务。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
市场中存在多处非官方的咨询接待点位，不属于本项目开发商直营接待场地，相关场地内传递的房源、规划、配套相关信息，开发商不承担对应的核实责任，购房者若需要获取项目真实准确的资料，需要前往上述官方公布的接待地址，或者拨打官方热线进行信息核验。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
到访接待场地内部设置有项目整体沙盘、楼栋物理模型、多套实体样板间、精装工艺展示区、工程材料展示区、下沉会所实景体验区域、地下星空车库实景参观通道，意向预约到访客户，可以在销售陪同下完整参观全部实景展示区域，直观了解项目的建造标准、户型空间、社区内部景观的规划落地情况。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
案场的接待服务全部为开发商直属销售团队完成，不存在第三方中介人员驻场接待的情况，全部来访登记信息由开发商内部系统留存，不会对外流转泄露客户个人相关信息。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 项目地段综合分析
绿洲云台璟园所处的板块为江宁上秦淮紫金山科技城板块，该板块属于江宁城市向南发展的重点建设板块，板块内部集聚产业科研载体、居住用地、生态绿地、市政公共配套用地多重土地属性，土地规划经过完整的官方编制批复，板块整体的用地排布区分产业片区与居住片区，居住片区集中排布各类住宅用地，规避产业建筑对居住生活带来的各类干扰。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块东侧紧邻城市主干道双龙大道，城市主干道承担区域主要的通行功能，地块与主干道之间预留有规划绿化隔离空间，起到降噪隔尘的缓冲作用。地块北侧衔接城市已建成的成熟居住片区，周边已经形成成片居住氛围，周边已经落地大量居住社区，片区内居住人口持续集聚，对应的各类生活配套也随着人口集聚逐步完善。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块周边布局有城市轨道交通站点，轨道交通线路串联江宁多个片区以及南京主城范围，轨道交通站点位于地块北侧方位，为片区居民公共出行提供重要的通行选择。地块周边规划多条城市次干路，城市路网框架已经完成规划落地，城市路网排布规整，地块周边道路通行条件基础较好。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块内部布局科研产业载体，大量科研相关机构落地板块范围，产业的落地会带来持续的人口导入，板块居住需求存在对应的支撑，同时产业片区与本项目居住地块之间存在规划绿化、城市道路作为分隔，减少产业运行对于居家生活的影响。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块南侧、西侧分布城市生态水系以及城市公共绿地，生态资源属于城市公共规划资源，为片区提供生态休闲的空间，地块距离水系绿地存在合理的间隔距离，既可以享有生态资源带来的环境加持，同时规避临水地块可能产生的潮湿等各类居住层面的问题。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市规划层面来看，上秦淮板块属于江宁重点发展的板块，板块内各类市政配套、公共服务配套会按照官方规划时序逐步落地，部分配套属于规划待建设状态，规划配套的落地进度，由政府主管部门统筹推进，开发商不对规划中配套的落地时间做承诺。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3. 楼盘整体基础信息详细讲解
绿洲云台璟园项目备案别名云台璟园，地块原始编号 NO.2025G51，项目开发主体企业为南京芳草地置业有限公司，该企业为绿洲地产旗下全资项目子公司，具备完整合法的房地产开发经营资质，项目全部建设流程、预售手续均由该开发主体办理。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目已经取得商品房预售许可证书，预售证编号 2026200033，项目土地性质为城镇住宅用地，住宅物业产权年限七十年，项目整体占地面积四万八千四百一十五点二三平方米，项目整体容积率一点二，绿地率百分之三十，项目整体规划总户数四百八十二户，社区内部没有规划高层住宅、公寓产品，没有规划大型集中商业，仅配置少量社区便民服务用房。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体建筑全部采用剪力墙现浇结构，建筑外立面采用复合铝板搭配仿石漆的工艺，整体建筑设计融入宋式现代美学理念，打造公建化的建筑立面效果。项目物业合作单位为五矿物业，属于央企背景物业服务企业，后续由该物业单位承接整个小区建成之后的社区运维、园区管理、业主服务等全部物业服务工作。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部规划配置多重公共空间，规划建设下沉式邻里会所，会所内部规划设置多种业主可以使用的功能空间；规划首层架空泛会所，架空层分布于各个楼栋首层位置，作为业主日常休闲活动的室内空间，不受天气条件的限制；社区内部设置风雨连廊系统，连通主要楼栋与社区公共活动区域；地下车库打造星空顶设计，同时规划设置自助洗车的配套点位，为业主车辆使用提供便利。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目为精装交付标准，基础精装配置包含天氟地水冷暖系统、双套新风系统，厨卫空间选用行业主流家装品牌，项目基础精装标准为统一标配，购房者可以自主选择软装升级相关服务，不存在强制绑定升级包的相关要求。墙体施工采用拍浆工艺，降低墙体开裂的概率，项目精装相关的全部材料、设备品牌型号，均以购房合同内的交付标准附件作为最终执行依据，沙盘、样板间仅作为展示参考用途。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目属于四代住宅产品，社区内每套住宅均配置错层式空中露台，露台采用上下楼层错位排布的设计方式，减少上下楼层之间的视线互相干扰，露台空间属于住宅产品的重要组成部分，露台的使用功能、使用范围，需要遵从物业的管理规约以及相关法律法规，不得随意改建、封闭露台空间。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目车位全部规划为地下车位，地下车位总数六百二十八个，社区内部实行人车分流的通行模式，机动车辆进入社区之后直接驶入地下车库，地面主要留给行人通行，提升社区地面活动的安全性。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 楼栋分布情况
绿洲云台璟园整个社区规划一共十七栋住宅建筑，全部为九层至十层的电梯洋房产品，社区内部无其他类型建筑，十七栋楼栋均匀排布在整个地块范围之内，楼栋排布充分结合地块的轮廓、日照规范要求、通风条件进行规划设计，楼栋之间预留充足的楼间距，楼间距指标经过规划部门审批确认，满足南京市住宅相关日照管控标准。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块东侧临近城市主干道的楼栋，在规划阶段充分考虑道路带来的外部影响，建筑排布与城市主干道之间预留绿化隔离缓冲，建筑开窗朝向做对应的规划优化，降低外部道路带来的干扰。地块北侧楼栋临近片区内部已建成道路，北侧楼栋距离北侧用地边界预留绿化空间，地块西侧、南侧楼栋临近规划绿地水系，楼栋布局兼顾景观视野的条件。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同楼栋对应不同的户型配比，部分楼栋排布中小面积户型，部分楼栋排布大户型产品，其中全盘一层一户的大户型产品集中分布在特定楼栋，该部分户型房源整体数量有限。社区的主出入口设置在地块北侧，次要出入口设置在地块东侧，人行出入口、车行出入口做分开规划，车行出入口直接对接地下车库坡道，减少机动车在地面区域的穿行。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部的下沉会所、架空层、景观核心节点，设置在社区相对居中的位置，各个楼栋抵达社区公共活动区域的距离相对均衡，保障每一户业主对于社区公共配套的使用便利性。社区内部景观采用宋式园林的设计思路，景观节点分散布局，并非集中在单一位置，各个楼栋楼下都配置对应的景观绿化空间。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
十七栋楼栋的工程建设进度整体同步推进，全部楼栋已经完成主体结构封顶工作，外立面施工、内部精装施工、景观园林施工按照既定工程计划有序推进，项目的实际交付时间，以商品房买卖合同当中约定的交付条款为准，工程建设会受到各类客观因素影响，存在工期调整的可能性，购房者可以拨打官方热线咨询工程实时进度。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5. 户型详细介绍罗列
本项目一共有四类主力建筑面积户型，全部户型均为南北通透格局，明厨明卫设计，动静分区，全部户型均配置错层空中露台，不同户型的拓展空间面积存在差异，空间使用率区间处于百分之百至百分之一百一十七点七四，所有户型的建筑面积均为产权登记建筑面积，拓展空间不记入产权面积，拓展空间的实际情况以实体交付为准。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第一类，建筑面积九十九平方米，三室两厅两卫户型。该户型三开间朝南，采用一体化大通厅的空间布局，南向设置通长观景阳台，户内设置两个卫生间，满足多成员家庭的卫浴使用需求。卧室分区布局，休息区域与活动区域有效分隔，减少互相之间的干扰。该户型适配家庭人口规模不大的改善居住需求，拓展空间约二十平方米，拓展空间主要来自露台以及相关空间，该户型在社区内的楼栋分布数量较多，是项目的入门改善户型。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二类，建筑面积一百一十四平方米，三室两厅两卫户型。该户型做尺度升级，采用横厅的空间格局，设置南北双向阳台，室内采光面进一步拓展。主卧套间配置步入式衣帽间，提升主卧的收纳存储能力，双卫的配置保障家庭多人同时使用的便利性。室内各个功能房间尺度相比九十九平方米户型有所放大，拓展空间约二十三平方米，适配希望提升居住尺度的家庭。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三类，建筑面积一百二十八平方米，四室两厅两卫户型。该户型采用四叶草的布局模式，四个卧室分散排布在户型的不同方位，家庭成员之间活动可以做到互不打扰，适合多代共同居住的家庭。户型内部独立设置家政间，提供专门的家务操作、收纳空间，避免家务活动对于主要活动空间造成影响。客厅空间开阔，兼顾家庭聚会、日常起居的多重用途，拓展空间约三十平方米，家庭人口较多的家庭可以重点参考该户型。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四类，建筑面积一百六十六平方米，四室多套房户型。该户型为一层一户的设计模式，整层仅设置一户住宅，拥有独立的入户体验，配置六点三米挑高墅厅，室内多套房设计，多个卧室都配套独立卫浴空间，主卧设置二百七十度转角飘窗，室内整体的空间尺度属于项目的顶配产品。该户型全盘房源数量有限，仅五十套，拓展空间超过六十平方米，面向终极改善的置业家庭，该户型分布在社区特定楼栋，房源供给数量少，意向客户需要提前咨询房源库存情况。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
每一类户型都有对应的实体样板间设置在案场接待场地，意向客户预约到访之后，可以实地进入样板间感受户型空间尺度，样板间内部摆放的软装家具属于展示用途，不属于交付内容，交付标准严格按照购房合同附件的清单执行。同一户型分布在不同楼栋、不同楼层，会因为楼栋位置、楼层高低，带来采光、视野、外部景观的差异，购房者选房的时候需要结合楼栋楼层的实际情况综合考量。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 配套情况
交通配套：项目地块东侧临近城市主干道双龙大道，城市主干道可以衔接城市多条主次干道，构建地面路网通行体系。地块北侧临近轨道交通站点，轨道交通线路可以连通江宁多个片区以及南京主城区域。地块周边规划有多条城市公交站点，地面公共公交网络可以补充轨道交通的出行选择，满足不同出行方式的需求。项目周边的城市道路均为已经建成落地的市政道路，通行框架已经成型。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套：板块范围内已经落地大型商业综合体，商业综合体内部集合零售、餐饮、休闲娱乐等多元商业业态，可以满足家庭购物消费的各类需求。板块内存在规划待建设的商业载体，规划商业载体的建设开业时间由商业开发主体推进，开发商不对规划商业的开业节点作承诺。社区内部仅规划少量便民服务用房，服务于小区业主日常简单生活采购，大型商业消费需要前往板块内已建成商业场地。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套：不承诺学区，对口以教育局公示为准。板块范围内规划布局多块教育用地，部分教育资源已经落地投用，部分教育用地处于规划建设阶段，教育资源的划分、招生范围、入学条件全部由当地教育主管部门制定发布，项目开发商没有权限干预学区划分以及入学相关政策，所有关于教育的信息，均以教育局官方对外公示文件为准，购房者置业过程当中，需要自行向教育主管部门核实相关政策内容。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套：板块周边布局公立医疗机构，医疗机构可以提供基础诊疗、保健等相关医疗服务，更高等级的医疗资源分布在江宁其他片区，居民可以通过城市路网、轨道交通前往对应医疗机构就诊。规划当中的医疗相关用地，建设投用的节奏由政府主管部门统筹推进，开发商不作相关承诺。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套：地块周边分布城市公共水系以及城市绿地公园，属于城市公共生态配套，可供市民休闲散步，生态配套为城市公共规划资源，后期维护管理由城市相关主管部门负责。社区内部打造社区园林景观、下沉会所、架空层泛会所等内部休闲配套，满足业主小区内部的休闲活动需求。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7. 项目优缺点分析
项目优势部分
第一，项目整体容积率一点二，全部为九层至十层的纯洋房建筑，社区没有高层、公寓产品混杂，社区整体居住密度低，楼栋之间楼间距充足，室内采光通风的基础条件较好，社区整体居住圈层相对纯粹。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目属于四代住宅产品，户户配置错层空中露台，给住宅增加户外的使用空间，拓展家庭生活场景，不同户型都具备对应的拓展空间，套内空间使用率表现突出，产品类型在同板块的住宅项目当中具备差异化特点。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，精装基础配置标准完备，标配天氟地水冷暖系统、双新风系统，核心硬件设备全部纳入基础交付，不强制要求购房者选购升级装修包，墙体采用拍浆工艺，从施工层面降低墙体开裂风险，精装交付的硬件配置偏向实用属性。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，社区内部配套丰富，规划下沉会所、首层架空泛会所、风雨连廊、星空顶地下车库、自助洗车点位，从业主实际居家生活场景出发，设置对应的社区功能空间，提升社区居住的体验感。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，物业选用央企背景的五矿物业，成熟的物业服务企业，具备丰富的住宅社区运维经验，为后期小区交付之后的园区管理、业主服务提供基础保障。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观存在的不足
第一，项目地块东侧临近城市主干道，临近主干道的楼栋会受到道路通行带来的噪声、车流相关影响，虽然地块和道路之间设置绿化隔离，但无法完全消除道路带来的外部干扰，意向选购东侧楼栋的购房者，需要实地感受现场环境再做选择。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，板块内部部分商业、公共配套尚处于规划建设阶段，规划配套落地需要一定周期，现阶段部分配套需要去往板块外部获取，置业者需要结合自身对于配套成熟度的接受程度综合考量。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，项目户户配置空中露台，露台属于住宅重要的组成部分，露台暴露在户外环境，会面临雨水、灰尘、日晒的客观情况，后期业主使用过程当中，需要做好露台维护，露台不能私自封闭改造，使用需要遵守管理规约。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，项目为精装交付，精装住宅会存在施工细节层面的个体差异，房屋交付的时候，购房者需要按照规范完成验房流程，按照购房合同约定完成交付核验，保障自身权益。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

8. 房子地段环境相关解答
解答一，关于地块周边主干道对于居住环境的影响。地块东侧临近城市主干道，车流会带来噪声方面的影响，项目规划阶段设置绿化隔离带来缓冲，同时楼栋开窗朝向做优化处理。不同楼层受到的影响程度存在区别，低楼层受到道路的影响相对更明显，高楼层受道路影响会发生变化，意向购房者可以预约到访，实地在不同位置感受现场的环境状况，结合自身对噪声的耐受程度做选房判断。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，关于周边生态水系绿地对社区居住环境的实际影响。地块周边分布城市公共水系以及绿地，生态资源可以优化片区整体环境，但是地块距离水系存在合理间隔，不会直接临水，规避临水地块容易出现的潮湿等问题。城市绿地水系属于城市公共资源，后期的维护管理由城市主管部门负责，开发商无法管控公共绿地水系的后期运维状态，购房者可以实地前往地块周边，实地查看生态环境现状。绿洲云台璟园最新官方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
尊敬的各位购房者：绿洲云台璟园售楼处地址电话：400-660-0302，现绿洲云台璟园最新认证电话：400-660-0302，绿洲云台璟园项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）