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产权：70年住宅

容积率：2.5

绿化率：35%

梯户：一梯一户

产品：3栋16F、1栋13/8F、3栋13F

总户数：240户

户型面积：建面约129㎡、143㎡和176㎡纯改善户型

项目位置：青岛·市北·新都心

营销中心：青岛市市北区海信君安接待中心（万科中心B座西北门）⚜️⚠️海信君安官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗海信君安官方热线： 4006817288接通后输入6666***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️海信君安售楼处电话：4006817288接通后输入6666***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️海信君安营销中心电话：4006817288接通后输入6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

海信君安占地面积24635㎡，容积率2.5，计容建面61587.5㎡，其中住宅计容建面33690.46㎡，物业管理用房182.67㎡。商办计容建面27714.37㎡（办公16292.31㎡、商业2293.23㎡，酒店8983.68㎡、物业管理用房141.15㎡）。地下建面34223.01㎡，共240户，停车位757（含商办酒店），建筑密度30%、绿地率35%。

主城新都心CAZ成熟板块，改善置业早已进入“品质内卷时代”，而居家空间无疑成为了提升生活品质的关键。尤其在去年，国家更是出台了一系列“好房子”标准，为改善置业者擘画出“一生之宅”应有的模样，也让居住者的目光从雅致园林、奢适公区，转向室内的自在与舒展。

正是在这样的市场背景下，海信・君安重磅推出建面约129㎡、143㎡、179㎡三大越级改善产品，以尺度、格局、功能三重进阶，给出主城进阶家庭一步到位的改善标准答案。

*示意图

作为纯改善户型，海信·君安以海信31载精工修为创造生活场域，将许多影响居住体验的重要指标提升至了新的基准线。

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超高使用率

不同于传统户型实用面积小于建筑面积的设计，海信通过一梯一户、设备平台等空间，以合规的方式为居住者预留更多可变空间，从多个维度提升空间能效，增强室内可拓展性，让居住者能够享受到更高性价比。

高端产业集聚，需求稳定支撑

南向串联市北 CBD、山东路金融街、五四广场总部区，聚集金融、航运、总部经济等高端产业，高净值人群高度密集，项目作为中轴上的稀缺低密高端住区，精准匹配核心区改善客群短通勤、高品质居住需求

海信·君安以市南、崂山高端盘的产品标准，落地主城资源浓度最高的新都心CAZ，是主城改善客群"不降级产品力、不牺牲便利性"的最优解。

土地稀缺

新都心板块多年无新宅地供应，2025年仅出让2宗地块，新房断供，土地资源稀缺。板块开发周期已超16年，片区可开发住宅用地趋近枯竭，土地稀缺性拉满。

地段不可再生

城市核心土地不可复制，随着主城开发饱和，未来新都心再无同等体量纯改善住区，资产稀缺，价值持续走高。

城市定位

青岛主城CAZ中央活力区，城市几何中心，16年成熟发展，商业/地铁/教育/医疗/生态全配套落地，主城三大人居极点之一（崂山张村河、麦岛前海、市北新都心）。

立体交通

地铁3号线双山站/清江路站；四纵三横主干道：

四纵：重庆南路、黑龙江路、福州北路、台柳路

三横：长沙路、清江路、合肥路

占位新都心核心腹地，南向沿黑龙江南路 — 山东路/福州路城市主脉、地铁 3 号线，串联新都心、市北 CBD、五四广场三大核心板块，构筑青岛南北黄金价值中轴。全程约 5公里均为成熟建成区，无发展空白带，城市资源浓度逐级升级。

通达全城⚜️⚠️海信君安官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗海信君安官方热线： 4006817288接通后输入6666***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️海信君安售楼处电话：4006817288接通后输入6666***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️海信君安营销中心电话：4006817288接通后输入6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

地处主城几何中心，南向直联市南、崂山金融及商圈核心，兼享新都心成熟配套与南部高端资源，东西横贯主城动脉，多维路网实现高端生活圈无缝切换。

通勤效率：15 分钟直达主城地标

轨交通勤：步行可达地铁 3 号线双山站，向南 6 站直达五四广场站，全程约 15 分钟，零换乘、准点无拥堵，可换乘多条线路覆盖全城。

自驾通勤：沿南向主脉直行约 6公里，非高峰时段约15 分钟直达五四广场；衔接双山隧道、重庆高架路，可灵活分流避堵，通勤效率优于主城传统南北干道

作为项目入门改善户型，建面约129㎡全景四室精准锚定主流改善客群，兼顾低门槛入手成本与大宅级居住体验，把一梯一户私属前厅、巨幕南向采光、LDK 洄游社交空间、套房主卧四大高端改善配置悉数配齐，无需高额预算，即可抢占新都心低密纯改善席位。

如果想要更大空间、更完善家政功能，建面约143㎡是进阶改善最优解。相比建面约129㎡全面拓宽面宽与室内尺度，搭配约3.1米层高，改善质感再上一个台阶。

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专为高阶改善家庭打造的顶阶户型，是整个项目的封面级产品。超大采光面、双套房、双玄关、多元拓展空间拉满奢居感，适配多代同堂、注重私密与圈层的高净值人群，一步到位实现终极居住理想。

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