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一、【基本信息】

【容积率】：1.2（超低容积率）

【绿地率】：超30%

【规划楼栋】：5栋126户

【产品业态】：6-7层真洋房

【面积段】：115/135平

【公区配置】：近1500平下沉会所/架空层

二、【项目核心亮点】

双强联袂 共立标杆 | 兴邦城开+龙湖智造，精品开发双强

绝版地段 紫金头排 | 玄武新中心+紫金山前+大壮观路旁

配套醇熟 强确定性 | 大壮观路超级中轴+紫金山/玄武湖

✅区域唯一 最后宅地 | 新玄武唯一也是最后一块可售的新房

低密四代 纯粹洋房 | 区域唯一四代宅产品，6-7层真洋房

三、【产品“七首”亮点】

→ 新玄武首个抬高3-4米社区 | 不惜成本，整体抬高3-4米，提供优越的视野和采光

→ 新玄武首个全石材示范区 | 80米全石材超级城市界面，墨玉、诺曼灰等奢石打造

→ 新玄武首个酒店式环岛落客 | 围绕青玉奢石“玉盘水景”打造酒店式环岛落客

→ 新玄武首个铝板一体板+石材一体板外立面 | 配合大面积玻璃，质感外立面

→ 新玄武首个下沉式庭院 | 融入玄武文脉，下沉庭院中央打造“九转龙鳞”核心景观

→ 新玄武首个双电梯会所 | 近1500㎡洋房会馆体系，会所中配备双电梯，未来业主轻松归家礼序

→ 新玄武首个南向头排看山洋房 | 板块最低密，唯一一个南向无遮挡，直面看山的项目

兴邦城开· 龙湖龙智造

【只为精品而来，重塑新玄武人居】

兴邦城开 | 精品开发的稳健房企

专注于高品质住宅开发，坚守“保品质、保服务、保交付” 理念，开发项目均是区域标杆，受到业界与市场高度认可。

龙湖龙智造 | 智慧营造领航者

龙湖龙智造作为龙湖旗下的智慧营造品牌，为项目提供建造管理与营销服务。截至目前，已累计获取建管项目210+个，总建筑面积约3300+万平方米，业务遍及北京、成都、南京等核心一、二线城市。

【绝版地段】——连接紫金山与大壮观路的原点

1%土地的玄武区，既是南京门面，也代表城市根脉，底蕴深厚，坐拥紫金山、玄武湖等山水资源，更是配套密度最大的地方，新街口商圈、13座文博场馆、40余所高等教育配套

南京只有一座紫金山，项目位于紫金山以北，新玄武板块，绝版头排瞰山位置。

【绝对配套】——大壮观路超级中轴，强确定高兑现

交通：6号地铁营苑南路站（约700米），预计2025年通车；与红山南路、玄武大道无缝衔接，快速通达南京站及主城各处；

商业：玄武招商花园城（600米，14.9万方，超240个品牌），周边星河cococity、宝龙商业街等配套；

教育：周边汇聚南师附小、十三中、科利华、月苑小学等多所优质学校，满足教育需求；

医疗：2公里内有江苏省中西医结合医院（三级甲等），5公里内有鼓楼医院、中大医院；

自然：“三山一湖六公园”，玄武湖4公里，紫金山才1公里，还有石景山、花卉公园、体育公园等；

✅【最后宅地】——新玄武唯一也是最后一块宅地

作为新玄武板块断供四年后首宗住宅用地，G23地块以1.2的超低容积率、24米限高规划，填补了区域低密人居的空白，更以“四代宅”创新设计，重新定义主城改善生活标准。

【绝版洋房】——唯一四代宅产品，唯一6-7层真洋房

不同于新玄武其他超高层，本案为纯粹洋房形态，仅规划5栋6-7层纯洋房，仅126套，采用北高南低排布，保障充足采光与开阔视野，是片区内罕见的低密住区。

⛰️【瞰山露台】——唯一四代宅，南向瞰山露台，最高104%实得率

板块唯一四代宅洋房产品，户户有露台，南向看山。打造115-135平舒居电梯四房，最高得房率104%；

【产品“七首”亮点】

→ 新玄武首个抬高3-4米社区

不惜成本，以约3-4米的整体抬高，不仅转化为优越的视野、出色的采光与极佳的私密性，同时利用高差打造下沉式庭院，面宽最大化布置产品。

→ 新玄武首个全石材示范区

整个示范区用到墨玉、贵州木纹、白玉等石材和奢石，所见皆石材。大门用贝金米黄石材打造了80米全石材超级城市界面，搭配深古铜铝板点缀，板块首创，南京罕见。

→ 新玄武首个酒店式环岛落客

围绕青玉奢石“玉盘水景”打造酒店式环岛落客，两侧特选低分枝乌桕，烘托大门恢弘气势，形成归家第一境玉枢境厅.

→ 新玄武首个铝板一体板+石材一体板外立面

新玄武首创石材一体板立面+型材铝板线条配合落地窗设计，超大窗墙比，在家就能看到不远处的紫金山和项目庭院景观。

→ 新玄武首个下沉式庭院

通过“S”型的游园小径去引导视线，“拉长”视觉上的空间效果，融入玄武文脉，下沉庭院中央打造“九转龙鳞”核心景观，配合超白玻璃，未来业主在会所内，也能直接享受和核心景观的视线交汇，真正将山水栖居融入业主日常。

→ 新玄武首个双电梯会所

项目打造近1500㎡瑰丽会所及架空层空间，会所中配备双电梯，未来业主轻松归家礼序，实现功能分区，相对的私密性和舒适度都会更高。

→ 新玄武首个南向头排看山洋房

紫金观云容积率仅1.2，是新玄武板块里最低密的一个项目，也因此它有更纯粹的业态，全部打造6-7F四代真洋房产品。而且是唯一一个南向无遮挡，直面看山的项目，可以说是紫金山头排的位置。

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