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一、 项目概况

• 地理位置：珠海市香洲区吉大九洲大道中1009号（九州大道与景山路黄金十字路口）。
• 占地面积：10217.16平方米。
• 总建筑面积：约98842.97平方米（部分资料为92346平方米）。
• 建筑规模：项目为1栋塔楼，总层数42层（其中4层为地下室），总高度约160多米。
• 容积率：9.0，绿化率：35%。
• 产权年限：商品房，为商住两用/商业办公类建筑。

二、 建筑与楼层规划

• 地下部分（负2F-负4F）：为地下停车场，提供约500多个车位，满足业主及访客的停车需求。
• 低区（负1F-6F）：为商业部分，规划有万国汇商业广场，涵盖餐饮、零售、教育、美容、娱乐等多种业态，实现“楼上办公、楼下商业”的立体化布局。
• 中高区（7F-35F）：为5A甲级写字楼，标准层高3.9米（部分高区如33F/35F层高6米），户型面积跨度大（约150.94-1970.02平方米），可自由组合，满足不同企业的办公需求。
• 高区（36F-37F）：为多功能会客厅及会议室（部分资料提及为商务会所），提供高端的商务接待与会议服务。
• 顶层（38F）：为直升飞机停机坪，为入驻企业提供便捷的空中商务通道。

三、 建筑设计与硬件配套

• 外立面：采用石材干挂幕墙与LOW-E中空镀银玻璃结合，兼具美观、节能与耐久性，有效提升建筑外观的质感与采光效果。
• 大堂：采用10米挑高（部分资料提及14.25米）的星空顶大堂，空间通透，配备世界地图铜雕，彰显高端商务形象。
• 电梯：配备10部进口高速智控变频电梯（迅达品牌）及2部观光电梯，智能分配候梯，提高垂直交通效率。
• 空调与网络：提供多联式变频空调，满足不同区域的冷暖需求；配备千兆光纤极速通讯及OA网络布线专用地板，满足企业智能化办公需求。
• 智能化：配备立体安防系统（含车库管理、电子监控、出入刷卡等）及室内报警系统，保障楼宇安全。

四、 商业与周边配套

• 商业配套：项目自带2万余平方米的万国汇商业广场，涵盖万家Mart超市、星巴克、麦当劳、海皇酒家、时代影城等，满足日常消费与休闲需求。
• 商务配套：项目内配备1300余平方米的多功能会议室（含国宾级商务接待厅），满足企业高端商务会议需求。
• 交通配套：项目位于城市主干道交汇处，周边有13、22、26路等多条公交线路；距离九洲港、九洲机场较近，距离拱北口岸、港珠澳大桥拱北上岸点较近，交通通达性极佳。
• 周边配套：地处吉大CBD金融圈核心，周边汇聚建设银行总部、各大银行及金融机构；周边有吉莲小学、拱北中学、珠海市第四中学等教育资源，以及珠海中医院等医疗资源，生活与商务配套完善。

五、 物业与费用

• 物业管理：由珠海市锦豪物业服务有限公司提供物业管理服务，物业费为20元/平方米/月。
• 水电费用：商水、商电，部分区域可能涉及燃气。

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