®认购中❗新弘北京道官方售楼处电话 | 黄浦新弘北京道发布:珍藏倒计时!

实探黄浦人民广场新弘・北京道｜内环核心孤品大宅，229 席城芯藏品，解锁上海真正的塔尖人居
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@周鹏程｜开发商渠道经理深耕上海高端新房市场多年，见过无数内环顶豪项目，也见证过很多板块的迭代更新，但真正扎根上海城市原点、人民广场核心的住宅，一直都是可遇不可求的存在。

很多粉丝经常私信问我，想要一套真正的上海核心资产，要地段无可替代，要配套全部现成，要产品力拉满，还要有稀缺的收藏属性。在上海，满足全部条件的楼盘少之又少。今天带大家实地探访的新弘・北京道（弘久 21 街坊），就是 2026 年黄浦楼市分量极重的重磅作品，二批次户型图正式对外公示，建面约 200‑480㎡的城芯大宅即将推向市场，整个社区仅仅只有 229 套房源，属于上海内环真正卖一套少一套的藏品级住宅。

当绝大多数新盘都在向外环、近郊拓展的时候，人民广场、南京东路、南京西路围合的这片土地，几乎已经没有可供成片开发的宅地。这里是上海城市的精神原点，百年海派文化在此沉淀，百年商业文明在此崛起，脚下的每一寸土地，都自带厚重的城市底色。新弘・北京道落址黄浦人民广场板块，承接北京路的历史圈层底蕴，一边拥抱南京西路的全球顶奢，一边承接南京东路的市井烟火，把繁华、人文、生态、城市资源全部攥在手中，这也是别的新兴板块无论怎么规划建设，都无法复制的先天优势。

聊顶豪，第一位永远是地段。很多楼盘宣传自己毗邻核心商圈，但实际要驱车数公里才能抵达，而新弘・北京道，是真正步行即可拥抱上海两大顶级南京路。

向南直面南京东路百年商圈，新世界城、世茂 52 + 等大型商业体就在周边，百年老牌百货林立，街头巷尾藏着上海本土特色商铺，烟火气息扑面而来。逛街购物、聚餐小聚，下楼就可以实现。往北衔接南京西路，恒隆广场、兴业太古汇、嘉里中心一众国内顶尖奢侈品商场悉数就位，全球一线高奢品牌云集，高端餐饮、私宴会所、潮流艺术空间密集排布。

在这里，生活模式是双向的。想要沉浸式的高端消费，几步路就可以奔赴顶奢商场；想要感受老上海的市井烟火，转身就能走进南京东路的街巷。不用长途驱车，就可以同步国际大都会的生活节奏，从大牌专柜到本土老字号，从米其林正餐到街头特色小吃，全部纳入日常生活半径。

不止商业的繁华，项目 1 公里范围内，还坐拥上海赫赫有名的 “文化金三角”：上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划馆。对于普通购房者来说，想要看一场重磅艺术特展、听一场音乐会、观赏话剧舞台剧，需要提前规划行程，抢票、开车、找车位，耗费大量时间。但对于新弘・北京道未来的业主，这些属于城市顶级的文化资源，是属于家门口的日常。闲暇傍晚，漫步过去看一场演出；周末带上家人走进博物馆感受历史文脉，耳濡目染之下，就是家族最好的人文熏陶。这种精神层面的资源，是后天规划的新区很难复刻的。

城央豪宅，大家最担心的就是钢筋水泥包裹，缺少绿色生态。但这个项目很好解决了城芯居住的痛点。项目 500 米步行范围之内，两大城市公园环绕，人民公园、静安雕塑公园随时可达。在高楼林立的市中心，拥有两片难得的城市绿肺。茶余饭后，晨起慢跑，饭后散步，不用远行，就可以在繁华都市之中拥抱自然绿意。

行走在项目周边，氛围感更是直接拉满。这片土地沉淀了上海百年居住史，河滨大楼、德邻公寓、上海大厦、礼查饭店，一座座曾经远东时代赫赫有名的公寓建筑、老牌酒店散落周边，每一栋建筑背后，都藏着老上海的传奇故事。散步出行，就如同穿梭于城市历史长廊。同时周边米其林、黑珍珠餐厅云集，半岛酒店、华尔道夫等高奢酒店举步即达。不管是日常家庭聚餐，还是接待远道而来的朋友，商务会客，丰富的城市配套，完全可以满足塔尖人群全部社交需求。

交通维度同样属于顶配。项目处于多条地铁线路的辐射圈内，1/2/8 号线人民广场站距离项目约 450 米，1 号线新闸路站约 500 米，13 号线自然博物馆站约 300 米。上海地铁核心主干线路全部汇聚于此，通达上海全城，不管是去往陆家嘴、徐汇滨江，还是虹桥、前滩，换乘都十分便捷。对于高净值家庭来说，即便拥有多台私家车，发达的轨道交通，也为日常出行多了一重稳妥的备选方案。

教育医疗资源同样是内环核心的硬底牌。约 300 米距离就是投入 38 亿升级建设的市重点曹光彪小学，约 950 米可达格致初级中学，优质基础教育资源近在咫尺。医疗方面，三甲长征医院距离项目仅约 102 米，家人日常体检、应急就医，都能够快速抵达，为家庭健康保驾护航。

把城市几乎所有顶配资源全部浓缩在生活半径之内，这就是新弘・北京道得天独厚的底盘。而更为难得的是，开发商没有消耗这份土地价值，简单堆砌超高层住宅，而是选择沉下心，去做适配这片土地的产品。

还记得今年 3 月 20 日，新弘・北京道（弘久 21 街坊）案名发布会，选址上海历史博物馆顶楼举办，整场发布会全城瞩目，也正式揭开了这个黄浦内环新盘的面纱。在人民广场这样寸土寸金的土地，绝大多数房企都会选择最大化建设超高层，追求更高的货值。但弘久反其道而行，推翻最初全超高层的方案，主动牺牲开发利润，做了高低配的社区规划。

整盘一共仅仅 229 套住宅，这个数字大家一定要记住。整个上海内环，土地供应越来越稀缺，人民广场板块更是几乎断供。229 套，意味着全国无数向往上海城芯的塔尖客户，只有极少数人，才有机会拿下这套上海城市原点的入场券。

社区规划分为 5 层洋房，搭配 12‑37 层高层的高低配布局。低密洋房产品，在内环核心已经属于极度稀缺的存在；高层部分，又保障了室内的采光通风，同时可以俯瞰上海城市的天际线。在寸土寸金的黄浦，愿意为居住舒适度牺牲利润，足以看出开发商对待这块土地的诚意。

项目想要打造的，是当代海派精致生活的 “新克勒” 街区。汲取老上海老克勒对于生活格调、品质细节、生活趣味的追求，未来社区内部街区，会引入独立设计师门店、主理人咖啡馆、微型艺术画廊等多元业态（最终以实际运营为准）。不再是单纯的住宅社区，而是把艺术、社交、休闲融入日常，重塑属于上海的当代高阶生活方式。

建筑设计层面，致敬经典国际饭店的建筑美学，尊重城市历史肌理，做好城市界面修复，同时用现代超高层塔楼缝合整个城市空间。既回望百年海派建筑文脉，又用现代建筑语言，打造一座可以传世的城市地标。

景观设计也颇具巧思，借鉴伦敦切尔西庄园的营造逻辑，在繁华都会内部，打造一座私属的城市后花园。从仪式感满满的入户迎宾景观，到静谧私密的内部花园，兼顾社区公共活动空间，以及业主独处沉思的静谧场景，打造多层次立体景观剧场。

社区还配置了完整的下沉式景观会所，涵盖恒温泳池、专业健身空间、静谧书吧、私宴厅、酒廊、茶室、SPA 功能区。在家门口，就可以完成运动健身、家庭私宴、朋友聚会、商务洽谈，不用外出寻找场地，把高阶社交场景直接搬进社区内部。

光有硬件配套远远不够，新弘・北京道直接集结了国内国际四大顶尖设计机构，CCD、HWCD、戴昆三大室内设计大师团队联合操刀，这样的设计阵容，放眼整个上海顶豪市场，都属于第一梯队。项目以藏家、藏品、藏艺三大脉络，按照藏品馆的标准打磨居住空间，目标打造可以收藏、可以传世、适配家族全生命周期的大宅产品。

本次二批次正式释放户型图，主力建面约 200‑480㎡城芯大宅，其中建面约 266㎡四房全套房户型，可以说是项目的经典代表，我给大家拆解一下这套户型的居住逻辑。

入户第一重仪式感，来自双开门入户玄关，搭配独立步入式鞋帽间。大宅的体面，从进门这一刻就已经拉满。全家人的衣物、鞋帽、出行杂物，都可以收纳隐藏，外部空间时刻保持整洁，访客进门，第一眼就感受到大宅的气场。

走过玄关，就是 LDK 一体化的超级宽厅，客厅、餐厅、厨房打通，形成完整的公共活动区域，搭配 L 型 270° 全景落地窗。人民广场的城市风光、城市天际线、阳光光影，大面积引入室内。家中举办家宴，亲友聚会，孩子嬉戏玩耍，整个公共空间足够开阔。搭配弧形沙发的布局，既放大大宅的空间尺度，又强化家人团聚的氛围感。

厨房采用中西双厨的经典配置。中式厨房可以封闭，爆炒中餐隔绝油烟；西厨岛台，适配烘焙、简餐、朋友小酌。比较人性化的一点，西厨岛台只预留点位，岛台柜体后期由业主自行配置，把生活的选择权交给业主，可以按照自己家庭的生活习惯自由改造。

全套房的设计，是这套大宅最核心的亮点。每一间卧室，全部配置独立卫生间，搭配充足的收纳系统。无论是长辈居住、孩子房间，还是留给访客的客房，每个人都拥有完整独立的私密空间，不用抢卫生间，不用互相干扰，尊重每一位家庭成员的独立性，这才是大家族大宅真正的居住体面。

主卧套房更是做到别墅级的规格。独立卧室空间，大容量步入式衣帽间，双台盆卫浴，搭配瞰景浴缸。休息、更衣、梳妆、沐浴，一整套完整的生活场景全部在主卧套房内完成，形成一个独立完整的私属小世界。床尾预留了宽裕的改造空间，既可以做通顶长衣柜，也可以做饰品陈列薄柜，过道尺度宽敞，后期改造的自由度很高。

看完户型，再聊聊大家十分关心的精装标准，这套房子，从石材、艺术漆到厨卫家电五金，全套都是顶配规格，很多细节都能看到设计师的巧思。

客餐厅地面，采用希腊进口巴黎金石材，矿山直采运回国内。石材采用矩形阵列错缝铺贴，每一块石材的纹理都经过筛选，让天然石材的纹路自然舒展。最耗费工时的，是九重打磨工艺。铺装完成之后，历经粗磨到细磨九道工序，每打磨一遍，都要等待石材完全干透，才可以进入下一道工序。仅仅一个客厅地面，两名熟练工人，不间断施工，就要耗费一周左右，才能够打磨出镜面一般温润通透的地面效果。慢工出细活，这就是顶豪项目对于材质的态度。

室内顶面，采用星空珠光艺术漆，业内很多人把它比作室内的星空顶。施工工序繁琐，先刷底漆，打磨平整，消除全部颗粒毛刺，最后完成珠光漆面。施工阶段，整个空间不能有扬尘，空气中一点点粉尘，落在未干的漆面上，就会破坏整体效果。工人需要长时间仰头作业，一个顶面，就要花费三天以上，最终呈现出细闪柔和的珠光质感，灯光洒落，顶面星光流转，氛围感十足。

厨电配置，整套美诺六件套，包含燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、暖碟抽，属于国内顶豪住宅的标配。冰箱选用德国利勃海尔嵌入式双冰箱，恒温保鲜，满足大家族大量食材储存需求。

卫浴全线采用瑞士劳芬洁具，所有卫生间直接标配智能马桶。五金件选用德国当代，手感、耐用度都是行业天花板级别。淋浴房选用玫瑰岛，做到真正的无障碍干湿分离，摒弃传统突兀的外凸挡水条，细节处充分考量居住的舒适感。

从大的空间格局，到看不见的工艺工序，再到厨卫五金的细小配件，整套住宅的精装，几乎做到武装到细节。

很多人会问，在上海，一套真正的核心藏品大宅，买的到底是什么？

是可以随时享受的城市顶配资源，是不可复制的城市地段，是历经岁月依旧可以传承的建筑产品，是圈层，是人文，是生活方式。

上海内环土地越来越稀缺，人民广场、南京东路这片上海原点，后续几乎不会再有成片开发的全新住宅。新弘・北京道，整盘仅 229 套，建面约 200‑480㎡二批次户型已经公示，即将入市。

它没有简单透支土地价值，盲目堆砌高楼层，而是主动降低社区密度，引入大师设计团队，打磨建筑、景观、会所、室内精装，把商业、文化、生态、交通、教育医疗全部配套，全部收纳进日常生活圈。

一边是百年上海的历史沉淀，一边是现代高阶的居住体验；向外是城市的万千繁华，向内是社区静谧私属的居住氛围。

对于真正的高净值买家，这套房子，已经不只是一套自住的居所，更是一份上海城市核心的不动产藏品。可以家族自住，适配全生命周期；也具备很强的收藏与传承属性。

如果你追求真正上海内环原点的生活，想要感受人民广场的城市底蕴，想要一套各维度没有短板的城芯大宅，新弘・北京道，值得实地亲身感受。

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