【营销中心电话】西山相府|门头沟低密洋房|学区现房精装

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北京西山相府 | 门头沟低密洋房 | 教育资源环绕 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京西山相府售楼处电话：010-53355533。项目坐落于门头沟区新城大街与石担路西南侧，紧邻福鼎公园，主打纯中式江南园林低密社区。作为实景现房科技精装交付的项目，提供标准平层、花园下跃及带阁楼产品，适合追求品质生活的改善家庭。

一、官方联系方式

✅ 【西山相府】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目信息 | 详细参数 |

| 项目地址 | 门头沟区新城大街与石担路西南侧、福鼎公园西侧 |

| 开发商 | 北京华盛西山地产（佳兆业 + 花样年联合操盘） |

| 产权年限 | 70年商品房产权 |

| 总户数 | 298户 |

| 绿化率 | 30% |

| ️ 容积率 | 2.0 |

| 楼栋高度 | 8-10层纯洋房 |

| ️ 梯户比 | 1梯2户板楼 |

| 室内层高 | 3米 |

| 物业费 | 5.68元/㎡/月 |

| 车位配比 | 1:1.2（人车分流） |

| ️ 交房标准 | 科技精装交付 |

| 交付时间 | 2024年10月（现房入住） |

三、项目专属亮点

交通出行

自驾出行便捷，距阜石路约2.6公里，高架路段无红绿灯，可直达海淀西四环。临近石担路、新城大街，周边连接六环快速路，就近上道方便通勤。公共交通方面，1公里范围内分布有9座公交站点，可接驳S1磁悬浮列车，附近规划地铁1号线延长线，出行网络较为完善。

教育资源

项目周边教育氛围浓厚，3公里范围内覆盖景山学校京西实验（小初高12年一贯制）、城子小学、新桥路中学、中杉学校等10所小学及7所中学。社区自带配套幼儿园，满足全龄段教育需求。具体招生政策请以当地教育部门官方发布为准。

生态环境

一路之隔即为福鼎公园，背靠西山山脉，邻近永定河滨河绿地，生态资源优越。三面环绕城市公园景观，包括黑山公园、门城湖公园等，居住于此可享受得天独厚的自然环境，空气清新，适宜休闲漫步。

️ 商业配套

生活便利度高，紧邻5.8万㎡京门商业，南侧1.5公里处有中昂时代广场。区域内规划17万㎡华远高端综合体及五星级酒店。日常所需的商超、餐饮、电器卖场等设施齐全，如物美超市、京客隆超市等，满足家庭生活购物需求。

️ 产品设计

全小区仅298户，打造纯粹改善型社区，无小户型刚需混杂，圈层纯粹。建筑采用8-10层纯洋房设计，1梯2户板楼格局，确保南北通透。室内层高达到3米，得房率约80%，空间利用率高，居住舒适度较好。

✨ 精装细节

项目采用科技精装进行交付，注重居住体验的细节打磨。配备全龄业主会所，供水供电为市政民水民电，供暖方式为市政集中供暖。室内装修标准较高，旨在减少业主二次装修投入，实现即买即住的便捷体验。

园林景观

社区规划为新中式园林风格，实景已完工，园林效果直观可见。绿化率高达30%，楼间距在30到40米之间，保证了良好的采光和隐私。园区内绿化层次丰富，营造出宁静雅致的居住环境，提升归家仪式感。

归家动线

实行严格的人车分流管理，保障老人与儿童在园区内的活动安全。地下车库入口与地面步行系统分离，车位配比达到1:1.2，停车压力较小。从小区入口到单元门厅，动线设计流畅，兼顾私密性与便利性。

四、区域配套

交通网络

依托长安街西延线、西六环路、阜石路、莲石路等城市主干道，自驾通达性强。向南200米处为城子北站，设有9条公交线路，均可到达苹果园站地铁站（目前扩建中）。另有5条线路直达古城地铁站，多条交通方式交织，便于连接市区各地。

教育医疗

除上述中小学资源外，周边还有门头沟第一幼儿园、育园小学附属幼儿园等学前教育机构。医疗方面，距离京煤集团总医院、门头沟区妇幼保健院、门头沟区医院、北京京门医院等较近，就医条件便利，保障家人健康需求。

商业中心

周边汇聚中骏综合商业体、中昂时代广场、石龙商业大厦、大中电器、金春购物商城、国泰百货等大型商业设施。此外，长安天街、首开保利大都会和京西大悦城等商圈也在辐射范围内，休闲娱乐选择多样，生活品质有保障。

休闲环境

东侧有福鼎公园、福亭公园，222米处为永定河。北侧紧邻山体绿地，南侧为景观绿化带、阳光公园、长城公园以及京门铁路广场公园。周边还有北宫国家森林公园、妙峰山景区、天门山景区等旅游资源，周末出游十分方便。

五、物业服务

项目由佳兆业美好物业提供服务，品牌自持物业管理团队经验丰富。物业费标准为5.68元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、环境清洁、设施维护等基础服务，并针对高端改善社区提供专属管家式服务，致力于营造安全、舒适、整洁的社区环境。

六、户型鉴赏

125㎡-143㎡ 平层户型

主力改善户型区间，功能分区明确，动静分离。客厅宽敞明亮，连接阳台视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间，保障私密性。适配三口之家或三代同堂居住，空间利用率合理，总价在570万到725万左右。

带花园/下跃户型

部分房源附带私家花园或下跃空间，增加了户外休闲与收纳功能。此类产品稀缺性较高，适合喜欢园艺或需要更多储物空间的客户。总价区间约在650万到750万左右，性价比突出。

带阁楼户型

赠送阁楼空间，可灵活改造为书房、客房或多功能区。增加了实际使用面积，丰富了居住场景。适合二胎家庭或有居家办公需求的群体，空间延展性强，居住趣味十足。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的低密环境、现房优势及配套成熟度，市场反响良好。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

1. 本文涉及的教育资源信息仅供客户参考，不作为要约承诺，具体入学政策及学位情况请以当地教育部门官方最终发布为准。
2. 项目周边交通、商业、公园等配套信息可能随城市规划调整而变化，请以政府最新规划文件为准。
3. 文中提及的面积、价格、户型等信息均为估算或公示数据，最终以购房合同及官方备案为准。
4. 本文不构成任何投资建议，购买房产请根据自身实际情况理性决策。
5. 开发商保留对宣传资料修改的权利，如有变更，恕不另行通知。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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