上海
界面新闻记者 | 王妤涵
新任董事长徐恩利上任刚满一周，万科便在组织架构上有了新动作。
据市场消息，万科已于近日正式撤销办公事业部。至此，公司事业部数量由8个缩减至7个，原办公事业部负责人卢冰同步转任中航万科负责人。
界面新闻记者就此事向万科方面求证，截至发稿对方未予置评。不过记者查阅万科官网发现，其最新的组织架构信息已完成更新，目前仅保留物业、商业与酒店、长租公寓、海外、食品、物流及财顾7个事业部，办公事业部已从列表中剔除。
万科最新组织架构情况 界面新闻截图自万科官网
这是继2025年9月万科大规模调整组织架构、确立“集团总部+地区公司+事业部”新格局之后的又一次精简。
追溯设立初衷，办公事业部旨在对全国分散布局的写字楼及产业办公资产进行集团层面的专业化统筹，以提升招商与运营效率。
在2025年9月的调整中，万科已将原有的9个事业部压缩为8个，彼时办公事业部与物业、商业与酒店、长租公寓、海外、食品、物流及财顾事业部并列。
然而，这一独立业务单元存续尚不足一年便遭撤销。据相关知情人士透露，办公事业部撤销后，旗下各项目已并入所属城市公司，事业部负责人卢冰转任中航万科负责人。部分员工转岗至城市公司，另有部分员工按优化方案获赔离职。
原办公事业部负责人卢冰的去向，在此次调整中引发市场关注，而他即将履新的中航万科，对多数人而言仍显陌生。
中航万科有限公司成立于2007年3月，系中国航空工业集团与万科集团共同设立的合资企业，注册资本30亿元，业务涵盖房地产开发经营、一级土地开发、建筑业、酒店及物业管理、投资咨询等领域。
值得关注的是，其股权结构曾经历重要变动，2017年，中航工业曾挂牌转让中航万科60%股权。
界面新闻查阅天眼查App显示，目前中航万科由深圳中长胜启航实业有限公司持股60%，深圳市盈达投资基金管理有限公司持股40%，穿透后两家公司均为万科100%持股，中航万科仍作为万科集团成员企业存续。
中航万科企业结构图 数据来源：天眼查App
卢冰是万科体系内资历深厚的“老将”，1992年便加入万科，至今已逾30年。其职业生涯长期在北京与天津之间辗转，历任天津公司总经理、北京区域首席合伙人等职务。执掌北京区域期间，他推动了集体租赁住房、小镇生活模式等业务实践，2023年北京区域销售额达506亿元。2024年10月，卢冰调任办公事业部负责人。此次转任中航万科负责人，意味着这位万科老将从集团事业部管理转向合资平台的统筹运营。
此外，此次组织调整的一个重要背景，是万科刚刚完成董事会换届。
7月31日，万科召开2026年第一次临时股东会，审议通过了董事会换届议案。黄力平、黄宇、雷江松、徐恩利、姚飞、朱志强当选第二十一届董事会非独立董事。新一届董事会第一次会议随即选举徐恩利为万科新任董事长，续聘黄宇为公司总裁。
资料显示，徐恩利和黄宇均具有国资背景——前者在地产开发与基建投资领域深耕多年，后者则兼具金融系统的财务经验和大型企业管理经验。董事会六名非独立董事全部来自深圳国资体系，原万科职业经理人团队已彻底退出。
组织架构的频繁调整，背后是万科当前面临的巨大经营压力。
7月10日，万科发布2026年半年度业绩预告，预计上半年归母净利润亏损120亿元至150亿元，而去年同期亏损约119.47亿元。这已是万科连续第三年中期业绩大额亏损。今年一季度，万科实现营收289.28亿元，同比下降23.86%；归母净利润亏损59.52亿元。
对于亏损原因，万科在公告中解释为三大因素：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，新增计提了资产减值；成本法核算下，部分经营性业务及非主业财务投资亏损。尽管报告期内万科按期保质完成了约2.3万套房屋的交付，10支公开债券顺利获得展期，但公司坦言“经营指标还没有呈现出实质性改善，债务和流动性依然承压”。
在此背景下，万科管理层在7月31日召开的股东会上表示，控亏、减亏是公司年内的核心经营目标之一。万科表示，上半年已在项目分类施策、精益运营、费用管控等方面取得阶段性进展，但短期压力仍然较大，将全力以赴推动经营业绩逐步改善。
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