涨150万！涨240万！广州二手迎来最猛涨价潮

“怎么回事？网上都说降价了，就我看的小区涨价40万嘛？”

“盯了好久的房子，居然涨价4.8W？”

最近，广州二手迎来涨价潮，而且非常凶猛！

市场热度最直观的体现，就是持续暴涨的带看量和成交量。

在乐有家黄埔大沙地分店工作三年的高级置业顾问黎小姐透露：

“现在好房源每天都有人看，这周末晚上九点我还在带客户看房。”

热度传导至房价端，直接带动各大红盘，多个小区刷新近年成交新高：

琶洲南TOD重回10万+、保利天瑞成交7.56万/㎡、新世界东逸花园161㎡户型冲到6.48万/㎡；

珠城利雅湾9个月暴涨240万，海珠逸景翠园半年怒涨54万……

这并非房东单方面自嗨，看房和成交量也上来了。

芳村大道板块网签宗数102套，环比增长47.93%

金碧花园7月网签33套；富力桃园涌入1090次人看房，近90天成交22套。

家住沙涌新村的业主直言，最近片区涨价氛围很浓：

“芳村最近土拍热度好高，地价都冲到3.2万/平，业主群最近讨论最多的就是房价，大家都不太愿意低价卖了。”

在芳村自己开中介门店已经四年的店长鹏哥直言：“芳村合兴苑上个月均价涨了22%左右，我们门店上个月就接待了近10组看房客户。”

别以为只有主城区吃香，这波行情可以说是全方位翻红。

据广州市房地产中介协会监测，位于增城的时代倾城网签宗数环比增长超过三倍，敏捷绿湖国际城、碧桂园城市花园也有较高的增长率。

小编咨询了多位本地自住业主，家住芳村茶滘、同时黄埔大沙地有房源在租的房东喜叔坦言：

”我看好芳村啊，现在买房的话，我也不想在价格方面过多让步了。“

而抢手房源就更不用说了，越抢手越有底气涨价，转眼就成交，买家想不接受都难。

重回10万+㎡！

多个网红小区反弹了

这轮二手行情全面回暖，多个网红小区率先走出独立上涨行情，其中三个代表性楼盘的涨价表现尤为突出。

琶洲南TOD，最近成交了一套212㎡高层，成交总价为2200万成交，单价约10.36万/㎡，而且成交周期只有一天。

今年4月的时候，同户型成交价还是2050万，成交单价9.64万/平，也就是说，短短4个月，总价就跳涨了150万。

现在市场回暖，只要楼层、景观在线，业主挂牌直接锁定10万/㎡起步。

保利天瑞，近期一套142㎡南北通透王牌四房，成交单价达到7.56万/㎡，相比4月相似户型总价高出177万。

新世界东逸花园的表现也很不错。

该小区一套161㎡成交价冲到6.48万/㎡，创下小区今年新高。

要知道，天河公园板块整体均价仅4.23万/㎡，该小区单价直接高出片区均价2万/㎡。

该小区为什么能远超片区均价？

我专门问了一位住在天河公园多年的朋友，他认为：

“因为这个小区住起来比较舒服吧。虽然楼龄偏老，但整体绿化率很高。日常买菜、生活也很方便，而且紧挨天河公园，平时休闲散步、运动遛娃都很方便。”

珠城利雅湾涨了240万

芳村余庆园有房4天涨38万

除了这三个网红小区，珠江新城的涨价势头也很猛。

珠城连续8个月均价维持在8-9万/㎡，上半年成交398套，是近三年高位，成交活跃度环比涨12%。

其中广粤尊府，近期就爆出成交了一套237㎡大平层房源，单价直接暴涨近7万/平。

利雅湾，一套151㎡改善四房，近期以总价1218万顺利成交，折合单价8.04万/㎡。

反观去年9月，小区同户型房源成交价仅978万、单价6.45万/㎡。短短9个月时间，房源总价直接涨240万。

单价从6.45万/㎡攀升至8.04万/㎡，整体涨幅达到24.7%。

在珠城干了几年交易的林先生向淘房君透露：

“我现在每天至少要接待8组看房客户。现在买家看房决策特别快，尤其是珠城的大户型好房，只要房源靠谱、业主诚心出，客户基本不会纠结，看中就果断下手。”

珠城之外，同样一片红火。

海珠刚需大盘逸景翠园，贝壳数据显示最新成交的一套建面102.51平三房，成交总价351.8万，折算下来单价达到3.4万/㎡。

而今年2月，小区相似户型成交价仅298万，单价只有2.8万/㎡，短短四个月时间涨了54万。

位于芳村的余庆园一套66.7平两房，短短四天时间，业主直接将挂牌价从230万上调至268万，单次涨价足足38万，折算挂牌单价已突破4万/平。

据周边链家门店置业顾问熊哥介绍，这套房源目前带有稳定长期租约，租金收益稳定，非常适合用作稳健的房产资产配置。

如果说，过去涨价更多带着试探市场的成分，那么现在量价齐涨，便是真实热度的最好证明。

为什么这些业主敢涨价？

小编采访广州淘房志资深主编楠神，他认为：

广州二手市场大量挂牌出货，造成价格互相践踏，业主着急套现出货，前期降得太狠了。现在政策端、金融端、市场端多管齐下，终于看到了希望，通过回调价格，减少些损失。

除此之外，北京已经放开限购，广州跟进放宽政策的概率非常大。后续大概率会优化核心区购房门槛。同时，广州公积金政策也有望升级，比如上调贷款额度、加码多孩家庭购房补贴等。

不得不感叹，市场变化速度之快。如今优质盘或者房源便开始逆转为卖方市场，杀了等等党们一个措手不及。

当买家和卖家重新进入博弈期，那些曾经友好的淘笋价，还会越来越少。

对于有需求的朋友而言，现在还是很好的入手时机。