巨大转变来了…

来源：市场资讯

这几天，楼市消息特别多。

一个是房贷利率，消息密集传出，多个城市，房贷利率已经降到了2字头。

我找业内朋友了解了一下情况。

其实全国各地的主流利率基本都在3%左右。

主要是现在一些银行，不好做，为了抢客户，破例将房贷利率降到了2字头。

比如广州，汇丰银行某支行做到了2.7%的房贷利率。杭州最低利率，可以做到2.76%。南京最低可以做到2.85%等等。

3%已经算得上历史最低水平了，但介于目前的市场状态，想要把行情拉到正轨，只能继续往下拉。

这两天，还有坊间传闻说是上面要搞财政贴息，大概20-50个基点，地方再贴20-50个基点，加起来有40-100个基点。只针对新房增量买家，全国性政策。

最终贴息到位的话，首套利率可能降至2%，甚至有可能出现1字头。

有媒体分析说，不太可能实现，主要是公积金利率卡着。现在公积金首套利率是2.6%，如果商贷利率降到2%，你让公积金怎么办？

公积金天生定位就是房贷市场的 “利率地板”，如果商贷利率＜公积金（倒挂），一定会冲击公积金制度根基。

以后没人再愿意缴存公积金，公积金形成收支压力，长期会崩盘，而背后又涉及很多东西。。。

表面逻辑是这样，没问题。

但别忘了，这几年的政策都是超出预期的。谁能想到，存量房贷利率还能降下来，首套首付比例还能降至15%，现房交付都快成主流了。

政策是跟着市场走的，市场越极端，政策就越极端。

所以730后，如果真的想把楼市大主线拉起来，贴息房贷利率是主要的路径之一，需要更大力度的推进。

而且方法也不难，比如阶段性居民利息补贴。

一个人买房，跟商业银行签房贷合同利率，依然大于公积金利率。

但财政按照月或者季度，直接补贴购房者利息差额，最终购房者实际年化利率 ＜ 公积金利率，但银行账面利率保持合规。

这样既不冲击公积金缴存根基，也保住了银行的净息差，完美规避了监管禁令。如果效果好，楼市起来了，随时还可以退出。

方法总比困难多，主要看想不想做了。

总之，我觉得下半年的楼市肯定有大动作。

因为目前看来，科技和股市虽然很重要（公认的事实），但实践了一番，大家会发现这玩意只富了一小撮人，对整体消费的带动作用也极其有限。

而今年经济是一定要完成任务的，怎么办呢？

这时候把楼市拉出来顶一顶，短期盘活消费，则很重要。因为楼市不止是楼市，从土木、钢筋、玻璃，到装修、家具、家电、中介，等等上百个产业链，都需要吃饭。

最近小道消息称，成都、合肥、武汉、南京、杭州等热点城市已经开始密集酝酿推出楼市新政的消息，逻辑上是想再抓一波金九银十。

今天还看到一个很有意思的新闻：

胖东来闭店了。

胖东来关闭了许昌的一家老店，这家店我去年还去过一次，人流量特别庞大，年盈利上亿，很多外地人都称之为“6A级景区”。

为啥闭店了呢？

主要是租金原因。

这个老店的租金归属于无数个小房东（超市由无数小店拼合而成），犹豫租金合同不统一，造成条款允许个别房东涨租金。

现在租约到期了，大多数房东租金正常，小幅上涨，但有一些房东则选择集体暴涨租金。

他们认为胖东来实在太赚钱了，按照之前签的合同，总觉得自己亏了不少。而且胖东来这么大的店，搬家重装修都要大几百万，现在涨涨价格，对方介于成本，不会不答应的。

但万万没想到，于东来谈都没谈，直接拒绝了，宣布关店换房！

其实于东来关店不是第一次，2015年新乡大胖店，生意同样火爆，年利润高达六七千万，后来到期，房东恶意涨房租，从800多万涨到2400多万，涨幅近200%。

于东来选择直接关门，原话是：

“我想都没想直接放弃！这都是因为信仰……公平·自由！无论挣钱多少或者其它原因，人生！不与不喜欢的人合作或者相处、爱有情之人、放无心之手！”

胖东来撤出平原路原址后，大量客流随之流失，整条商圈人气大幅下滑，物业方后续招商接手的商业体长期亏损，持续衰败。

这次的老店，胖东来走后，必然也很难租的出去，连带附近的流量都会暴跌腰斩。

其实对此，我也深同感受。

因为业务原因，这些年我也租过几次房子，但凡是恶意涨价的，我会马上退租，即使亏钱。

因为烂人，就像是隐藏的定时炸弹，充满不确定性，你生意做的再好，说不定哪一天就会为难你。而这种为难造成的情绪影响，远大于金钱的收益。

最后也学会了，租房的前提，地段是其次，主要是先问问房东人怎么样，而且还要调研房东的背景，过往租户对他的口碑。

我租房子，同时也租给别人房子。

但有时候真觉得，有些房东的认知实在太低了。

天生就觉得这地方生意好，是因为自己的地段好，房子好，值更多钱。他们压根就没想过，生意好是租户经营得好。错估自己拥有的资本了。

尤其这几年经济不景气，房租腰斩。聪明的房东，会选择让利，先把房子租出去，盘活现金流。但不聪明的，就是死扛着，必须得多少钱，一分不让。

结果房子租不出去，空置的成本，还不如给租户让一让。

还有一类房东，买房的时候，房价下跌，亏了不少，就想从租户身上往回赚，但并不知道，租金要符合市场规则，而不是一厢情愿。

先保证租出去，才能有价格，而不是一上来就按照自己的心理预期租。