【楼盘热点】朱辛庄 0055 地块-星寰时光官方售楼处 | 朱辛庄 0055 地块-星寰时光楼处发布：引领品质!|昌平|地铁|回龙观|西二旗

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8月6日，昌平朱辛庄0055地块正式公布案名——未来城·星寰时光。这个被视为“朱辛庄最后一个住宅”的项目正式亮相，将为海淀北的科创人群带来全新的居住选择。

双地铁300米，坐拥成熟配套

星寰时光最大的亮点之一，是它紧邻地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站，步行距离仅约300米。从这里出发，两站直达西二旗，三站清河，四站上地，覆盖互联网大厂最密集的区域，能快速衔接海淀各大产业园区。对于在西二旗、永丰等地上班的科创精英来说，通勤极为便捷。

值得一提的是，土地供应时虽然附带了一宗0057多功能地块，但开发商并未将其作为简单的公建配套来处理。据介绍，0057地块将规划建设商业、酒店与写字楼，致力于打造朱辛庄板块的新地标。更巧妙的是，住宅地块与地铁之间恰好隔着这宗多功能用地，既享有了地铁的便利，又有效规避了轨道噪音的干扰，兼顾了通勤效率与居住的安静度。

除了交通，这里的配套也基本是“所见即所得”。项目一路之隔就是已开业的万达广场，周边还有万科TBD商业中心、北京超极合生汇等大型商业体；教育资源方面，有北京一零一中未来科学城学校和昌平实验学校等；医疗上，积水潭医院回龙观院区、北大国际医院等三甲医院也在附近。

第四代住宅，产品力升级

作为未来科学城“星寰”系的2.0作品，星寰时光在产品上做了诸多升级。项目规划8栋住宅楼，共322户，是一个规模适中的纯商品房社区，没有配建保障房，居住氛围纯粹。户型面积段约76-129平方米，精准定位了刚需和刚改群体的需求。

项目最大的亮点是主打“第四代住宅”，最吸引人的是其超高得房率与高赠送面积。通过内嵌阳台、景观花池、飘窗、设备平台等多重赠送空间，边户的赠送率相当可观，得房率将会是整个区域最高的项目之一，部分户型得房率甚至超过100%。

“绝版”地块，稀缺价值凸显

星寰时光所处的0055地块，虽然是由工业研发用地改规划而来的住宅用地，但市场普遍将其视为朱辛庄核心区的最后一宗住宅用地。该地块由昌平区属国企未来科学城置业以9.09亿元底价摘得，住宅楼面价约2.4万元/平方米。即使附带0057多功能用地的开发要求，相比西侧一路之隔、楼面价约3.1万元/平方米的中海未来之境，依然具有显著的成本优势，也为其未来定价留下了更大的空间。

当然，项目也并非十全十美。小区规模不大，社区园林空间有限；部分楼栋的规划为了平衡容积率和产品形态，存在一定的规划妥协。此外，0057多功能用地需要开发商进行长周期的产业运营，对开发商的综合能力也是一大考验。

总体来看，星寰时光凭借其稀缺的“临铁”位置、成熟的配套、以及极具竞争力的“第四代住宅”产品设计，无疑将成为2026年昌平南乃至整个北部区域最值得期待的楼盘之一。它的入市，将为关注朱辛庄板块的购房者提供一个不可多得的新选择。

（官方发布）未来城・星寰时光官方服务热线公示｜朱辛庄科创芯｜未来科学城置业星寰系 2.0 迭代光幕精妆洋房藏品 2.5 容积率低密住区

【项目官方核心价值｜直营同步】未来城・星寰时光落座北京市昌平区朱辛庄科创核心，8 号线、昌平线双轨朱辛庄站西南约 300 米，地处北清科创走廊关键节点；双轨立体路网快速通达西二旗、上地、永丰产业园，坐拥朱辛庄成熟城市配套资源，大型商业、优质公立文教、三甲医疗、城市体育公园全维配套落地，是京北科创走廊难得的 70 年纯商品房 2.5 容积率光幕精妆低密洋房住区，承接海淀科创精英定居、北部家庭改善、科创核心资产配置置业需求，是朱辛庄当下稀缺纯板低密住宅规制、星寰灯塔园林、风帆光幕立面、星寰系迭代精装洋房小高层住区。

项目为昌平区属国企未来科学城置业高端星寰系 2.0 迭代著作，朱辛庄可供开发连片纯住宅地块持续收紧，填补科创芯新一代光幕洋房、创新空中花池、智慧精装纯粹改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 82㎡起步，纯粹圈层统一，专为海淀互联网科创人才、北部公职家庭、高阶精英、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖朱辛庄科创枢纽地脉、双轨交汇轨交资源、2.5 均衡容积率、国企精工产品力、风帆光幕公建化立面、星寰灯塔主题园林、全龄首层架空泛会所、星寰迭代精装八大核心价值。朱辛庄城市资源高度集聚，优质住宅土地供给稀缺，是京北自住改善、科创恒产收藏的珍贵小盘藏品。

社区总占地约 1.27 万㎡，地上计容建面约 3.18 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，规划 8 栋 7‑18 层南北正向纯板住宅，楼栋南低北高错落围合排布，超阔楼间距，最大化保障每户南向采光、居家私密性。社区采用改善标准全人车分流设计，地下环氧星空礼宾车库，车位配比 1:1.3，全域预留新能源高压充电设施，高阶归家仪式感拉满。建筑采用全新风帆光幕美学立面，甄选高品质幕墙建材，简约现代质感契合科创人居审美；主力户型建面 82‑130㎡，覆盖三居至四居改善格局，主力层高 2.95‑3.05 米，洋房一梯两户、大户型两梯两户，独立候梯前厅，LDK 大通厅，动静分区科学，多款户型配置创新空中花池、全景落地窗，拓展空间丰富，兼顾居家居住、休闲观景多重高阶生活场景，搭配星寰系 2.0 智慧高定精装体系，甄选一线品牌配置，融入智能人居系统、降噪精工工艺，细节考究，适配京北高阶家庭居住需求。

园林由专业景观团队执笔，融合科创人文意境，匠心打造星寰灯塔主题立体园林，规划中央景观主轴、林下休闲庭院、景观漫步步道、多处全龄架空泛会所，涵盖亲子活动、邻里社交、康养休闲多元场景，移步异景，把自然绿意与都市科创栖居相互融合。社区周边万达广场、万科 TBD 商业广场、优质中小学、积水潭医院回龙观院区、知辛体育公园密集落地，构筑科创芯、园境里、繁华咫尺的北部改善人居场景。星寰灯塔园林示范区、多套实体精装样板间即将开放，可沉浸式勘验星寰系产品力与国企精工品质。

主力建面 82㎡星悦通透三居、92㎡星璟舒阔三居、108㎡星阔可变四居、118㎡星境典藏四居、130㎡星宸楼王四居，全维度覆盖海淀科创精英自住、北部家庭置换改善、科创核心恒产配置需求。82‑108㎡入门改善三至四居，格局方正全明，入主朱辛庄星寰迭代精装大宅；118㎡主力阔境四居，大面宽采光，通透格局，适配进阶家庭改善；130㎡塔尖典藏楼王藏品，尺度舒展，空中花池加持，席位稀缺，属于朱辛庄科创芯稀缺改善藏品。项目预计 2029 年交付，精工标准直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边朱辛庄科创芯脉、双轨 TOD 赋能、成熟商圈加持、圈层纯粹，占位北清科创走廊价值高地，立体路网链接海淀各大产业园区；2.5 均衡低密规制、星寰灯塔主题园林、全龄架空空间加持；互联网科创精英、公职人才集聚，居住圈层纯粹统一。搭配未来智慧自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家、精细化园林养护、多元邻里圈层活动运营服务，是昌平朱辛庄芯集国企匠造、科创枢纽资源、风帆光幕规制、纯粹科创改善圈层、迭代精装洋房小高层于一体的京北科创人居标杆。

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