北京
8月11日，深圳再度挂牌一宗核心区宅地！
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道，安托山四路与侨香三道交汇处西北侧，用地属性为二类居住用地， 用地面积5844.41㎡，建筑面积26002㎡，限高100米，起始价为113100万元，拟于9月10日下午 15时正式出让。价高者得！
根据出让公告，本宗地按照 “不设上限，竞地价，价高者得” 的竞价方式确定竞得人。
此外，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
其他关键条件还包括：须自《出让合同》签订之日起1年内开工、4年内竣工；
根据设计要点，B401-0151宗地容积率3.1，新建规定建筑面积 26002.00㎡，其中住宅24722.00㎡；物业服务用房100.00㎡；商业1000.00㎡；通信片区机房180.00 ㎡。建筑高度小于100米。
宗地涉及轨道7号线轨道安全保护区5745.52平方米、轨道2号线轨道安全保护区3009.99平方米，竞得人须与轨道建设运营单位充分沟通并取得书面同意。
宗地平面投影范围内已建成地铁2、7号线安托山站附属设施约370平方米，允许竞得人将地铁附属设施与本宗地开发建设统筹开展一体化设计与改建。
地处香蜜湖安托山核心豪宅圈，地段优越
该地块位于福田香蜜湖安托山片区地铁站A口北侧，交通便利，周边多为成熟高端住宅小区。
作为深圳中心城区唯一平方公里级连片开发区域，香蜜湖片区正对标伦敦金融城、纽约曼哈顿，打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅。
地块现状。图源：深圳交易集团
该宗地块起始总价为11.31亿元，起始楼面地价约4.35万/㎡。安托山片区定位为“配套设施齐备、环境优美的大型住宅区”，汇聚了万科瑧山府、安峦公馆、天健公馆等高端楼盘，挂牌均价约在17万/㎡。
“商改住”规划调整“迷你”居住用地
据悉，B401-0151地块为一宗“商改住”规调用地。
今年5月9日，深圳市规划和自然资源局福田管理局公布关于[安托山地区]法定图则10-06地块规划修改公开展示，拟对[安托山地区]法定图则10-06地块进行规划调整。
[安托山地区]法定图则10-06地块用地性质由商业用地（C1）调整为二类居住用地（R2），用地面积5848平方米，容积率调整为3.1（住宅用地容积率），容积26002平方米，配套设施调整为“通信片区机房(建筑面积180平方米)、户外活动场地场地面积550平方米（社区体育活动场地，社区儿童游戏场地）”。
此次“商改住”调规，释放了福田核心片区新增住宅供应的信号。地块位于福田香蜜湖安托山片区地铁站A口北侧，交通便利。
地块现状，乐居摄25.02。
地块本身并不大，甚至可以说是一块超迷你用地，夹在一堆楼盘里面，平日经过很难发觉这里有一块地，目前已经围蔽起来。
该地块北临安山居，东靠雅福居，西接安峦公馆，南面为南天电力旧改项目。周边多为成熟高端住宅小区，居住氛围浓厚，城市界面较新。
据公示信息，该地块与瑧山府、海德园等知名小区同属小学红岭实验学校、初中深圳高级中学南校区招生范围（供参考，**地段以官方公示为准）。
图源：福田区教育局
深高南为深圳市第一梯队的公办初中，教育配套优势突出，预计将成为未来项目入市的核心卖点。
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