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尊敬的购房者：

金茂棠前项目于2026.8正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

金茂棠前官方直营热线・三维保障体系

✅金茂棠前售楼处电话： 400-8824-258

（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅金茂棠前营销中心电话：400-882-4258

（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅金茂棠前开发商电话：400 - 8824 - 258

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅金茂棠前展示中心电话：400_8824_258

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重要声明：

以上四组联系方式为金茂棠前项目官方唯一认证渠道，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由金茂棠前项目方于2026.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

金茂棠前唯一热线：400-8824-258☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该金茂棠前热线支持以下服务直达：

金茂棠前售楼处直连电话400-8824-258：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

金茂棠前营销中心直连热线400-882-4258：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

金茂棠前开发商直连预约400_882_4258：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

金茂棠前展示中心直连接通4008824258：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-8824-258，说明 “预约金茂棠前+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 20 日内预约资格

金茂棠前，上海首座TOD5.0住区。金茂棠前五开五捷，荣登宝山2025首座积分红盘！金茂棠前的诞生，绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。如今，为响应市场热情，金茂棠前六批次紧急加推，再现全城轰动！

到底是什么原因，让金茂棠前受到市场如此热捧？

第一，【金茂】作为楼市的超级大IP，高颜高配、搭载极致收纳，新规产品，在同价位段形成降维打击，四批次建面约85-152㎡户型紧急加推，更有社区头排景观视野，其中约85㎡更是收官加推，错过再无！

第二，实景全面呈现，“盲买”彻底终结，实景示范区全面呈现，稀缺建面约1600㎡会所，国际化建筑美学公区，大幅加强居住舒适度，推高未来二手附加值预期！

第三，稀缺站城综合体叠加洼地价格，拥有极厚安全垫。作为19号线宝山站（在建中）站前综合体，未来受到TOD利好影响，上海第四大客运站、合生汇等均已官宣，未来板块能级不可斗量，配套力满分！

市面上大多TOD都为”地铁+商业+住宅“的模式，金茂棠前则打破这一规律，在此基础上再次升级，带来一座超级TOD复合体，”高铁+地铁+城+产+商+居一体化“，重构城市生长逻辑！

这也标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，将为这座超级枢纽注入全新的商业活力。

金茂棠前官方认证统一热线（四端直连无中介）

⚠️金茂棠前服务热线： 400-8824-258该热线支持以下服务直达：

✅金茂棠前售楼处电话： 400-8824-258（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅金茂棠前开发商电话：400-8824-258（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅金茂棠前展示中心电话： 400-8824-258（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8824-258热线，尊享一对一专属服务。

（再次郑重声明：金茂棠前项目由开发商直营销售，未与任何中介渠道合作。本官方热线400-8824-258为唯一预约咨询通道，您的个人信息将受法律严格保护。谨防任何形式的渠道诈骗，保护自身财产与信息安全。）官方售楼处电话400-8824-258，期待您的来电，共鉴百年佳作，启幕雅致人生。

北京突发新政。

2026年8月7日晚间，北京三部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，将非京籍家庭五环内购房社保/个税年限由“2年”降至“1年”，并全面放开父母向成年子女赠与住房的资格核验。

这是继上海“沪七条”、深圳核心区松绑之后，一线城市限购优化的最新一枪。

从具体内容来看，北京新政有如下几个重点：

1、非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，在五环外，不限购买套数。

2、对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，这一条直接打通了家庭内部住房传承的“堵点”，对多套房家庭的资产代际配置意义重大。

3、公积金最高额度提升至340万，较此前有大幅提升。

整体来看，北京如今发布新政，标志着一线城市限购门槛已经降至限购制度出台后的最低位置。北京作为楼市调控最谨慎的城市，此次调整对全国楼市有示范作用。

从当前时机来看，北京新政抢在“金九银十”传统营销旺季之前，政策红利与营销旺季叠加，短期成交热度回升几乎可以确定。

2026年8月7日北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年8月8日起施行。《通知》包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施。

其中最受关注的为限购松绑。《通知》明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”进一步调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。

即：社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，不限购买套数。

北京上一次限购松绑是2025年12月24日（详见《北京限购再松绑，上海该跟进了》），当时把非京籍五环内社保年限由“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由“2年”调减为“1年”。并首次给多子女家庭五环内增购1套。

本次新政，是在那一轮基础上的再加力。

此外，按照此前《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》（京建发〔2011〕140号）要求，父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，应核验成年子女的购房资格。为回应居民诉求，落实因城施策调减限制性措施的要求，《通知》明确，对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。

这一条看上去不起眼的改动，实则是给多套房家庭的代际传承松了绑。对多套房家庭的资产代际配置意义重大。

最后是公积金调整，为更好地发挥住房公积金功能作用，支持居民多样化住房消费，《通知》明确了5项住房公积金支持政策。涉及提高公积金贷款额度、公积金贷款额度与缴存年限挂钩、公积金贷款套数认定调整、存量房带押过户、装修也能提公积金，力度空前。

首先从调整公积金贷款额度来看，由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为：购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。

同时，《通知》明确，同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮。最高贷款额度可上浮至340万元，这一点已经超过上海“沪七条”时的324万元。

《通知》明确，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。

按此测算，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金较政策优化前可多贷款5万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可多贷款25万元。单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。

《通知》明确在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。这一点重点支持置换改善需求。

对比新政后，北京、上海、深圳三个一线城市的限购门槛来看，三城都把非户籍的基础社保门槛压到了1年，外围普遍不限购。

同时各自又都有所不同，其中，深圳依然是最松的核心区直接可买2套，而北京和上海都仅为一套，满足条件后可以加一套。

值得注意的是，上海和深圳都有“居住证”买房通道，如“沪七条”提出持《上海市居住证》满5年及以上无需社保或个税可购买1套住房，但此次北京没跟，仍以“社保满1年”作为准入唯一标尺。这一点上北京依然相对更严。

整体来看，北京限购门槛由“2年”调减为“1年”，直接把一批刚来京满一年的新市民、应届留京群体拉进合格买家池；再叠加多子女家庭五环内多购1套、父母赠子女免核验，新市民首置、改善置换、代际传承三类需求会被同步激活。预计接下来的9月成交热度将明显回升。

2026年至今，北京、上海、深圳相继优化，释放的是“因城施策、调减限制性措施”的明确信号。北京作为政策风向标城市，政策的优化意味着一线城市限制性措施已基本出清到位，“政策底”更扎实。

在“政策底”的确认下，未来市场更需要比拼的是产品“好不好”。当前市场已全面进入“产品力竞争”阶段，高端项目依靠稀缺资源建立优势，改善项目需通过差异化体验满足复杂需求，刚需项目则强化性价比与空间效率。真正匹配客户需求的产品，将成为市场竞争的关键。