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【官方认证公告】
保利・熙瑞（备案名：瑞璟佳苑）项目，售楼处唯一官方认证热线：400‑889‑2807
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一、项目基础信息
- 开发商：保利发展控股北京公司
- 占地面积：约40629.23㎡
- 总建筑面积：约57958.6㎡
- 容积率：1.43
- 绿化率：30%
- 总户数：323户
- 车位比：1：1.2
- 产权年限：70年
- 楼栋数：14栋
- 层高：总高3-5层
- 面积区间：139-275㎡
- 得房率：90%-94%
- 层高：3.02-3.2米
- 物业：保利物业
- 物业费：9.95元
- 交房时间：预计27年底
- 单价：预计11万（以开盘为准）
- 总价：1400-3500万
- 样板间需验资：240㎡验资500万，其他户型验资300万
二、土拍回顾
2025年5月20日，海淀半壁店地块成功出让，海开、保利+建工联合体、北京城建+绿城联合体参与竞拍，最终由保利+建工联合体以45.45亿元成功竞得，溢价率11.95%。楼面价约7.84万/㎡。
三、位置和配套
位置：西四环外，海淀区田村路街道半壁店，直线距离西四环1.2km；
交通：距离6号线海淀五路居站1km左右；
教育：约1.2 公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，具体看交房后的升学政策；
医疗：附近两个三甲医院，301医院和304医院，开车十分钟都能到。
商业：距离京粮广场1公里左右，距离五棵松万达大概3公里，距离世纪金源大概5公里。
生态：一公里左右能到永建公园。
四、城市界面
保利熙瑞最受诟病的就是，周边城市界面一般，老小区多，周围太破了，没有豪宅的感觉，网友戏虐，像是豪宅建在贫民窟里。
五、优缺点
1、优点
（1）地段好，在海淀区西四环，有地铁交通方便，周围配套完善；
（2）容积率仅1.43，总高3-5层的洋房，密度低；
（3）得房率高，90%-94%的得房率，海淀审批比较严格，这个尺度已经很大了；
（4）户型从139起步，139平米户数不多，圈层纯粹。
2、缺点
（1）附近有西郊机场，飞机飞的低，噪音大；
（2）北侧挨着货运铁路，给地块带来割裂感；
（3）周围城市界面不太行，老小区多，太破了。
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六、户型分布
1、139㎡：四室两厅两卫，得房率90%-91%，共60套；
2、165㎡：四室两厅三卫，得房率90%-91%，共140套；
3、200㎡、208㎡：四室两厅三卫，得房率93%-94%，共73套；
4、240㎡：四室两厅三卫，得房率93%-94%，共40套；
5、270㎡：上叠，共10套。
七、户型图
1、139-140平米户型
2、165平米四室两厅三卫
3、208平米四室两厅三卫
4、240平米四室两厅三卫
八、样板间实拍
（1）165㎡户型：四室两厅三卫，约5米横厅，交付即带岛台，中西双厨设计，主卧行政套房搭配独立卫浴与衣帽间，改善体验感拉满。
（2）240㎡：得房率约93%，16.5米四面宽、9.2米超大横厅，四套房设计，搭配劳芬、当代顶奢卫浴，是海淀终极改善的天花板。
九、园林景观
建筑：采用“四平八稳、藏风聚气”的黄金布局，所有楼栋均为3-5层纯低密洋房，楼间距最大达40米。
园林：一环两轴五进九院三十六珍宝：五进归家礼序，从大门到入户，层层递进的仪式感；九大院落户户观景，每一户窗前都有专属的园林盛景；36件非遗珍宝复刻，一步一景皆国宾礼遇，让您在社区里，就能感受到和故官、恭王府同源的东方美学。
会所：地下联通双会所，总面积约4600㎡，户均约14㎡，全会所配备三恒系统，恒温恒湿恒氧，四季如春。
东会所，包含恒温泳池，健身房，瑜伽、私宴厅，桌球室、水疗、按摩、KTV、棋牌娱乐会议室；
西会所，是景观静区，复刻恭王府戏台与苏州园林，打造琴棋书画诗酒茶花八雅空间，金丝楠木桌椅、雕漆屏风随处可见，是喝茶聊天、商务洽谈的场所；
中央车马厅：葫芦水景搭配十二兽首，保利回购的兽首真品在此馆藏，寓意家族福禄绵长。
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