江苏
对于整个房地产的苦日子依旧没有到头的，不少的房地产企业都处于一个亏损的状态，只不过整体的亏损已经没有以前这么多了，如果或者说之前该爆雷的企业都差不多爆雷完了！
根据wind的数据来看，上半年的业绩当中，76家房企，已经有55家房企出现亏损的情况，整体占比超过70%核损亏损规模384亿到502亿之间！
对于这个亏损情况，其实也充分说明了，在新房开发压力这方面是非常的大的，拿了土地开发房子，然后卖出去，基本上利润是在不断地被压缩的！
在国家统计局上半年公布的数据中显示，全国新建商品房的上半年销售面积同比下降了11.6%。商品房的销售额同比下降了13.6%，要知道2025年的整体销售数据都并不是特别理想的状态下，而且现在还出现了双位数的下降，说明了市场真的不景气啊！
其实现在老百姓对于购买新房的需求量没有过去这么大！
1、由两个原因造成的这种情况出现
第1个原因就是现在新房的价格在上涨，根本不是因为行情火爆，而是典型的结构性上涨，换句话来说，如果价格不上涨，开发商压根都没有利润。亏本卖房，一套可以，10套也可以，但是100套，开发商真的是顶不住的！
第2个原因就是绝大部分都是以高端的改善性住房为主，面对的就是高单价、高总价，对于偏远的房子，压根都没有人购买的。
根据数据显示，1月到5月30个重点城市120平米以上的改善性住房成交是占比能达到48%的，说白了一句就是买新房的绝大部分就是冲着大面积改善性住房的去的！
今年深圳的豪宅成交量是去年的10倍，主要成交的房子金额是3,000万到一个亿之间的，所以啊，看到这里，大家懂的都懂了吧，成交的更多的都是改善性住房，豪宅为主调！
2、普通老百姓买房
对于普通老百姓买房，更多的瞄准是刚需住房，面积都是100平米以内，追求的是低总价为主调！
根据数据显示，北京、上海主要成交的房子面积都是70平米以内，并且总价在300万以内的房子，要知道北京和上海，有什么这个面积段以及这个总价的新房吗？几乎是没有的。
说一下深圳和广州基本上也是比较少，这样的户型在销售的，像深圳龙华区，那时候推出了一个面积65平米，单价35,000左右，总价控制在250万以内的房子，出现了抢房的情况，是因为新房的价格比周边二手房的价格便宜10%左右的水平。
可这种情况是极少出现的，绝大部分新房的价格都是比周边二手房的价格要贵10%~12%之间！
对于新房价格贵了，普通老百姓买房对价格是非常的敏感的，绝大部分人对于买房，一线城市250万以内占比是最多的，新一线城市180万以内，占比是最多的，二线城市140万以内占比是最多的，这就是普通老百姓对于买房的一个总价把控需求。
还有很重要的一点，就是买了房子还要面对装修的问题，二手房绝大部分已经装修了，或者是买回来重新自己修整一下就可以了，不需要花费太多的钱，如果是买新房毛坯的，装修再怎么样都需要1000元一平米，加上家具家电得要去到1300 1500元一平米，这已经是常态了，又需要老百姓在口袋里面额外掏出这笔钱。
3、开发商在不断地回稳！
整个开发商正在迅速的回稳当中，这点也不用多说的，大家都能够有效的感觉得到稳的状态！
更多的都是把老项目亏钱的全部都甩卖掉，把这个包袱慢慢的减轻，另外一方面就是把少数能赚钱的项目尽快的压在一起，把价格推高一点点，盈利多一点，把这个窟窿填补上！
本质上是全民去杠杆，实际上也是对开发商的一个筛选，因为绝大部分开发商都是“亏钱”！
毕竟整个市场还有面对一个巨大的行业1.2万亿规模要重组的，这个居民杠杆点从过去高点62%降到了现在59%，当然还需要慢慢的修复。
这个修复过程可能需要两年，甚至是三年时间。未来也仅有部分头部房地产企业才能撑得过去，这个寒冬，想要快速的触底不可能，除非是大城市，像，北上广深这些才有土块，才有开发商的去抢，因为这些土块是真的挣钱。
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