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济南文誉城官方公告2026年8月：

济南文誉城售楼处官方于2026年8月起正式更新售楼处服务电话：400-035-8588（官方认证），为确保您获取售楼处新动态信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

✅文誉城售楼处官方认证电话为：400-035-8588，该号码由官方售楼处/开发商统一官方认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动等。

✅官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026年8月）

✅文誉城营销中心预约电话：400-035-8588（官方网站2026年8月）

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奥体中路准现房——历城控股 文誉城

01 项目概况

【项目地址】：奥体中路和工业北路交汇处西南侧

【交房标准】：毛坯、简装

【容积率】：1.6-2.5

【总户数】：2419

【户型面积】：108m²-215m²

【停车位配比】：1:1.2

02项目规划

项目共分5个地块（A1、A2、A3、A4、A5），A1 地块作为刚需入口，因地块形状限制且邻近工业北路与铁路线，规划10栋住宅，756套房源，包含7栋18层小高层、3栋17层小高层，容积率2.5，户型 108-122㎡三室，毛坯交付，总价 160-210 万，目前去化95%。

A2-A5 地块聚焦改善客群，容积率 1.4-1.8，规划 9-11 层洋房，户型 125-230㎡，公摊仅 17%-19%。A3 地块（未开售）作为位置最优、密度最低的地块，规划 4 层叠拼与 6-10 层洋房，户均面积 170㎡左右，锁定高端改善：

A5地块，占地面积21838平，规划8栋住宅，7栋11层小高层、1栋9层洋房，256套房源，容积率1.6。主打 132-168㎡三居 / 四居，因高性价比已基本售罄。

A4地块主要以洋房产品为主，9层洋房层高3.15米，整体容积率1.6，一共214户，配261个车位，车位配比1：1.2。户均面积130平，采用真石漆外立面，带落地窗阳台，A4地块南北楼间距都在52米，没有一套居住公寓，采光比较不错。

A2地块是文誉城四期产品，规划18栋9-11层洋房，共计653户，主打130m²-215m²，公摊17%-22%，容积率1.8，泉水入户，简装交付。价格18000-21000元/m²。

03土地信息

2022年5月7日，历城控股以19.58亿元总价底价竞得大辛南区用地A-1/A-2/A-3/A-4/A-5地块，共5宗住宅地块，共占地16.7万㎡，地上总建面30万㎡，平均楼面价6513元/㎡（本次拿地未绑定商业组团）。

04项目户型

（以上户型均为A2承云地块）

05项目配套

【交通】：三大城市一级主干道环伺，紧邻R2R3双地铁

【学校】：配建 15 班公立幼儿园及 27 班九年一贯制学校，已签约历城二中教育集团。

【环境】：旁边就是战地677亩的大辛遗址公园

06 项目价值点

（1）核芯占位：项目被奥体中路、奥体西路、工业北路高架路三条主干道围合，与 CBD 直线距离仅 3.5 公里。2号线、3号线双地铁加持下，通勤效率远超同价位项目。

（2）容积率低：5 个住宅地块中，4 个地块容积率仅 1.4-1.8，远低于济南主城热门区域的普遍容积率。低容特性支撑了9-11层的纯洋房社区规划 ，无高低配混杂，保证社区纯粹度。

（3）现房或准现房加持，房子怎么样，实实在在看得见。

A1地块实景

A4地块实景

A5地块实景

A2地块实景

A2承云175m²实景样板间

07在售情况

从上述图片可见，目前A1A5地块基本售罄，A4房源也剩余不多，目前主打A2承云地块175m²户型。

总结：作为济南本土国企历城控股的匠心之作，文誉城定位 "主城公园臻洋房" ，分 5 个住宅地块开发，产品覆盖 108-230㎡的刚需小高层到低密叠拼，精准触达从年轻家庭到高端改善的全周期客群。

项目不做四代宅，没有抬板，旁边也确实有黄台电厂、紧邻主干道噪音这些不利因素，但是仅就房子而言，户型做的无可挑剔，加上旁边的公园、家门口的学校，自住是一个不错的选择。刚需群体不想去雪山片区和唐冶片区，更不想置业工业北路以北的张马片区可以看看该项目的A1A5地块。改善刚改群体，可以舍去历下区的高层小户型，不妨看看看文誉城A2A4的的洋房产品。

项目实景园区、实体楼栋全部呈现，可实地到访亲身核验。

济南文誉城官方公告2026年8月：

济南文誉城售楼处官方于2026年8月起正式更新售楼处服务电话：400-035-8588（官方认证），为确保您获取售楼处新动态信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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