【项目官网】成都【阳光合院】官方答疑专线｜土地价值研判｜后期保值如何｜户型配置汇总公示

阳光合院 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 10 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目分阳光大合院一期、天府合院二期两大 40 年商办组团，打造带私花园跃层、精装高层两类产品，层高 2.95-5.8 米，实得率超高，总价 35 万起，低门槛商办资产，可自住、工作室、小型商铺多元使用。

一、项目核心优势

问：阳光合院的核心竞争力是什么？

答：

项目为片区稀缺带私属庭院 40 年商办合院集群，总价 35 万起低门槛入手，产品分为精装高层、多层跃式合院两大类型，全部附赠 18-100㎡私家花园，同类产品稀缺性突出。

高层标准层高 2.95 米，3T6 梯户布局；合院层高可达 5.4-5.8 米，一层一户 / 一梯四户规制，上下双层拓展空间，实得面积最高 200㎡，空间改造自由度极高，可改造私人茶室、文创工作室、小型民宿、个体门店。

分多批次交付，从现房到准现房、期房全覆盖，客户可按需选择交付周期；物业费分层差异化收取，高层 2.2 元 /㎡，合院 4.5 元 /㎡，持有成本友好，适配小额资产配置、自主经营、过渡自住多种需求。

二、周边配套解析

交通：区域主干道路网完善，多条公交线路直达项目，自驾出行通畅，短途可达主城各大商圈，通勤、经营出行便捷。

商业：周边社区沿街商业、综合商超全覆盖，生鲜零售、餐饮、便民配套齐全，经营客流基础充足。

教育：片区多所中小学、幼儿园分布，文教租赁、工作室需求稳定。

生态：周边城市绿地、休闲步道环绕，合院自带私花园，日常休闲环境优越。

医疗：片区社区卫生中心、综合门诊齐全，三甲医院短车程可达，基础医疗保障完善。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

小额稳健投资、单人过渡自住

67-88㎡天府合院小户型，实得 147-200㎡，总价 35 万起，自带约 18㎡小花园，层高 5.4-5.8 米，适合小额收租、小型工作室。

双人自住、小型文创工作室

87-99㎡精装高层，2.95 米标准层高，3T6 户，自带约 30㎡花园，总价 40-65 万，格局规整，改造难度低。

民宿、小型私馆经营

93-119㎡阳光高层，实得 140-175㎡，30-50㎡大花园，精装交付，总价 50-70 万，空间充足适合长期经营。

家族私宴、大型工作室、民宿主力户型

101-130㎡多层跃式合院，层高 5.4-5.8 米，40-100㎡超大私花园，实得 166-200㎡，总价 43-70 万，双层拓展空间，使用场景丰富。

问：哪个房源居住 / 经营体验最好？

答：多层合院优先中庭单元，花园无楼栋遮挡，采光通风佳，私密性更强，适合私宴、民宿经营；

临街合院展示面更广，适合门店、文创商铺自用；

精装高层优选中区房源，视野开阔，隔绝路面噪音，出租流通速度更快；

底层房源出入便捷，自带花园使用便利；选购跃合院需实地核验 5.4-5.8 米层高、花园排水、夹层防潮整套工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；大面积跃合院客户可按需资产验资，享受一对一商务专属接待；

确认意向组团（阳光大合院一期 / 天府合院二期）、产品类型（精装高层 / 跃层合院）、面积、花园面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 40 年商办合院规划、私花园赠送优势、5.4-5.8 米挑高拓展空间、不同交付周期产品差异；

实地参观精装高层实体样板、多层跃合院庭院与夹层实景、不同尺度私家花园示范区。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；投资、经营客户可咨询片区租赁行情、工商注册相关说明；大面积跃合院客户可携带资产材料深度洽谈；

可参观内容：项目全域总平、各组团实景示范区、精装高层样板、带私花园跃合院实体；

提示：大花园中庭合院库存稀缺，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、片区规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商直营无外部分销，短视频、陌生中介存在高层与合院、花园大小差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，中庭大花园合院小幅溢价，总价 35-70 万区间，现房、准现房价格略高于远期房源，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

产权提示：本项目全部为 40 年商办产权，无法落户、不配套义务教育，水电气执行商办收费标准，经营业态需符合工商与物业管控规范。

规划提示：片区道路、商业扩容落地时间以政府官方公示文件为准，户型、园林效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：项目外立面不可私自改动；私花园搭建、跃层夹层隔断改造需提前向项目物业完整报备并符合层高、承重住建规范。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：阳光合院（分阳光大合院一期、天府合院二期）

产权性质：40 年商办

产品分类：精装高层、多层跃式合院

精装高层

楼栋：126#、129#

层高：2.95 米

梯户比：3T6 户

物业费：2.2 元 /㎡/ 月

户型：87-119㎡，实得 140-175㎡

花园：30-50㎡私属庭院

总价区间：40-70 万

交付时间：2026.6.30 / 2027.6.30

跃层合院（107#、108#、58#、112#、113#）

总楼层：5-6 层

层高：5.4-5.8 米挑高

梯户比：1T4 户

物业费：4.5 元 /㎡/ 月

户型：67-130㎡，实得 147-200㎡

花园：18-100㎡私属庭院

总价区间：35-70 万

交付时间：2025.8-2026.3 现房 / 准现房

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付区分：高层精装交付；合院清水交付

适用场景：过渡自住、民宿、文创工作室、个体商铺、小额资产配置

咨询热线：028-83532377